오스틴 주택 시장, 2024년에도 안정적인 흐름 예상

오스틴-라운드 록-샌마르코스 대도시 통계 지역(MSA) 내 주택 판매자와 잠재적 구매자들은 새해에도 지역 주택 시장이 2024년과 2023년과 비슷한 추세를 보일 것으로 예상된다고 오스틴 지역 부동산 협회(ABoR) 주택 경제학자 클레어 크냅 박사가 말했다.

"2024년 오스틴 주택 시장은 안정적인 흐름을 보였습니다. 중간 판매 가격과 완료된 판매 건수는 전년 대비 거의 변동이 없었어요," 크냅 박사는 2024년 12월에 말했다. "사실상 2023년에 본 모습을 2024년에 반복한 셈입니다."

KXAN은 2023년에 크냅 박사를 인터뷰해 2024년 오스틴 대도시 주택 시장에 대한 전망을 물었다. 당시 그녀는 오스틴 시장이 "건강한 수준"에 도달할 것이며, 변화는 더 미묘할 것이라고 예측했다.

"[금리 변화]는 어느 정도 주택 소유 수요를 증가시킬 수 있겠지만, 주택 시장에서 큰 변동은 없을 것으로 예상합니다," 크냅은 2023년에 말했다. "새로운 주택 공급을 위한 주택 정책 이니셔티브는 시장에 영향을 미치기까지 시간이 걸릴 것입니다."



재고 증가, 구매자들에게 유리한 조건 제공

ABoR의 데이터에 따르면, 오스틴 대도시 지역의 주택 재고는 2023년과 비교해 월간 증가하거나 비슷한 수준을 유지하고 있다.

"현재 재고 기간 기준으로 13년 이상 만에 최고치를 기록 중입니다. 이는 구매자들에게 큰 이점을 제공합니다," 크냅은 12월 KXAN 인터뷰에서 말했다. "구매자들은 자신이 원하는 것을 더 많이 선택할 기회를 가지며, 판매자와 협상할 때 약간 더 많은 협상력을 가지게 됩니다."

크냅은 주택 구매의 부담 가능성이 잠재 구매자들에게 여전히 중요한 문제로 남아 있을 것이라고 말했다. 판매자들은 지역 주택 가격의 연간 증가 혜택을 계속 누리겠지만, 늘어난 재고는 구매자들에게도 도움을 줄 것이라고 덧붙였다.



오스틴으로의 이주 둔화, 시장에 긍정적 영향

크냅은 오스틴으로의 인구 이동 둔화도 지역 시장에 긍정적으로 작용할 수 있으며, 이로 인해 오스틴 대도시 지역의 주택 구매 부담 문제가 완화될 수 있다고 말했다.

"이로 인해 우리가 여전히 직면하고 있는 부담 가능성 문제를 해결할 시간을 더 벌 수 있습니다," 그녀는 말했다. "2024년 동안 주택 재고가 증가한 것은 좋은 소식이지만, 여전히 낮은 가격대의 주택 재고는 제한적인 상황입니다."






텍사스 어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean Realtor Se Kyu Kim Real Estate Broker

자료: kxan 2025년 1월 3일자 기사
https://www.kxan.com/news/housing/austin-realtors-economist-predicts-2025s-housing-market-to-follow-2024s-trends/