Unlock MLS가 발표한 2025년 5월 센트럴 텍사스 주택시장 보고서에 따르면, 오스틴-라운드록-샌마커스 MSA의 신규 매물은 전년 동월 대비 8.9% 증가한 5,716건을 기록하며 주택 공급은 5.0개월분으로 늘어났다. 이는 2024년 5월보다 1개월 늘어난 수준이다.

한편, 주택 판매는 3.8% 감소한 3,021건, 중위 판매가는 1.6% 하락해 $449,900를 기록했다. 거래량과 가격이 소폭 감소했지만, 계약 대기(Pending Sales)가 16.1% 증가한 4,515건으로 연중 가장 강한 수치를 보여 시장의 회복세가 감지된다.

Unlock MLS와 오스틴 부동산협회(ABoR)의 주택경제학자 클레어 납 박사는 “시장 둔화가 결국 매도자들이 가격을 조정하도록 유도하고 있으며, 이는 구매자들의 구매력과 더 잘 맞아 떨어질 수 있다”고 설명했다. 그는 “수요가 사라진 것이 아니라, 구매자들이 더 합리적인 가격과 시기를 기다리고 있는 것”이라고 강조했다.

ABoR 2025 회장 브랜디 웬슈(Brandy Wuensch) 는 “올해 초 둔화된 흐름 이후 이번 달에 반등 신호가 보이는 것은 고무적”이라며, “구매자와 판매자 모두 전문적인 중개인의 도움을 받아 경쟁력 있는 가격 전략을 세울 필요가 있다”고 말했다.

📊 지역별 주요 통계 (2025년 5월 기준)

오스틴-라운드록-샌마커스 MSA

• 판매량: 3,021건 (▼3.8%)


• 중위가격: $449,900 (▼1.6%)


• 신규 매물: 5,716건 (▲8.9%)


• 매물 수(Active Listings): 14,673건 (▲17.4%)


• 계약 대기: 4,515건 (▲16.1%)


• 재고(Inventory): 5.0개월 (▲1.0개월)


• 총 거래액: 17억 8천만 달러 (▼4.3%)


• 매매가/호가 비율: 94.6% (2024년 95.4%)

---

오스틴 시 (City of Austin)

• 판매량: 1,027건 (▼5.8%)


• 중위가격: $595,000 (▼2.0%)


• 신규 매물: 2,184건 (▲7.9%)


• 매물 수: 5,691건 (▲17.8%)


• 계약 대기: 1,690건 (▲21.2%)


• 재고: 5.7개월 (▲1.2개월)


• 총 거래액: 8억 2천만 달러 (▼4.3%)


• 매매가/호가 비율: 94.8%

---

트래비스 카운티 (Travis County)

• 판매량: 1,328건 (▼3.7%)


• 중위가격: $525,000 (▼5.1%)


• 신규 매물: 2,780건 (▲6.4%)


• 매물 수: 7,453건 (▲16.2%)


• 계약 대기: 2,148건 (▲15.9%)


• 재고: 5.8개월 (▲1.2개월)


• 총 거래액: 9억 7,200만 달러 (▼4.0%)


• 매매가/호가 비율: 94.8%

---

윌리엄슨 카운티 (Williamson County) – 임대시장

• 임대 계약: 818건 (▼3.7%)


• 중위 임대료: $2,200 (▼2.2%)


• 신규 임대 매물: 1,349건 (▲7.7%)


• 활성 임대 매물: 1,449건 (▲4.9%)


• 계약 대기(임대): 921건 (▲0.5%)


• 임대 재고: 1.8개월 (▲0.2개월)


• 총 임대 거래액: 144만 달러 (▼12.3%)


• 임대가/호가 비율: 98.5%

---

헤이즈 카운티 (Hays County)

• 판매량: 524건 (▲7.2%)


• 중위가격: $384,990 (▼0.8%)


• 신규 매물: 779건 (▲6.1%)


• 매물 수: 1,924건 (▲4.2%)


• 계약 대기: 707건 (▲18.2%)


• 재고: 3.8개월 (변동 없음)


• 총 거래액: 2억 6,100만 달러 (▲4.1%)


• 매매가/호가 비율: 94.0%

---

배스트롭 카운티 (Bastrop County)

• 판매량: 102건 (▼32.0%)


• 중위가격: $350,000 (▲0.9%)


• 신규 매물: 256건 (▲16.9%)


• 매물 수: 740건 (▲17.6%)


• 계약 대기: 214건 (▲36.3%)


• 재고: 7.6개월 (▲3.3개월)


• 총 거래액: 3,879만 달러 (▼33.5%)


• 매매가/호가 비율: 94.0%

---

콜드웰 카운티 (Caldwell County)

• 판매량: 43건 (▼32.4%)


• 중위가격: $317,990 (▲8.5%)


• 신규 매물: 60건 (▼4.8%)


• 매물 수: 179건 (▲28.8%)


• 계약 대기: 51건 (▼36.3%)


• 재고: 4.3개월 (▲2.1개월)


• 총 거래액: 1,625만 달러 (▼18.0%)


• 매매가/호가 비율: 93.0%

---

📌 요약:

• 오스틴 MSA는 가격과 거래량이 소폭 하락했으나, 신규 매물과 계약 대기 건수가 증가하며 여름철 회복 기대감이 나타나고 있음.


• 중위가격은 안정세를 보이고 있으며, 일부 카운티(헤이즈)는 거래량과 계약 대기가 오히려 늘어나면서 긍정적 신호를 보임.


• 매물 재고가 확연히 늘어나며 시장 균형이 개선 중이라는 점이 가장 큰 특징.

텍사스 어스틴 한인타운 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean Realtor Se Kyu Kim Real Estate Agency

자료: 텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 2025년 5월 MLS 통계
https://www.unlockmls.com/news/may-2025-central-texas-housing-report