2025년 10월 센트럴 텍사스 주택시장은 재고가 안정적으로 유지되고 계약 중인 매물(pending)이 증가하며 균형 잡힌 모습을 보였다. Unlock MLS에 따르면 오스틴-라운드록-샌마코스 MSA 전역에서 계약 중 매물은 전년 대비 5.8% 증가한 2,463건을 기록했고, 재고는 5.3개월로 소폭 늘었다. 중위 판매가격은 439,000달러로 1.4% 상승하며 7개월 연속 가격 안정세가 이어졌다. 반면 실제 판매량은 2,238건으로 9.6% 감소했다.

Unlock MLS의 리서치 어드바이저인 바이키 오그레이디는 최근 시장 흐름이 “정상화된 균형 시장”을 보여준다고 설명했다. 가격은 안정적이고 재고도 균형을 이루고 있으며, 최근 연준의 금리 인하가 바이어 심리를 개선해 계약 건수 증가로 이어졌다는 분석이다. 적절한 가격과 좋은 컨디션의 집들은 여전히 빠르게 팔리고 있다. 이러한 흐름은 2026년과 그 이후 시장 전망에도 긍정적인 신호로 여겨진다.

아래는 2025년 10월 매매(Sale) 통계 요약이다.


오스틴-라운드록-샌마코스 MSA
판매 2,238채 (–9.6%)
중위가격 439,000달러 (+1.4%)
신규 매물 3,607건 (+7.9%)
마켓 매물 13,227건 (+12.4%)
계약 중 2,463건 (+5.8%)
재고량 5.3개월 (+0.5개월)
총 거래 금액 약 13억 2,312만 달러 (–4.8%)
매매가/리스트가 비율 92.0%



City of Austin
판매 786채 (+0.5%)
중위가격 552,500달러 (+0.5%)
신규 매물 1,321건 (+12.7%)
마켓 매물 4,698건 (+9.2%)
계약 중 870건 (+14.9%)
재고량 5.6개월
총 거래 금액 약 6억 2,632만 달러 (+6.1%)
매매가/리스트가 비율 92.1%



Travis County
판매 1,048채 (–1.6%)
중위가격 510,000달러 (+2.0%)
신규 매물 1,769건 (+11.5%)
마켓 매물 6,407건 (+10.4%)
계약 중 1,131건 (+13.8%)
재고량 5.9개월
총 거래 금액 약 7억 6,584만 달러 (+3.6%)
매매가/리스트가 비율 91.8%



Williamson County
판매 782채 (–12.5%)
중위가격 414,000달러 (–3.6%)
신규 매물 1,144건 (+11.1%)
마켓 매물 4,146건 (+20.5%)
계약 중 860건 (+3.7%)
재고량 5.0개월
총 거래 금액 약 3억 6,847만 달러 (–14.5%)
매매가/리스트가 비율 91.8%



Hays County
판매 302채 (–16.1%)
중위가격 394,900달러 (+11.2%)
신규 매물 467건 (–13.2%)
마켓 매물 1,746건 (–1.4%)
계약 중 337건 (–4.8%)
재고량 4.6개월
총 거래 금액 약 1억 5,053만 달러 (–5.4%)
매매가/리스트가 비율 93.1%



Bastrop County
판매 88채 (–26.7%)
중위가격 340,000달러 (–5.5%)
신규 매물 156건 (+4.7%)
마켓 매물 772건 (+17.9%)
계약 중 107건 (–8.5%)
재고량 7.4개월
총 거래 금액 약 3,343만 달러 (–30.8%)
매매가/리스트가 비율 91.0%




Caldwell County
판매 18채 (–52.6%)
중위가격 242,750달러 (–11.0%)
신규 매물 71건 (+82.1%)
마켓 매물 208건 (+47.5%)
계약 중 28건 (–20.0%)
재고량 6.5개월
총 거래 금액 약 482만 달러 (–58.6%)
매매가/리스트가 비율 93.6%




오스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean Realor Se Kyu Kim

자료: 텍사스 어스틴 부동산 중개인 협회 2025년 10월 MLS 통계
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