텍사스 오스틴에 위치한 한 수백만 달러짜리 주택이 이전 요청 가격의 절반 이상으로 떨어져 Realtor.com에 새로 올라왔다.
이 주택은 오스틴 호수(Lake Austin)에 위치한 4236평방피트 크기의 콘도로, 1월에 가격이 240만 달러 하락했다.

왜 중요한가?

최근 몇 달 동안 오스틴의 전체 주택 가격이 하락하고 있으며, Realtor.com에 따르면 주택 중간 리스팅 가격은 전년 대비 7.1% 하락했다. 2024년 12월 기준으로 오스틴의 주택 중간 가격은 58만 5천 달러로 집계되었다.

오스틴의 부동산 시장은 기술 붐과 인구 증가로 인해 최근 몇 년 동안 급등했다. 하지만 연준(Fed)의 금리 인상으로 인해 인플레이션을 억제하려는 노력 속에서 모기지 비용이 상승해 중간 가격대 시장의 수요가 줄어들었다.

세부 사항

4408 Long Champ Drive에 위치한 이 집은 오스틴 컨트리 클럽 내에 있으며, 침실 3개, 욕실 3.5개 구조로 되어 있다. 이 주택은 2024년 7월에 490만 달러에 매물로 나왔으나, 1월에 53% 하락한 가격으로 재등록되었다. 이후 가격은 처음보다 약 58% 감소했다.

이 지역의 다른 고급 주택들도 비슷한 가격 하락을 겪고 있다.

• 인근의 한 주택은 175만 달러 하락해 현재 925만 달러에 리스팅되었다.


• 또 다른 주택은 20만 달러 떨어져 현재 약 250만 달러에 판매 중이다.
  이러한 데이터는 Newsweek가 분석한 리스팅 정보를 기반으로 한다.

팬데믹 동안 급등했던 오스틴의 주택 시장은 이제 안정화 단계로 접어들고 있다고 VA Loan Network의 창립자인 부동산 중개인 레비 로저스(Levi Rodgers)는 언급했다.

럭셔리 시장의 동향

오스틴의 고급 주택 가격이 최근 하락했음에도 불구하고, Norada Real Estate Investments의 창립자 겸 CEO인 마르코 산타렐리는 텍사스 전체의 고급 주택 시장이 여전히 강세를 보이고 있다고 밝혔다.

고급 주택 시장은 특히 100만 달러 이상으로 평가된 부동산에서 두드러진 성장을 경험하고 있다. 텍사스는 100만 달러 이상 주택이 12,888채 판매되었으며, 이는 전년 대비 10% 증가한 수치라고 산타렐리는 말했다.

그는 텍사스 주택 시장에 대해 앞으로 2년 동안의 완만한 둔화를 예측했으나, 고급 시장은 계속 성장할 것으로 보인다고 덧붙였다.
고급 주택 가격은 몇 년 만에 처음으로 일반 주택보다 더 빠르게 상승할 것으로 예상된다.

전문가 의견

1. 마르코 산타렐리:
   그는 텍사스 시장에서 투자자들이 올해 직면할 주요 과제로 다음을 꼽았다.
   
   
   
   • 모기지 금리 상승으로 인한 주택 구매 여력 문제
   
   
   • 재고 부족 가능성
   
   
   • 건설비와 노동력 부족
   
   
   • 경제적 불확실성
   
   
   
   그는 또한 텍사스 경제는 강하지만, 에너지 부문은 글로벌 변동성에 민감하다고 언급했다.


2. 닉 걸리(Nick Gerli):
   부동산 데이터 플랫폼 Reventure App의 CEO는 11월에 Newsweek에 다음과 같이 말했다.
   "오스틴의 주택 시장 침체는 현재 6~7회 말에 해당한다고 볼 수 있다. 집값은 정점에서 약 20% 하락했으며, 재고는 거의 10년 만에 최고 수준까지 증가했습니다. 2025년 말 시장이 바닥을 칠 것으로 보이며, 내년에 소폭의 조정이 있을 것으로 예상합니다."


3. 매튜 월시(Matthew Walsh):
   경제 분석 기관 Moody's Analytics의 경제학자는 미국 주택 가격 전반에 대해  앞으로 집값의 추가 둔화가 계속될 것으로 보인다고 밝혔다.
   그는 2025년 말까지 연간 1~1.5%의 가격 상승률을 예상한다고 덧붙였다.

텍사스 어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean Realtor Se Kyu Kim


자료: 뉴스윅크 2025년 1월 22일자
https://www.newsweek.com/austin-home-prices-drop-50-percent-texas-housing-market-struggles-2018580