오스틴 부동산 중개인 협회가 발표한 2024년 9월 MLS 자료에 따르면, 오스틴-라운드락-산 마르코스 지역(MSA)의 주택 시장에서 중간 주택 가격이 6.6% 하락하여 $425,000이 되었으며, 현재 계약중인 매매는 20.2% 증가했다. 통계와 주택 재고가 5.9개월에 도달한 점을 종합하면, 오스틴 지역의 주택 시장이 점차 균형을 맞춰가고 있지만, 여전히 주택 구입의 부담이 문제로 남아있다는 것을 보여준다.

현재 셀러들은 계속되는 주택 구입 부담을 고려해 바이어들이 더 큰 주도권을 가진 상황에 맞춰 기대를 조정하고 있다. 또한, 시장에 매물의 증가 속도가 연초보다 느려지고 있어, 주택 시장이 바이어와 셀러 사이에서 균형을 유지할 것임을 시사하고 있다. 오스틴 주택 시장의 계약된 펜딩 매매는 급증했는데, 이는 9월 중순에 있었던 모기지 금리 인하로 인해 구매자들이 낮아진 금리를 유리한 조건으로 활용하려는 것으로 보인다.

모기지 금리 인하는 구매자들에게 도움이 되지만, 오스틴 전역에서 주택 구입 부담은 여전히 큰 문제다.

모기지 금리가 하락하고 재고가 증가했지만, 많은 구매자들에게는 여전히 주택 구입이 어려운 상황이다. 선거일이 다가옴에 따라 센트랄 텍사스 주민들은 주택 구입 부담을 우선으로 생각하는 후보자들을 지지하는 것이 중요하며, 주택 공급을 늘리고 시장의 성장을 따라가기 위해 필요한 정책 변화를 추진해야 한다.





오스틴 시
- 737채의 주택이 판매되어, 2023년 9월보다 11.9% 감소했다.
- 중간 주택 가격은 $580,000으로, 2023년 9월보다 1.7% 상승했다.
- 새로 나온 주택 매물은 1,270건으로, 2023년 9월보다 3.1% 감소했다.
- 마켓에 나와 있는  주택 매물 숫자는 4,519건으로, 2023년 9월보다 16.3% 증가했다.
- 계약된 매물은 799건으로, 2023년 9월보다 9.5% 증가했다.
- 재고 기간은 8개월로, 2023년 9월보다 2.2개월 늘었다.
- 총 주택 판매 금액은 $536,872,801로, 2023년 9월보다 12.4% 감소했다.
- 평균 계약가는 목록 가격의 1%로, 2023년 9월의 92.8%와 비교된다.

 


Travis 카운티
- 주택 988채가 판매되었으며, 이는 2023년 9월보다 10.4% 감소한 수치이다.
- 주택의 중간 가격은 $500,000으로, 2023년 9월보다 2.9% 하락했다.
- 새로 나온 주택 매물은 1,728건으로, 2023년 9월보다 1.6% 감소했다.
- 마켓에 나와 있는 매물은 6,018건으로, 2023년 9월보다 13.5% 증가했다.
- 계약된 펜딩 매물은 1,089건으로, 2023년 9월보다 13.6% 증가했다.
- 재고 기간은 7개월로, 2023년 9월보다 1.9개월 늘었다.
- 총 주택 판매 금액은 $672,226,022로, 2023년 9월보다 13.4% 감소했다.
- 평균 계약가는 매물 가격의 3%로, 2023년 9월의 93.0%와 비교된다.




Williamson 카운티
- 주택 793채가 판매되었으며, 이는 2023년 9월보다 0.8% 증가했다.
- 주택의 중간 가격은 $415,670으로, 2023년 9월보다 3.3% 하락했다.
- 새로 나온 주택 매물은 1,068건으로, 2023년 9월보다 0.6% 증가했다.
- 마켓에 나와 있는 매물은 3,513건으로, 2023년 9월보다 10.2% 증가했다.
- 계약된 펜딩 매물은 933건으로, 2023년 9월보다 23.9% 증가했다.
- 재고 기간은 1개월로, 2023년 9월보다 1.0개월 늘었다.
- 총 주택 판매 금액은 $374,220,627로, 2023년 9월보다 3.2% 감소했다.
- 평균 계약가는 매물 가격의 2%로, 2023년 9월의 94.1%와 비교된다.




Hays 카운티
- 주택 367채가 판매되었으며, 이는 2023년 9월보다 14.1% 증가했다.
- 주택의 중간 가격은 $369,300으로, 2023년 9월보다 7.7% 하락했다.
- 새로 나온 주택 매물은 509건으로, 2023년 9월보다 1.0% 감소했다.
- 마켓에 나와 있는 매물은 1,781건으로, 2023년 9월보다 6.3% 증가했다.
- 계약된 펜딩 매물은 398건으로, 2023년 9월보다 28.0% 증가했다.
- 재고 기간은 2개월로, 2023년 9월과 동일하다.
- 총 주택 판매 금액은 $174,736,181로, 2023년 9월보다 9.2% 증가했다.
- 평균 계약가는 매물 가격의 6%로, 2023년 9월의 92.8%와 비교된다.




Bastrop 카운티
- 주택 92채가 판매되었으며, 이는 2023년 9월보다 7.7% 감소했다.
- 주택의 중간 가격은 $354,990으로, 2023년 9월보다 2.9% 하락했다.
- 새로 나온 주택 매물은 184건으로, 2023년 9월보다 15.7% 증가했다.
- 마켓에 나와 있는 주택 매물은 690건으로, 2023년 9월보다 22.1% 증가했다.
- 계약된 펜딩 매물은 113건으로, 2023년 9월보다 39.5% 증가했다.
- 재고 기간은 2개월로, 2023년 9월보다 1.6개월 늘었다.
- 총 주택 판매 금액은 $35,214,004로, 2023년 9월보다 15.2% 감소했다.
- 평균 계약가는 매물 가격의 2%로, 2023년 9월의 90.8%와 비교된다.




Caldwell 카운티
- 주택 45채가 판매되었으며, 이는 2023년 9월보다 24.8% 증가했다.
- 주택의 중간 가격은 $281,455으로, 2023년 9월보다 4.4% 하락했다.
- 새로 나온 주택 매물은 56건으로, 2023년 9월보다 1.8% 감소했다.
- 마켓에 나와 있는 주택 매물은 151건으로, 2023년 9월보다 4.4% 감소했다.
- 계약된 펜딩 매물 숫자는  36건으로, 2023년 9월보다 5.9% 증가했다.
- 재고 기간은 0개월로, 2023년 9월보다 0.4개월 줄었다.
- 총 주택 판매 금액은 $12,242,552로, 2023년 9월보다 5.4% 증가했다.
- 평균 계약가는 매물 가격의 4%로, 2023년 9월의 92.8%와 비교된다.





텍사스 어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean Realtor Se Kyu Kim

자료: 2024년 9월 텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 MLS 통계자료
https://www.abor.com/september-2024-central-texas-housing-market-report