오스틴 중개인 협회의 2025년 12월 MLS 통계에 따르면, 오스틴-라운드록-산마르코스 광역 지역(MSA)은 2025년을 지나며 시장의 불확실성이 해소되고 예측 가능한 균형 상태에 도달했다. 한 해 동안 전체 판매량은 소폭 감소했으나, 하반기부터 구매 활동이 활발해지고 가격이 정상화되면서 건강한 시장 기반을 마련했다.

1. 2025년 시장 총평: '조정'과 '안정'의 한 해 2025년은 급격한 변화보다는 완만한 조정이 이루어진 해였다. 연초에는 금리 민감도와 가격 저항으로 재고가 급증했으나, 시간이 흐르며 셀러들은 현실적인 가격을 책정했고 구매자들은 시장에 다시 참여하기 시작했다. 12월 데이터는 이러한 흐름을 확증하며, 주택들이 더욱 합리적인 가격에 거래되고 재고 수준이 평형을 유지하고 있음을 보여준다.

2. 2026년 전망: 지속 가능한 성장 기대 전문가들은 2026년에도 센트럴 텍사스 시장이 꾸준한 상태를 유지할 것으로 내다봤다. 모기지 금리는 6%대에서 안정될 것으로 보이며, 지역 내 강력한 고용 시장과 개선된 가격 접근성은 국가적인 경제 불확실성 속에서도 점진적이고 지속 가능한 성장을 뒷받침할 것으로 보인다.


지역별 매매(For Sale) 통계 요약 (12월 및 2025년 전체)

오스틴-라운드록-산마르코스 광역 지역 (MSA)

• 2025년 전체 판매 수: 29,383채 (전년 대비 3.2% 감소)


• 2025년 중간 가격: $435,000 (전년 대비 2.4% 하락)


• 12월 판매 수: 2,514채 (전년 동월 대비 1.9% 증가)


• 12월 중간 가격: $435,000 (전년 동월 대비 3.3% 하락)


• 12월 재고량: 4.2개월 치 (0.4개월 증가)

오스틴 시 (City of Austin)

• 2025년 전체 판매 수: 10,096채 (전년 대비 0.5% 증가)


• 2025년 중간 가격: $570,000 (전년 대비 0.6% 하락)


• 12월 판매 수: 844채 (4.1% 증가)


• 12월 중간 가격: $550,000 (3.9% 하락)


• 12월 재고량: 4.0개월 치

트래비스 카운티 (Travis County)

• 2025년 전체 판매 수: 13,217채 (전년 대비 1.0% 감소)


• 2025년 중간 가격: $508,000 (전년 대비 0.5% 상승)


• 12월 판매 수: 1,126채 (6.1% 증가)


• 12월 중간 가격: $499,000 (1.8% 하락)


• 12월 재고량: 4.2개월 치

윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

• 2025년 전체 판매 수: 10,070채 (전년 대비 4.5% 감소)


• 2025년 중간 가격: $417,000 (전년 대비 2.8% 하락)


• 12월 판매 수: 895채 (3.2% 증가)


• 12월 중간 가격: $415,000 (3.5% 하락)


• 12월 재고량: 3.7개월 치

김세규 리얼터의 시각: 2025년은 시장이 더 건강하고 지속 가능한 형태로 기초를 다진 시기였다. 특히 트래비스 카운티는 연간 전체로 볼 때 중간 가격이 소폭 상승하며 강한 회복력을 보여주었다. 이제 성공적인 부동산 거래는 단순히 타이밍의 문제가 아니라, 정확한 데이터와 현지 시장 지식을 바탕으로 한 전략적 접근이 필수인 시대가 되었다. 2026년 오스틴 부동산 시장은 인프라 확충과 일자리 성장이라는 외부 요인과 맞물려 더욱 견고해질 것으로 보인다.



어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean Realtor Se Kyu Kim

자료: 2025년 12월 오스틴 텍사스 MLS 통계
https://www.unlockmls.com/news/december-2025-central-texas-housing-report