오스틴으로 사람들이 계속 유입되면서, 도시 역시 끊임없이 아파트를 짓고 있다. 한 신규 아파트 건설 분석 보고서에 따르면, 오스틴은 2025년 한 해 동안 미국 주요 도시 중 가장 많은 아파트를 짓는 도시로, 연말까지 1만5천 개 이상의 신규 아파트가 완공될 예정이다.

RentCafe의 보고서 “2025년 신규 아파트 건설 50만 유닛 돌파, 절반 이상은 남부 지역에서”는 미국 내 369개 대도시권에서 50세대 이상을 포함하는 아파트 건설 데이터를 조사한 결과다.

2025년 미국 전역에서 약 50만 개 이상의 아파트가 건설되고 있지만, 이는 2024년 완공된 64만 개 이상과 비교하면 크게 줄어든 수치다.

특히 올해 들어 지어지고 있는 신규 아파트의 절반 이상이 남부 지역에 집중되어 있으며, 텍사스의 다섯 주요 도시가 주도하고 있다: 오스틴(1위), 휴스턴(3위), 샌안토니오(7위), 달라스(9위), 포트워스(20위).

오스틴, 폭발적 인구 증가와 아파트 건설 붐

2024년 오스틴은 무려 21,506개의 아파트를 짓고 있었지만, 올해는 다소 줄어든 15,195개 수준이다. 그럼에도 불구하고 지속적인 인구 증가가 건설 붐을 뒷받침하고 있다.

보고서에 따르면, 2020~2024년 사이 오스틴 인구는 10.9% 증가하며 미국 대형 도시권 중 가장 빠른 성장세를 보였다. 특히 젊은 전문직 종사자, IT 인력, 타주 이주민의 꾸준한 유입이 강력한 임대 수요를 만들어냈고, 이에 대응해 개발업자들이 2021~2023년 사이 기록적인 수의 프로젝트를 시작했다.

아울러 오스틴의 아파트 건설 기간은 보통 18~36개월에 이르기 때문에, 최근 몇 년의 착공 물량이 2025년에 몰리면서 기록적인 공급량으로 이어졌다고 보고서는 설명한다.

2025년 미국에서 가장 많은 아파트를 짓는 도시 Top 10

1. 
   

   오스틴, 텍사스

   
   


2. 
   

   샬럿, 노스캐롤라이나

   
   


3. 
   

   휴스턴, 텍사스

   
   


4. 
   

   브루클린, 뉴욕

   
   


5. 
   

   피닉스, 애리조나

   
   


6. 
   

   애틀랜타, 조지아

   
   


7. 
   

   샌안토니오, 텍사스

   
   


8. 
   

   덴버, 콜로라도

   
   


9. 
   

   달라스, 텍사스

   
   


10. 
    

    내슈빌, 테네시

    
    

RentCafe는 텍사스의 아파트 건설 붐의 원인으로 이주민 유입, 강력한 고용시장 및 경제성장을 꼽았다. 또한 남부 지역은 상대적으로 인허가 절차가 간단하고 규제가 적어, 다세대 주택 공급이 빠르게 이루어진다는 점도 이유로 들었다.

오스틴 광역권의 신규 아파트 공급 전망 (2025년 말까지)

• 
  

  오스틴 시: 15,195세대

  
  


• 
  

  메이너(Manor): 2,672세대

  
  


• 
  

  샌마코스(San Marcos): 1,612세대

  
  


• 
  

  라운드록(Round Rock): 1,742세대

  
  


• 
  

  델 발레(Del Valle): 943세대

  
  


• 
  

  조지타운(Georgetown): 908세대

  
  


• 
  

  휴토(Hutto): 665세대

  
  


• 
  

  플루거빌(Pflugerville): 632세대

  
  


• 
  

  리앤더(Leander): 532세대

  
  


• 
  

  카일(Kyle): 442세대

  
  

오스틴 광역권 전체로는 약 26,715세대가 올해 말까지 완공될 것으로 예상된다.

메트로(대도시권) 기준 Top 20 (2025년)

1. 
   

   뉴욕, 뉴욕주

   
   


2. 
   

   달라스-포트워스, 텍사스

   
   


3. 
   

   오스틴, 텍사스

   
   


4. 
   

   피닉스, 애리조나

   
   


5. 
   

   애틀랜타, 조지아

   
   


6. 
   

   샬럿, 노스캐롤라이나

   
   


7. 
   

   휴스턴, 텍사스

   
   


8. 
   

   워싱턴 D.C.

   
   


9. 
   

   덴버, 콜로라도
   
   

   
   

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자료: Culturemap Austin 2025년 8월 25일 기사
https://austin.culturemap.com/news/city-life/austin-most-apartment-construction-2025/