(텍사스 오스틴 카일의 새집 건축 현장, 2025년 봄)

🏡 2025년 오스틴 부동산 시장 분석 — 오스틴이 미국 ‘구매자 우위 시장’ 2위로 선정된 이유는?

(Austin Buyer’s Market Ranking / 오스틴 주택시장 전망 2025)

오스틴(Austin) 주택시장이 2025년 들어 본격적인 구매자 우위 시장(Buyer’s Market) 으로 전환되고 있습니다.
레드핀(Redfin)의 최신 자료에 따르면, 오스틴은 미국 50대 대도시 중 두 번째로 구매자에게 가장 유리한 시장으로 선정되었습니다.

주택을 구매하기에 좋은 시기를 찾고 계신다면, 지금이 기회일 수 있습니다.



🔥 오스틴이 ‘구매자 우위 시장’ 2위인 이유

레드핀 보고서에 따르면, 2025년 10월 기준 오스틴 지역의 매물 공급량이 수요를 크게 웃돌며 판매자보다 구매자가 훨씬 적은 시장 상황이 발생했습니다.

샌안토니오(San Antonio): 판매자가 구매자보다 117% 많음 – 전국 1위

오스틴(Austin): 판매자가 구매자보다 115% 많음 – 전국 2위

미국 전체 평균: 판매자가 구매자보다 37% 많음

즉, 오스틴에서는 판매자들이 많고 구매자는 상대적으로 적기 때문에 구매자에게 협상력(negotiation power)과 선택권이 크게 증가한 상황입니다.


📌 왜 이런 시장 상황이 만들어졌을까?

1️⃣ 팬데믹 이후 인구 유입 → 주택 부족 → 가격 급등

팬데믹 당시 캘리포니아 등 고가 지역에서 이주해 온 인구가 급증하면서
오스틴과 텍사스 전역의 주택 가격이 크게 상승했습니다.

2️⃣ 건설사 공급 확대 → 현재는 공급 과잉 발생

레드핀은 다음과 같이 설명합니다:

“급증한 수요에 대응하기 위해 건설업체들이 공급을 크게 늘렸고, 그 결과 현재는 매물이 수요보다 훨씬 많은 상황이 되었습니다.”

즉, 신규 주택 공급 증가가 지금의 구매자 우위 시장을 만드는 핵심 원인입니다.


🏘️ 오스틴 매물량, 2022년 이후 최고 수준 기록

오스틴 부동산협회(ABOR) 보고서에 따르면:

2025년 10월 매물 수: 1,321채

전년 대비 12.7% 증가

2022년 이후 가장 많은 물량

매물이 빠르게 쌓이고 있어 구매자들은 가격 협상, 클로징 비용 요청 등 더 유리한 조건을 이끌어낼 수 있습니다.


💲 오스틴 주택 중위가격은 안정적

중위가격(Median Price): $552,500

전년 대비 +0.5% 증가 (매우 안정적)

가격이 급등하던 시기와 달리, 현재는 매우 안정적인 가격 흐름을 보이며 주택 구매 타이밍으로 적합한 시장 환경이 조성되고 있습니다.



오스틴 텍사스 한인타운 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Koreantown Realty Se Kyu Kim Realtor

자료: 레드핀 2025년 11월 19일 기사
https://www.redfin.com/news/press-releases/redfin-reports-its-the-strongest-buyers-market-in-records-dating-back-over-a-decad/