팬데믹 기간 동안 텍사스로 이주하는 사람들이 급증했고, 전문가들은 2025년에도 이주가 증가할 것으로 예측하고 있다. 특히 주택 시장에서 구매자들에게 유리한 상황이 형성될 가능성이 있기 때문이다.

---

왜 중요한가?

텍사스의 주택 시장은 여러 가지 혼합된 트렌드를 보이고 있다.

• 집값 상승과 매매 증가가 나타나고 있다.


• 텍사스의 중간 주택 가격은 $343,800로, 작년보다 2.3% 상승했다. 이는 미국 전체 중간 가격 $429,963보다 낮아 상대적으로 안정적인 시장을 보여준다.

텍사스는 인구 증가와 고소득 일자리 창출이 활발히 이루어지면서 강한 주택 수요를 보이고 있다. 하지만 주택 재고 증가와 느려진 판매 속도는 2025년에 시장 균형으로 이어질 가능성이 있다. 이러한 변화는 구매자들에게 유리하게 작용할 수 있지만, 여전히 집값 상승과 경쟁적인 시장이 계속될 가능성도 있다.

---

현재 상황

• 텍사스는 여전히 판매자 중심 시장: Realtor.com의 수석 이코노미스트 Joel Berner는 텍사스가 여전히 3개월 치 재고량으로 판매자 우위 시장이라고 설명했다. 하지만 재고가 계속 늘어나고 판매 속도가 느려지면 시장 균형 상태로 전환될 수 있다고 덧붙였다.


• 2025년 전망: Berner는 "2025년 텍사스에서 판매 가능한 주택이 증가하고 소폭 높은 매물 가격이 예상된다"고 말했다.

텍사스 A&M 대학의 Daniel Oney는 텍사스가 하루 평균 1,300명의 신규 인구 유입을 기록하며, 팬데믹 이후로 100만 개 이상의 신규 일자리를 창출했다고 언급했다. 특히 전문 서비스 및 IT 같은 고소득 분야에서의 성장이 주택 수요를 계속 이끌고 있다.

---

주택 가격 및 판매 현황

• 중간 주택 가격: 2024년 11월 기준, 텍사스의 중간 주택 가격은 $343,800로 작년보다 2.3% 상승했다.


• 평균 시장 체류일: 한 주택이 판매되기까지 평균 58일이 걸리며, 이는 전년 대비 11일 늘어났다.


• 판매 건수: 총 23,828채가 판매되었으며, 이는 전년 대비 7.1% 증가한 수치다.


• 리스트 가격 초과 판매 비율: 리스트 가격보다 높은 가격에 판매된 비율은 11.3%로, 작년보다 2.1% 감소했다.

---

지역별 주택 시장

• 오스틴과 우드랜즈: 중간 주택 가격이 더 높지만, 이 지역들은 인기와 성장을 반영한다.


• 샌안토니오와 코퍼스 크리스티: 더 저렴한 주택 옵션을 제공하며, 텍사스의 다양한 선택지를 보여준다.


• 우드랜즈: 평균 시장 체류일이 27일로, 가장 경쟁이 치열한 지역 중 하나다.


• 휴스턴: 1,428채가 판매되며 높은 수요를 보여주었다.

---

전문가들의 의견

1. Joel Berner (Realtor.com):
   
   
   
   • 경제 성장과 인구 증가는 텍사스의 주택 수요를 계속 증가시킬 것이다.
   
   
   • 텍사스는 다른 지역보다 **중간 매물 가격($359,500)**이 낮아 더 많은 사람들이 집을 살 수 있는 여건을 제공하고 있다.
   
   
   
   


2. Daniel Oney (텍사스 A&M):
   
   
   
   • 모기지 금리가 여전히 높은 상황(약 7%)에서도 텍사스 주민들은 이에 적응하며 시장이 회복되고 있다.
   
   
   • 2025년 주택 판매 증가가 예상되며, 2021년 이후 처음으로 상승세를 보일 것으로 전망된다.
   
   
   
   

---

앞으로의 전망

텍사스에서 집을 사야 할지 기다려야 할지 고민 중이라면, 자신의 재정 상태와 시장 상황을 종합적으로 고려해야 한다.

• 현재 수입이 안정적이고 적절한 가격대의 집을 찾았다면 지금이 적기일 수 있다.


• 하지만 더 나은 재정 상황을 기다리거나 시장 변화를 지켜볼 필요가 있는 사람들은 조금 더 기다리는 것도 한 방법이다.

---

집 구매 전에 고려할 사항

1. 재정 상태 점검:
   
   
   
   • 신용 점수 확인 및 모기지 대출 조건 충족 여부 검토.
   
   
   • 다운페이먼트 및 마감 비용을 충당할 충분한 자금 준비.
   
   
   • 부채-소득 비율(DTI)을 36% 이하로 유지.
   
   
   
   


2. 예산 설정:
   
   
   
   • 월 소득과 지출을 고려해 구매 가능한 집의 가격대 결정.
   
   
   • 모기지 계산기를 활용해 월별 지출을 예측.
   
   
   
   


3. 모기지 사전 승인:
   
   
   
   • 대출 기관에서 사전 승인을 받아 주택 구매 경쟁에서 우위를 확보.
   
   
   
   

텍사스는 경제 성장과 인구 증가를 배경으로 주택 시장이 활발하게 유지되고 있어, 주택 구매를 고려하는 사람들에게 매력적인 선택지가 될 수 있다.









오스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean Realtor Se Kyu Kim Real Estate Broker

자료: Newsweek 2025년 1월 4일자
https://www.newsweek.com/texas-housing-market-could-shift-see-more-people-moving-state-2009524