오스틴 부동산 중개인 협회에서 발표한 2024년 6월과 상반기 중앙 텍사스 주택 보고서에 따르면, 6월 마켓에 나와 있는 주택 수는 2023년 6월에 비해 25.9% 증가하여 13,227건에 달했다. 이는 4월 말과 5월 초에 7.2%로 상승한 모기지 금리와 맞물려 6월 중간 판매 가격이 6.3% 하락하여 $450,000이 되었다. 이로 인해 2011년 이후 MSA에서 가장 높은 재고 수준인 5.0개월의 재고가 확보되었다.

6월과 올해 상반기 동안, 판매자들은 가격에 대해 단호한 입장을 유지했으며, 이는 13.4%의 판매 감소의 주요 원인이다. 구매자들은 최근의 마켓에 나와 있는 주택 수 증가와 중간 소득층 구매자의 부담으로 인해 주택 구매 시 더욱 신중하게 선택하고 있다.

올해 남은 기간 동안, 구매자와 판매자 모두 시장을 탐색하는 방식을 조정해야 한다. 주택은 처름 리스트 가격에서 96.4%에 거래되고 있으며, 판매되는 주택은 잘 보여지고 적절한 가격으로 책정되었기 때문에 거래된다. 가격과 프레젠테이션은 성공적인 판매의 두 가지 중요한 요소이며, 시장에 머무는 시간은 큰 감점 요인이 될 수 있다. 구매자는 이제 선택의 폭을 넓히고 이 높은 재고 환경에서 경쟁력 있는 제안을 해야 한다.




Austin-Round Rock-San Marcos MSA: 2024년 6월
2,732 – 판매된 주택 수, 2023년 6월보다 13.4% 감소
$450,000 – 중간 가격, 2023년 6월보다 6.3% 감소
4,364 – 신규 매물 수, 2023년 6월보다 3.9% 감소
13,227 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 6월보다 25.9% 증가
2,802 – 대기 중인 판매 수, 2023년 6월보다 2.4% 감소
5.0 – 재고 월 수, 2023년 6월보다 1.3개월 증가
$1,581,439,443 – 총 판매 금액, 2023년 6월보다 18.0% 감소
96.40% – 리스트 가격 대비 평균 판매 가격, 2023년 6월의 94.7%와 비교

Austin-Round Rock-San Marcos MSA: 2024년 상반기
15,189 – 판매된 주택 수, 2023년 상반기보다 1.8% 감소
$450,000 – 중간 가격, 2023년 상반기보다 2.2% 감소
26,398 – 신규 매물 수, 2023년 상반기보다 15.4% 증가
63,005 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 상반기보다 15.5% 증가
16,676 – 대기 중인 판매 수, 2023년 상반기보다 1.6% 증가
$8,780,135,436 – 총 판매 금액, 2023년 상반기보다 2.7% 감소


오스틴 시: 2024년 6월
868 – 판매된 주택 수, 2023년 6월보다 21.0% 감소
$600,000 – 중간 가격, 2023년 6월보다 1.6% 감소
1,661 – 신규 매물 수, 2023년 6월보다 10.0% 감소
5,632 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 6월보다 43.4% 증가
910 – 대기 중인 판매 수, 2023년 6월보다 12.2% 감소
5.8 – 재고 월 수, 2023년 6월보다 1.9개월 증가
$665,437,038 – 총 판매 금액, 2023년 6월보다 23.6% 감소
95.2% – 리스트 가격 대비 평균 판매 가격, 2023년 6월의 95.48%와 비교

오스틴 시: 2024년 상반기
5,172 – 판매된 주택 수, 2023년 상반기보다 2.9% 감소
$574,995 – 중간 가격, 2023년 상반기와 동일
9,987 – 신규 매물 수, 2023년 상반기보다 11.5% 증가
23,289 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 상반기보다 24.9% 증가
5,636 – 대기 중인 판매 수, 2023년 상반기보다 1.7% 감소
$3,895,461,068 – 총 판매 금액, 2023년 상반기보다 3.3% 감소


Travis County: 2024년 6월
1,210 – 판매된 주택 수, 2023년 6월보다 18.6% 감소
$525,000 – 중간 가격, 2023년 6월보다 3.7% 감소
2,122 – 신규 매물 수, 2023년 6월보다 9.9% 감소
6,819 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 6월보다 29.9% 증가
1,224 – 대기 중인 판매 수, 2023년 6월보다 9.4% 감소
5.8 – 재고 월 수, 2023년 6월보다 1.8개월 증가
$842,700,113 – 총 판매 금액, 2023년 6월보다 21.9% 감소
97.2% – 리스트 가격 대비 평균 판매 가격, 2023년 6월의 94.9%와 비교

