오스틴 주택 시장, 주춤하는 신호… 텍사스 전역에서는 백만 달러 이상 주택 거래 증가

텍사스의 다른 도시들이 백만 달러 이상의 주택 거래를 늘리는 반면, 오스틴의 백만 달러 주택 거래는 이전 몇 년과 비교해 상대적으로 정체된 상태라고  텍사스 리얼터스(Texas Realtors)의 새로운 보고서가 밝혔다.

왜 중요한가

오스틴은 코로나19 팬데믹 기간과 직후에 주택 시장 붐을 경험했지만, 최근 부동산 수요가 크게 감소했다.

SmartAsset 데이터에 따르면, 오스틴의 임대료는 2019년부터 2023년까지 25.5% 증가했고, 주택 가격은 55.6% 상승했다.
하지만 Apartment List에 따르면, 오스틴의 임대료는 2023년에서 2024년 사이 7% 하락했으며, Freddie Mac 주택 가격 지수는 주택 가격이 2022년 이후 11% 하락했다고 전했다.

알아야 할 것

텍사스 리얼터스의 보고서는 2023년 11월부터 2024년 10월까지 텍사스 전역에서 100만 달러 이상으로 거래된 단독 주택을 분석했다.

텍사스 전체에서 100만 달러 이상에 판매된 주택 수는 전년도 대비 10% 증가했지만, 오스틴의 백만 달러 주택 거래는 이전 성장률에 비해 둔화되었다.

전반적으로 텍사스에서는 12,888건의 거래가 이루어졌고, 총 거래액은 214억 달러에 달했다. 이는 2021년 11월부터 2022년 10월 사이에 기록된 최고치에 이어 두 번째로 높은 기록이다.
100만 달러 이상 주택 거래는 전체 거래의  4%를 차지했다.

오스틴 라운드 록(Round Rock) 대도시 지역은 텍사스에서 100만 달러 이상 주택 거래의 19%를 차지했으며, 댈러스는 38%로 큰 비중을 차지했다.

오스틴은 올해 백만 달러 이상 거래가 단 5건 증가했지만, 댈러스는 14% 증가, 휴스턴은 10% 증가를 기록했다.

전문가들의 의견

1. 케빈 톰슨(Kevin Thompson) – 9i Capital Group CEO
   "캘리포니아와 같은 고비용 주와 서부 해안 지역에서 텍사스로 이주하는 사람들이 늘어나면서, 이들은 이전 주택을 판매한 뒤 더 높은 구매력을 갖게 된다. 이런 현상은 특히 북텍사스에서 럭셔리 주택 거래 증가로 이어졌으며, 도요타, 캐터필러, 맥케슨과 같은 주요 기업들이 북텍사스로 이전했다." 라고 말했다.


2. 알렉스 빈(Alex Beene) – 재무 문해력 강사, 테네시대학교
   "팬데믹 전후 오스틴은 거의 모든 분야에서 엄청난 성장을 보여주는 '언덕 위의 빛나는 도시'로 여겨졌다. 하지만 이런 급격한 성장은 종종 가파른 하락을 동반하기도 한다. 주택 가격은 급등했지만, 여전히 뉴욕이나 로스앤젤레스보다 저렴하더라도, 댈러스나 휴스턴과 비교하면 더 이상 큰 '매력적인 거래'가 아니다. 오스틴이 부유한 구매자들에게 매력을 잃었다기보다는, 시장이 놀라운 성장세에서 식어가고 있는 것이다,"라고 말했다.


3. 한나 존스(Hannah Jones) – Realtor.com 수석 연구 분석가
   "오스틴은 텍사스에서 가장 비싼 대도시로, 주 전체의 백만 달러 주택 거래에서 과도한 비중을 차지한다. 어려운 주택 시장 상황과 주택 판매 감소에도 불구하고, 2024년 오스틴의 백만 달러 주택 거래는 안정적이었다. 이는 전체 주택 거래가 감소하는 가운데 주목할 만한 성과이다. 오스틴은 여전히 백만 달러 이상 주택 거래 비율에서 가장 높은 점유율을 보이고 있지만, 다른 세 개의 대도시들이 더 많은 가치를 원하는 구매자들로 인해 그 격차를 좁힐 가능성이 있다,"라고 말했다.

향후 전망

북텍사스와 중부 텍사스는 낮은 세금과 비교적 저렴한 생활비 덕분에 고급 주택에 대한 수요가 계속 증가할 것으로 보인다고 톰슨은 말했다.

"한편, 오스틴의 시장은 팬데믹 이후 붐 동안 지어진 주택의 과잉 공급으로 인해 안정세를 유지하고 있다. 이런 상황이 판매 증가를 제한하고 있다." 라고 말했다.

톰슨은 텍사스 주택 시장이 앞으로도 강세를 유지할 가능성이 크지만, 금리 상승으로 인해 일부 지역에서는 가격 하락이 발생하고 있다고 덧붙였다.

"2025년을 내다보면, 오스틴의 부동산 시장은 급성장 중인 기술 산업의 성과에 크게 좌우될 것이다. 만약 기술 산업이 견조하게 성장한다면 수요가 안정될 수 있다. 그러나 일자리 증가가 둔화된다면, 시장은 추가적인 조정을 겪을 수 있다" 라고 전망했다.









오스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean Realtor Se Kyu Kim

자료: 뉴스윜 2025년 1월 23일
https://www.newsweek.com/austins-million-dollar-home-sales-stall-other-texas-cities-see-increase-2020002