오스틴 시 지도부가 노숙자 지원 서비스의 일환으로 총 6개의 호텔을 매입했을 당시 지역 사회의 거센 반발(Backlash)이 있었다. 매입에 투입된 총 예산은 약 5,400만 달러에 달하며, 현재 이 자산들이 어떤 용도로 사용되고 있는지, 그리고 얼마나 많은 주거 공간을 제공하고 있는지 그 세부 내역을 공개한다.

(앤더슨 밀(Anderson Mill) 지역 피칸 파크 블러바드(Pecan Park Boulevard)에 위치한 캔들우드 스위츠(Candlewood Suites) 호텔은 지난 2월 오스틴 시의회가 해당 프로젝트를 처음 승인한 이후부터 카운티 위원들과 인근 주민들의 거센 비판과 표적이 되어왔다.)


오스틴 시는 노숙자 문제 해결을 위한 '전략적 하우징(Housing First)' 정책의 일환으로 지난 몇 년간 지역 내 여러 호텔을 매입하여 임시 및 영구 주거 시설로 전환해 왔다. 최근 발표된 보고서를 통해 각 시설의 운영 상태와 예산 집행 현황이 공개됐다.

1. 호텔 매입 배경과 목적 오스틴 시는 길거리 노숙을 줄이고 이들에게 안정적인 주거 환경과 사회 복지 서비스를 제공하기 위해 호텔 매입 방식을 선택했다. 이는 처음부터 건물을 짓는 것보다 비용과 시간 면에서 효율적이라는 판단에 따른 것이다. 매입된 호텔들은 '브리지 셸터(Bridge Shelter, 임시 보호소)'나 '영구 지지형 주거(PSH)' 시설로 사용되고 있다.

2. 주요 시설 운영 현황

• 노스 오스틴 및 사우스 오스틴 지역: 시는 I-35 및 183번 고속도로 인근의 여러 모텔과 호텔(예: 캔들우드 스위츠, 컨트리 인 앤 스위츠 등)을 매입 완료했다.


• 운영 상태: 일부 시설은 이미 수백 명의 주민을 수용하며 운영 중인 반면, 일부 시설은 리모델링이나 운영 업체 선정 문제로 가동이 지연되고 있다.


• 예산 규모: 호텔 매입과 개보수, 그리고 연간 운영비(보안, 케어 매니지먼트 등)를 포함해 수천만 달러의 시 예산 및 연방 정부 지원금이 투입되고 있다.

3. 지역 사회의 반응과 과제

• 긍정적 측면: 노숙자들에게 안전한 장소를 제공함으로써 공공보건을 개선하고, 이들이 자립할 수 있는 기반을 마련해 준다는 평가다.


• 우려 사항: 시설 인근 주민들은 치안 불안이나 부동산 가치 하락에 대한 우려를 지속적으로 제기하고 있다. 이에 시 당국은 24시간 보안 인력 배치와 엄격한 운영 가이드라인 준수를 약속하고 있다.

4. 향후 계획 오스틴 시는 앞으로도 노숙자 수용 능력을 확대하기 위해 추가적인 부지 확보와 파트너십 체결을 지속할 예정이다. 특히 단순히 잠자리를 제공하는 것을 넘어, 알코올·약물 중독 치료 및 취업 연결 서비스를 강화하는 데 초점을 맞추고 있다.


각 시설의 세부 매입 데이터는 다음과 같다.

1. 캔들우드 스위츠 (Candlewood Suites - North Austin)

• 주소: 10811 Pecan Park Blvd, Austin, TX 78750


• 매입 가격: 약 950만 달러 ($9.5 Million)


• 매매 날짜: 2021년 8월


• 특이사항: 주로 노인 및 기저질환이 있는 노숙자를 위한 영구 지지형 주거(PSH) 시설로 운영 중이다.

2. 컨트리 인 앤 스위츠 (Country Inn & Suites - Near Airport)

• 주소: 7400 N. Interstate 35, Austin, TX 78752


• 매입 가격: 약 870만 달러 ($8.7 Million)


• 매매 날짜: 2020년 6월


• 특이사항: 초기에는 코로나19 격리 시설로 사용되었으나, 현재는 임시 보호소(Bridge Shelter)로 전환되었다.

3. 로드웨이 인 (Rodeway Inn - South Austin)

• 주소: 2711 S. IH 35 Frontage Rd, Austin, TX 78741


• 매입 가격: 약 800만 달러 ($8.0 Million)


• 매매 날짜: 2020년 5월


• 특이사항: 사우스 오스틴의 핵심 거점 시설 중 하나로 가장 먼저 매입된 케이스다.

4. 텍사스 번갈로 (Texas Bungalows Hotel & Suites - North Austin)

• 주소: 7915 Gessner Dr, Austin, TX 78753


• 매입 가격: 약 670만 달러 ($6.7 Million)


• 매매 날짜: 2021년 2월


• 특이사항: 약 60개의 유닛을 보유하고 있으며 영구 주거 목적으로 개조되었다.

5. 조니 인 (Joe's Inn - 구 포인츠 필드 모텔)

• 주소: 7100 N. Interstate 35, Austin, TX 78752


• 매입 가격: 약 650만 달러 ($6.5 Million)


• 매매 날짜: 2023년 말 (운영 협약 체결)


• 특이사항: 최근 매입 및 운영권이 정리된 시설로, 시 예산이 집중 투입되고 있다.

리얼터의 시각:
부동산 전문가의 관점에서 볼 때, 이러한 시의 정책은 특정 지역의 주거 환경에 직간접적인 영향을 미칠 수 있다. 매입된 호텔의 위치와 운영 방식에 따라 주변 부동산 시장의 움직임이 달라질 수 있으므로, 주택 매수나 투자를 고려하는 고객들은 시의 주거 정책 방향을 면밀히 살펴볼 필요가 있다.

(2024년 2월 22일 목요일, 노스브리지 셸터(Northbridge Shelter)의 내부 모습이다. 2021년 8월에 문을 연 노스브리지 셸터는 오스틴 시의 HEAL 이니셔티브를 통해 노숙인들에게 주거를 제공하고 있다.)




텍사스 오스틴 김세규 부동산
Texas Austin Korean Realtor Se Kyu Kim

자료: 오스틴 아메리칸 스테이트먼트 2026년 2월 24일
https://www.statesman.com/news/local/article/austin-hotels-homeless-housing-breakdown-21358285.php