2024년 8월, 오스틴-라운드락-산 마르코스 MSA 주택 시장의 마켓에 나와 있는 매물들이 15.4% 증가했으며, 매매 중간 주택 가격은 4.4% 하락하여 $439,990을 기록했다. 이는 바이어들에게 더 많은 기회를 제공하지만, 지역 전체의 매매 성장을 크게 영향을 미치기 위해서는 주택 가격이 더 낮아져야 한다는 분석이다.

현재 바이어들 이전보다 더 많은 협상력을 가지고 있으며, 셀러들 시장 상황에 맞게 가격을 현실적으로 책정하여 더 많은 구매자를 유치할 필요가 있다. 연방준비제도(Fed)가 9월에 금리를 인하했지만,  주택담보대출 금리에는 큰 변화가 없을 것이다. 금리가 6%까지 떨어져도 구매자의 구매력은 겨우 2% 증가할 뿐이다. 현재 시장에서는 금리보다는 주택 가격의 완화가 매매를 활성화 시킬  것으로 보인다.

오스틴-라운드 록-산 마르코스 MSA

• 2,591채의 주택이 판매되었으며, 이는 2023년 8월보다 10.4% 감소


• 중간 주택 가격은 $439,990로, 2023년 8월보다 4.4% 하락


• 새로 시장에 나온 주택 목록은 3,781채로, 2023년보다 4.1% 감소


• 활동 중인 주택 목록은 12,334채로, 2023년보다 15.4% 증가


• 2,583채의 주택이 판매 대기 중이며, 이는 2023년보다 3.1% 증가


• 주택 재고는 4.9개월로, 2023년보다 1.1개월 증가


• 총 주택 판매 금액은 $1,494,659,395로, 2023년보다 11.0% 감소


• 평균 거래 가격은 리스트 가격의 93.3% 로, 2023년 8월의 94.2% 와 비교

오스틴 시

• 866채의 주택이 판매되었으며, 이는 2023년 8월보다 16.2% 감소


• 중간 주택 가격은 $585,000로, 2023년보다 1.8% 상승


• 새로 시장에 나온 주택 목록은 1,260채로, 2023년보다 9.2% 감소


• 활동 중인 주택 목록은 4,541채로, 2023년보다 18.1% 증가


• 838채의 주택이 판매 대기 중이며, 이는 2023년보다 6.2% 감소


• 주택 재고는 5.4개월로, 2023년보다 1.5개월 증가


• 총 주택 판매 금액은 $662,438,441로, 2023년보다 12.6% 감소


• 평균 거래 가격은 리스트 가격의  92.3% 로, 2023년 8월의  93.3% 와 비교

트래비스 카운티

• 1,170채의 주택이 판매되었으며, 이는 2023년 8월보다 12.4% 감소


• 중간 주택 가격은 $507,875로, 2023년보다 2.3% 하락


• 새로 시장에 나온 주택 목록은 1,695채로, 2023년보다 11.4% 감소


• 활동 중인 주택 목록은 6,016채로, 2023년보다 15.1% 증가


• 1,123채의 주택이 판매 대기 중이며, 이는 2023년보다 3.2% 감소


• 주택 재고는 5.3개월로, 2023년보다 1.2개월 증가


• 총 주택 판매 금액은 $819,479,358로, 2023년보다 10.0% 감소


• 평균 거래 가격은 리스트 가격의 92.7% 로, 2023년 8월의  93.6% 와 비교

윌리엄슨 카운티

• 857채의 주택이 판매되었으며, 이는 2023년 8월보다 12.6% 감소


• 중간 주택 가격은 $428,500로, 2023년보다 3.3% 하락


• 새로 시장에 나온 주택 목록은 1,269채로, 2023년보다 1.4% 증가


• 활동 중인 주택 목록은 3,643채로, 2023년보다 14.1% 증가


• 893채의 주택이 판매 대기 중이며, 이는 2023년보다 2.8% 증가


• 주택 재고는 4.4개월로, 2023년보다 1.2개월 증가


• 총 주택 판매 금액은 $423,195,158로, 2023년보다 15.3% 감소


• 평균 거래 가격은 리스트 가격의  93.8% 로, 2023년 8월의  94.8% 와 비교

헤이즈 카운티

• 417채의 주택이 판매되었으며, 이는 2023년 8월보다 3.5% 증가


• 중간 주택 가격은 $377,850로, 2023년보다 5.5% 하락


• 새로 시장에 나온 주택 목록은 574채로, 2023년보다 8.3% 증가


• 활동 중인 주택 목록은 1,860채로, 2023년보다 16.5% 증가


• 414채의 주택이 판매 대기 중이며, 이는 2023년보다 24.3% 증가


• 주택 재고는 4.6개월로, 2023년보다 0.4개월 증가


• 총 주택 판매 금액은 $198,369,671로, 2023년보다 1.7% 감소


• 평균 거래 가격은 리스트 가격의  93.6% 로, 2023년 8월의  94.6% 와 비교

베스트롭 카운티

• 101채의 주택이 판매되었으며, 이는 2023년 8월보다 24.7% 감소


• 중간 주택 가격은 $359,950로, 2023년보다 0.3% 상승


• 새로 시장에 나온 주택 목록은 193채로, 2023년보다 3.2% 증가


• 활동 중인 주택 목록은 679채로, 2023년보다 26.2% 증가


• 100채의 주택이 판매 대기 중이며, 이는 2023년보다 9.1% 감소


• 주택 재고는 6.9개월로, 2023년보다 2.1개월 증가


• 총 주택 판매 금액은 $39,372,888로, 2023년보다 27.5% 감소


• 평균 거래 가격은 리스트 가격의 92.7% 로, 2023년 8월의 93.6% 와 비교

콜드웰 카운티

• 47채의 주택이 판매되었으며, 이는 2023년 8월보다 21.5% 증가


• 중간 주택 가격은 $294,495로, 2023년보다 1.8% 하락


• 새로 시장에 나온 주택 목록은 50채로, 2023년보다 15.3% 감소


• 활동 중인 주택 목록은 137채로, 2023년보다 5.5% 감소


• 52채의 주택이 판매 대기 중이며, 이는 2023년보다 52.9% 증가


• 주택 재고는 2.9개월로, 2023년보다 1.5개월 감소


• 총 주택 판매 금액은 $14,242,320로, 2023년보다 18.4% 증가


• 평균 거래 가격은 리스트 가격의  95.5% 로, 2023년 8월의  96.5% 와 비교

텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean Realtor Se Kyu Kim

자료: 텍사스 어스틴 부동산 중개인 협회 (Austin Board of REALTORS) 2024년 8월 MLS 통계
https://www.abor.com/august-2024-central-texas-housing-market-report