Unlock MLS, 월간 임대 데이터 출시로 더 투명한 시장 전망 제공


오스틴-라운드 록-산 마르코스 MSA의 1월 주택 판매량이 전년 대비 1.1% 증가(1,761건 거래) 했다고 Unlock MLS가 발표한 최신 중앙 텍사스 주택 보고서(Central Texas Housing Report)에서 밝혔다.

• 주택 시장 변화 요인: 주택 가격 부담 증가 및 주택 공급 확대


• 주택 매물 증가: 전년 대비 17% 증가 → 구매자들에게 더 많은 기회 제공


• 임대 시장 강세: 임대 계약 체결 11.7% 증가 → 주택 구매 부담을 느끼는 사람들이 임대로 이동

높은 모기지 금리 → 단독주택 임대 수요 증가

Unlock MLS 및 오스틴 부동산 협회(Austin Board of REALTORS®, ABoR) 주택 경제학자 클레어 냅 박사(Clare Knapp, Ph.D.)는 모기지 금리 상승과 주택 구매력 감소로 인해 많은 사람들이 단독주택 임대를 더 선호하는 현상이 나타나고 있다고 분석했다.

🔹 클레어 냅 박사의 분석:

• 단독주택 임대는 주택 구매자들에게 더 저렴한 대안


• MSA 지역의 임대료 중간값: $2,195 → 안정적인 수준 유지


• 2019년~2024년 기간 동안:
  
  
  
  • 주택 가격 40% 상승
  
  
  • 임대료 25% 상승 → 상대적으로 완만한 상승폭
  
  
  
  


• 결과: 임대가 첫 주택 구매자들에게 단기적인 경제적 대안이 될 수 있음


• 하지만, 장기적으로 주택 구매를 통한 자산 형성 기회를 놓칠 위험도 존재


• 현재 주택 및 임대 시장 모두에서 공급이 늘어나면서, 선택지가 증가


• 임차인들도 주택 구매로 전환할 수 있도록 계획할 기회가 많아지고 있음

Unlock MLS: 임대 시장 데이터 공개 → 시장 투명성 강화

2025년 Unlock MLS 및 ABoR 회장 브랜디 웬쉬(Brandy Wuensch)는 Unlock MLS가 주택 거래뿐만 아니라 단독주택 임대 데이터를 추가로 제공함으로써 시장의 투명성을 높이고 있다고 강조했다.

🔹 브랜디 웬쉬 회장의 분석:

• 임대 및 주택 판매 모두 활발 → 중앙 텍사스 지역의 주택 시장이 여전히 강세


• Unlock MLS가 임대 시장 데이터까지 제공하면서 더 깊이 있는 시장 분석 가능


• 전문 부동산 중개인은 최신 시장 데이터를 활용해 고객들에게 최적의 조언을 제공할 수 있음


• 주택 구매, 매매, 임대 모두에서 전문적인 중개인의 역할이 더욱 중요해지고 있음

💡 결론:
1월 오스틴 MSA 주택 시장은 안정적인 판매량을 유지하면서도 임대 시장이 더욱 활발해지고 있는 상황이다. 높은 모기지 금리와 주택 가격 상승으로 인해 단독주택 임대가 주택 구매의 대안으로 떠오르고 있으며, Unlock MLS는 시장 데이터 투명성을 높이기 위해 임대 데이터까지 제공하며 시장 분석을 강화하고 있다.






텍사스 어스틴 한인타운 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Koreatown Realtor Se Kyu Kim

자료: 2025년 1월 오스틴 텍사스 MLS 통계자료
https://www.unlockmls.com/news/january-2025-central-texas-housing-market-report