2025년 4월 오스틴-라운드록-샌마르코스 지역(MSA)은 중저가 주택 공급이 10년 만에 최고 수준을 기록하며, 주택 재고(매물 수)가 크게 늘어났다. 이는 고금리와 경기 불확실성 속에서 수요자에게는 반가운 변화다.

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  신규 매물: 5,710건 (작년 대비 11.5% 증가)

  
  


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  거래량: 2,484건 (13.8% 감소)

  
  


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  중간 주택 가격: $450,000 (3.2% 하락)

  
  


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  재고 기간: 5.6개월치 (1.8개월 증가)

  
  

Unlock MLS 수석 이코노미스트 클레어 냅 박사는 “이런 변화는 단기적인 급등세 이후의 건전한 조정이며, 팬데믹 때 가장 집값이 높았던 오스틴에선 특히 고무적이다”라고 말했다.

지역별 상세 통계 (2025년 4월)

오스틴 시 (City of Austin)

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  판매량: 870채 (-15.9%)

  
  


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  중간가격: $595,000 (+1.6% 상승)

  
  


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  신규 매물: 2,287채 (+12.3%)

  
  


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  재고기간: 6.0개월치

  
  


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  총 거래 금액: $6.88억 (-15.4%)

  
  


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  판매가 대비 실거래가 비율: 95.3%

  
  

트래비스 카운티 (Travis County)

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  판매량: 1,142채 (-14.2%)

  
  


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  중간가격: $520,000 (-2.8%)

  
  


• 
  

  신규 매물: 2,923채 (+13.4%)

  
  


• 
  

  재고기간: 6.0개월치

  
  


• 
  

  총 거래 금액: $8.14억 (-16.8%)

  
  


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  실거래가 비율: 95.2%

  
  

윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

• 
  

  판매량: 817채 (-18.5%)

  
  


• 
  

  중간가격: $435,920 (+1.1%)

  
  


• 
  

  신규 매물: 1,734채 (+14.2%)

  
  


• 
  

  재고기간: 4.8개월치

  
  


• 
  

  총 거래 금액: $3.99억 (-18.1%)

  
  


• 
  

  실거래가 비율: 94.9%

  
  

헤이스 카운티 (Hays County)

• 
  

  판매량: 321채 (-15.7%)

  
  


• 
  

  중간가격: $399,990 (+2.6%)

  
  


• 
  

  신규 매물: 772채 (+4.6%)

  
  


• 
  

  재고기간: 5.6개월치

  
  


• 
  

  총 거래 금액: $1.69억 (-14.3%)

  
  


• 
  

  실거래가 비율: 96.7%

  
  

배스트롭 카운티 (Bastrop County)

• 
  

  판매량: 91채 (-25.4%)

  
  


• 
  

  중간가격: $344,900 (-3.8%)

  
  


• 
  

  신규 매물: 219채 (-1.8%)

  
  


• 
  

  재고기간: 7.6개월치 (가장 많음)

  
  


• 
  

  총 거래 금액: $3,874만 (-20.7%)

  
  


• 
  

  실거래가 비율: 93.4%

  
  

칼드웰 카운티 (Caldwell County)

• 
  

  판매량: 29채 (-25.4%)

  
  


• 
  

  중간가격: $299,990 (+1.0%)

  
  


• 
  

  신규 매물: 62채 (-1.8%)

  
  


• 
  

  재고기간: 5.8개월치

  
  


• 
  

  총 거래 금액: $899만 (-39.9%)

  
  


• 
  

  실거래가 비율: 94.6%

  
  

전문가 의견 요약

• 
  

  오스틴 부동산 협회는 현재 시장이 "보다 균형 잡힌 상태로 회복되고 있다"고 긍정적으로 평가함.

  
  


• 
  

  구매자에게는 좋은 시기. 다양한 선택지, 협상 기회, 다운페이 보조 같은 옵션 가능.

  
  


• 
  

  판매자 입장에서도 여전히 5년 전보다 평균 30% 높은 가격에 거래가 가능.
  
  
  
  
  
  
  어스틴 텍사스 한인타운 부동산 김세규 부동산
  Austin Texas Koreantown Realtor Se Kyu Kim
  
  자료: 텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 2025년 4월 MLS 통계
  https://www.unlockmls.com/document-library/market-statistics/2025-04-market-statistics