Unlock MLS가 발표한 2025년 6월 및 상반기 센트럴 텍사스 주택시장 보고서에 따르면, 오스틴-라운드록-샌마커스 MSA의 6월 주택 거래량은 2,823건으로 전년 대비 2.8% 증가했고, 중위 판매가격은 $449,900으로 전년과 동일했다.

상반기 전체로는 거래량이 14,643건으로 전년 대비 5.3% 감소했는데, 이는 연초 경제 불확실성의 영향으로 예상된 수치다. 그러나 공급(Inventory)이 증가하고 시장 활동이 점차 균형을 찾아가면서, 하반기를 앞두고 시장이 안정세를 이어가고 있다는 평가다.

Unlock MLS의 리서치 어드바이저 **바이케 오그레이디(Vaike O’Grady)**는 “올해 초 부진한 출발 이후 시장은 점진적으로 조정 중이며, 매물 증가로 구매자 선택의 폭이 넓어지고 있다”고 설명했다.

그는 이어 “중위가격이 안정적으로 유지된 것은 수요가 여전히 존재함을 보여주며, 오스틴 시장에 대한 장기적 신뢰를 강화하는 신호”라고 덧붙였다. 다만 “주택 구입 여력이 여전히 중요한 과제이기 때문에, 판매자는 가격 유연성을 유지해야 한다”고 강조했다.

ABoR 및 Unlock MLS 2025 회장  브랜디 웬슈(Brandy Wuensch) 는 “현재 시장은 균형을 찾아가는 과정이며, 이럴 때일수록 부동산 전문가의 전략적 조언이 중요하다”고 말했다.

📊 주요 통계 요약 (2025년 6월 & 상반기)

오스틴-라운드록-샌마커스 MSA

• 6월 거래량: 2,823건 (▲2.8%)


• 중위가격: $449,900 (변동 없음)


• 신규 매물: 4,562건 (▲4.8%)


• 매물 수(Active): 15,360건 (▲18.2%)


• 계약 대기: 2,706건 (▲3.5%)


• 재고(Inventory): 5.5개월 (▲0.7개월)


• 총 거래액: 16억 5,500만 달러 (▲4.5%)


• 상반기 누적 거래량: 14,643건 (▼5.3%)


• 상반기 중위가격: $439,970 (▼2.2%)

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오스틴 시 (City of Austin)

• 6월 거래량: 979건 (▲12.9%)


• 중위가격: $587,000 (▼0.5%)


• 신규 매물: 1,716건 (▲3.9%)


• 매물 수: 5,941건 (▲17.7%)


• 재고: 5.7개월 (▲1.6개월)


• 총 거래액: 7억 7,000만 달러 (▲16.7%)


• 상반기 누적 거래량: 5,005건 (▼4.5%)


• 상반기 중위가격: $580,000 (▲1.8%)

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트래비스 카운티 (Travis County)

• 6월 거래량: 1,261건 (▲4.0%)


• 중위가격: $525,000 (▲0.9%)


• 신규 매물: 2,194건 (▲3.7%)


• 재고: 5.8개월 (▲0.3개월)


• 총 거래액: 9억 800만 달러 (▲8.6%)


• 상반기 누적 거래량: 6,562건 (▼5.3%)


• 상반기 중위가격: $510,000 (▼1.9%)

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윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

• 6월 거래량: 933건 (▼2.4%)


• 중위가격: $424,784 (▼2.3%)


• 신규 매물: 1,433건 (▲5.9%)


• 매물 수: 4,616건 (▲27.1%)


• 재고: 4.8개월 (▲0.9개월)


• 총 거래액: 4억 5,600만 달러 (▼4.9%)


• 상반기 누적 거래량: 4,990건 (▼6.7%)


• 상반기 중위가격: $420,000 (▼2.3%)

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헤이즈 카운티 (Hays County)

• 6월 거래량: 471건 (▲11.9%)


• 중위가격: $368,632 (▼5.9%)


• 신규 매물: 691건 (▲10.7%)


• 매물 수: 2,061건 (▲7.0%)


• 총 거래액: 2억 2,700만 달러 (▲8.4%)


• 상반기 누적 거래량: 2,276건 (▲0.8%)


• 상반기 중위가격: $374,555 (▼2.7%)

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배스트롭 카운티 (Bastrop County)

• 6월 거래량: 121건 (▲13.1%)


• 중위가격: $383,000 (▲13.0%)


• 신규 매물: 201건 (▲1.5%)


• 매물 수: 778건 (▲16.6%)


• 총 거래액: 5,180만 달러 (▲27.0%)


• 상반기 누적 거래량: 616건 (▼8.5%)


• 상반기 중위가격: $355,834 (▼1.2%)

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콜드웰 카운티 (Caldwell County)

• 6월 거래량: 37건 (▼27.5%)


• 중위가격: $290,000 (▼3.7%)


• 신규 매물: 43건 (▼28.3%)


• 매물 수: 169건 (▲9.0%)


• 총 거래액: 1,144만 달러 (▼34.4%)


• 상반기 누적 거래량: 200건 (▼19.4%)


• 상반기 중위가격: $299,990 (▼0.2%)

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📌 핵심 요약

• 2025년 상반기 오스틴 주택시장은 거래량은 다소 줄었으나 가격은 안정세, 공급은 확연히 늘어나면서 시장 균형 회복세가 뚜렷.


• 오스틴 시와 트래비스·헤이즈·배스트롭 카운티는 거래량이 증가했고, 윌리엄슨·콜드웰은 감소세.


• 재고 증가와 안정된 가격은 구매자에게 기회 확대, 그러나 구매 여력(affordability) 문제는 여전히 큰 과제.

텍사스 어스틴 한인타운 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean Realtor Se Kyu Kim Real Estate Agency

자료: 텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 2025년 6월 MLS 통계

https://www.unlockmls.com/news/june-2025-and-mid-year-central-texas-housing-report