오스틴, 텍사스 — Unlock MLS가 발표한 최신 중앙 텍사스 주택시장 보고서에 따르면, 8월 오스틴-라운드록-샌마코스 광역권의 주택 매매계약(pending sales) 건수가 전년 동월 대비 8.2% 증가했습니다. 이는 4개월 연속 증가로, 가을로 접어드는 시점에서도 구매자 수요가 꾸준하다는 신호입니다.

중간 주택 가격: $444,490 → 작년보다 소폭 상승, 가격은 안정적

매물(Active listings): 전년 대비 13% 증가해 14,220건 → 하지만 최근 몇 달은 점차 줄어드는 추세

재고 수준: 6개월 미만 유지 → 시장이 “구매자와 판매자가 비교적 균형 잡힌 상태”에 있음

전문가 분석

Vaike O’Grady (Unlock MLS 리서치 자문)

“매매계약은 늘고, 가격은 안정적이며, 재고도 적정 수준으로 유지되고 있다.”

시장이 건강한 움직임을 보이고 있으며, 연준(Fed)이 금리를 내리면 특히 변동금리 모기지(ARM) 쪽에서 수요가 더 살아날 수 있음.

작은 금리 인하만으로도 주택 구매자들의 구매 여력(affordability) 이 개선되고, 다시 시장에 들어오는 경우가 많음.

부동산 협회(ABoR) 관점

Brandy Wuensch (2025 Unlock MLS & ABoR 회장)

최근 열린 중앙 텍사스 주택시장 서밋에서 전문가들이 시장 전망과 REALTOR®의 역할을 논의함.

현재는 “안정되고 균형 잡힌 시장”이어서 구매자와 판매자 모두에게 기회가 열려 있음.

지금은 금리 자체보다는 소비자가 어떻게 시장에 대응하느냐가 더 중요.

전문 REALTOR®와 함께하면,

적절한 타이밍과 가격 전략

모기지 상담

시장 흐름이 개인 목표에 미치는 영향
등을 잘 파악해 성공적인 거래 가능성을 높일 수 있음.

핵심 요약

중앙 텍사스 주택시장은 지금 안정적이고 균형 잡힌 상태

매매계약은 늘고, 가격은 안정, 매물은 많아졌다가 조금 줄어드는 추세

금리 인하가 이뤄지면 구매자 수요가 더 살아날 가능성 있음

지금은 전문가와 함께 전략적으로 접근하는 것이 성공 열쇠









오스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean Realtor Se Kyu Kim

자료: 2025년 8월 오스틴 텍사스 MLS 통계 자료
https://www.unlockmls.com/