오스틴-라운드 록-샌 마르코스 메트로 지역 미국에서 세 번째로 다가구 주택 건설이 많고, 단독 주택 건설이 가장 활발한 지역 중 하나다. RentCafe와 Construction Coverage의 보고서에 따르면 그렇다고 한다. 하지만 오스틴 부동산 중개인 협회(ABoR)는 2023년에 어스틴 메트로가 여전히 수만 채의 주택이 부족하다고 보고했다.

새로운 설문 조사에 따르면 대부분의 텍사스 주민들은 주택 비용 문제를 심각하게 생각하고 있다. Construction Coverage의 연구에 따르면, 오스틴 메트로 지역은 2022년에 기존 주택 1,000채당 가장 많은 신규 주택 건설을 승인받았으며, 이는 다른 어떤 지역보다도 훨씬 앞선 수치다. 이미 규모가 더 큰 댈러스와 휴스턴 메트로 지역은 오스틴보다 더 많은 신규 유닛을 승인받았지만, 오스틴은 여전히 2024년까지 21,506개의 신규 유닛을 추가할 것으로 예상했다.

특히 오스틴 시는 연말까지 12,157개의 새로운 아파트를 공급할 예정으로, 오스틴-라운드 록-샌 마르코스 메트로 메트로에서 예상되는 전체 공급량의 56% 이상을 차지할 것이라고 보고서는 전했다.

또한 2024년부터 2028년까지 오스튼 메트로지역에 80,046개의 새로운 아파트가 추가될 것으로 예상하고 있으며, 이는 2019년부터 2023년까지 건설된 수보다 약 8,000개 더 많은 수치라고 했다.





하지만 이러한 건설 속도가 지역의 주택 부족 문제를 해결할 수 있을까? 2023년 ABoR 보고서에 따르면, 오스틴은 거의 215,077채의 주택이 부족한 상황이다.

ABoR의 CEO인 에밀리 셰네버트는 2023년 KXAN과의 인터뷰에서 "공급이 부족한 상황이며, 우리는 오랫동안 이 지역의 수요를 충족시키지 못했다는 것을 알고 있었다"며, "가장 중요한 것은 이곳에서 토지 개발과 주택 건설 과정을 더 효율적이고 비용 효율적으로 만드는 것이다"라고 말했다.

셰네버트가 제안한 변화 중 일부는 오스틴 시의 HOME 이니셔티브의 일부로, 이는 도시 내 주택 밀도를 높이는 데 기여할 것이라고 했다. 2023년 이후, 이용 가능한 주택 재고는 크게 증가했지만, 가격은 크게 변동하지 않았다고 했다.

미국 건설업 협회의 수석 경제학자인 켄 사이먼슨은 오스틴 메트로 지역이 "가장 강력한 성장 시장 중 하나"이지만, 주택 수요를 충족하는 데에는 여전히 장애물이 있다고 말했다. 건설 산업이 부지를 확보하고, 허가를 받으며, 인프라와 유틸리티를 준비하는 것이 매우 어렵고, 전력 공급이 없으면 건물을 임대하거나 주택을 인수자에게 인도할 수 없다고 사이먼슨은 말했다.

오스틴 그레이터 홈 빌더스 협회(HBA Austin)의 CEO인 테일러 잭슨은 오스틴 시의 구획 규정과 분할 절차가 건설을 지연시키고 주택 비용을 증가시키는 주요 장벽이라고 말했다.

"규제 비용은 신규 주택 한 채당 93,870달러에 달한다. 이 비용은 카운티와 도시에서 부과되는 규제 비용이다"라고 잭슨은 말했다. "도시의 성장을 고려할 때, 각 신규 주택에 대한 규제 비용을 어떻게 조정할 수 있는지가 주택의 경제성과 공급에 영향을 미칠 것이다"라고 했다.

잭슨은 HBA 오스틴이 건설업자에게 규제 부담을 줄이는 방안을 논의 중이지만, 이러한 논의는 노동자의 건강과 안전, 주택의 안전과는 관련이 없다고 언급했다.

"우리는 주로 중간 소득층 주택 건설을 저해하는 장벽을 제거하는 데 집중하고 있다"라고 그녀는 말했다. "가장 중요한 것은 교사, 응급 구조원 및 가족을 위한 주택을 제공하는 데 필요한 적절한 밀도를 제공하는 것이다"라고 했다.




오스틴-라운드 록 메트로 교사들이 감당할 수 있는 주택은 학교 근처에 1.2%밖에 없다는 점이 주택 문제의 또 다른 중요한 요소다.
다행히 건설 노동력에서 좋은 성과를 거두고 있다. 8월 보고서에 따르면, 오스틴-라운드 록-샌 마르코스 메트로 지역에는 87,700명의 건설 노동자가 있어 전국 평균을 상회하는 기록적인 수치를 나타냈다고 했다.

"오스틴-라운드 록 메트로 지역은 미국 건설업계보다 빠른 속도로 일자리를 추가해왔다"고 사이먼슨은 말했다. "지난 12개월 동안 이 지역은 3,000개 이상의 건설 일자리를 추가했으며, 이는 4% 이상의 증가율이다. 진로 변경을 고려하고 있는 사람이라면 건설업을 고려해보는 것이 좋다"고 했다.

설령 건설이 부족한 주택 수를 따라잡는다 하더라도, 더 많은 주택을 건설하는 것에는 여전히 가치가 있다고 했다.

"오스틴에 더 많은 사람들이 이주하고 일자리가 증가함에 따라, 그에 따른 주택 수요도 충족시킬 필요가 있다"라고 잭슨은 말했다. "주택의 다양성은 경제성에 영향을 미치며, 주택 시장에 진입하고자 하는 사람들이 더 쉽게 더 빠르게 집을 구입할 수 있도록 도와준다"고 했다.

 

텍사스 어스틴 한인 부동산 김세규 리얼터
Texas Austin Koreatown Real Estate Broker Se Kyu Kim Realty

자료: kxan 2024년 8월 21일자
https://www.kxan.com/news/local/austin-round-rock-metro-leads-texas-in-housing-construction/

construction coverage 2024년 6월 29일자
https://constructioncoverage.com/research/cities-investing-most-in-new-housing