Travis County: 2024년 상반기
6,830 – 판매된 주택 수, 2023년 상반기보다 4.8% 감소
$520,000 – 중간 가격, 2023년 상반기보다 0.1% 증가
12,981 – 신규 매물 수, 2023년 상반기보다 11.2% 증가
31,533 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 상반기보다 21.4% 증가
7,453 – 대기 중인 판매 수, 2023년 상반기보다 2.6% 감소
$4,779,938,098 – 총 판매 금액, 2023년 상반기보다 4.0% 감소

Williamson County: 2024년 6월

• 945 – 판매된 주택 수, 2023년 6월보다 15.1% 감소


• $434,000 – 중간 가격, 2023년 6월보다 3.6% 감소


• 1,357 – 신규 매물 수, 2023년 6월보다 2.0% 감소


• 3,727 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 6월보다 23.0% 증가


• 976 – 대기 중인 판매 수, 2023년 6월보다 1.3% 감소


• 4.1 – 재고 월 수, 2023년 6월보다 1.1개월 증가


• $472,989,836 – 총 판매 금액, 2023년 6월보다 17.8% 감소


• 95.7% – 리스트 가격 대비 평균 판매 가격, 2023년 6월의 94.51%와 비교

Williamson County: 2024년 상반기

• 5,254 – 판매된 주택 수, 2023년 상반기보다 3.9% 감소


• $430,000 – 중간 가격, 2023년 상반기보다 1.6% 감소


• 8,051 – 신규 매물 수, 2023년 상반기보다 14.8% 증가


• 17,613 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 상반기보다 5.7% 증가


• 5,746 – 대기 중인 판매 수, 2023년 상반기보다 0.2% 증가


• $2,555,608,499 – 총 판매 금액, 2023년 상반기보다 5.7% 감소
  
  

Hays County: 2024년 6월

• 413 – 판매된 주택 수, 2023년 6월보다 1.7% 증가


• $391,775 – 중간 가격, 2023년 6월보다 7.8% 감소


• 623 – 신규 매물 수, 2023년 6월보다 5.4% 증가


• 1,908 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 6월보다 20.4% 증가


• 416 – 대기 중인 판매 수, 2023년 6월보다 6.9% 증가


• 4.9 – 재고 월 수, 2023년 6월보다 0.7개월 증가


• $205,309,071 – 총 판매 금액, 2023년 6월보다 3.7% 감소


• 95.8% – 리스트 가격 대비 평균 판매 가격, 2023년 6월의 94.0%와 비교

Hays County: 2024년 상반기

• 2,202 – 판매된 주택 수, 2023년 상반기보다 5.7% 증가


• $385,000 – 중간 가격, 2023년 상반기보다 3.8% 감소


• 3,783 – 신규 매물 수, 2023년 상반기보다 28.1% 증가


• 9,703 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 상반기보다 16.2% 증가


• 2,471 – 대기 중인 판매 수, 2023년 상반기보다 12.1% 증가


• $1,092,777,071 – 총 판매 금액, 2023년 상반기보다 5.8% 증가
  
  

Bastrop County: 2024년 6월

• 111 – 판매된 주택 수, 2023년 6월보다 1.5% 증가


• $339,450 – 중간 가격, 2023년 6월보다 10.7% 감소


• 198 – 신규 매물 수, 2023년 6월보다 26.9% 증가


• 633 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 6월보다 23.9% 증가


• 140 – 대기 중인 판매 수, 2023년 6월보다 29.6% 증가


• 5.7 – 재고 월 수, 2023년 6월보다 1.1개월 증가


• $42,857,579 – 총 판매 금액, 2023년 6월보다 10.7% 감소


• 94.7% – 리스트 가격 대비 평균 판매 가격, 2023년 6월의 93.6%와 비교

Bastrop County: 2024년 상반기

• 661 – 판매된 주택 수, 2023년 상반기보다 12.0% 증가


• $360,000 – 중간 가격, 2023년 상반기보다 5.2% 감소


• 1,206 – 신규 매물 수, 2023년 상반기보다 29.8% 증가


• 3,295 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 상반기보다 12.4% 증가


• 717 – 대기 중인 판매 수, 2023년 상반기보다 12.2% 증가


• $268,529,211 – 총 판매 금액, 2023년 상반기보다 8.6% 증가
  
  

Caldwell County: 2024년 6월

• 57 – 판매된 주택 수, 2023년 6월보다 45.0% 증가


• $300,000 – 중간 가격, 2023년 6월보다 7.1% 증가


• 61 – 신규 매물 수, 2023년 6월보다 8.9% 증가


• 138 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 6월보다 8.1% 증가


• 44 – 대기 중인 판매 수, 2023년 6월보다 25.7% 증가


• 3.0 – 재고 월 수, 2023년 6월보다 0.3개월 감소


• $18,869,166 – 총 판매 금액, 2023년 6월보다 42.2% 증가


• 95.9% – 리스트 가격 대비 평균 판매 가격, 2023년 6월의 97.9%와 비교

Caldwell County: 2024년 상반기

• 242 – 판매된 주택 수, 2023년 상반기보다 60.3% 증가


• $299,945 – 중간 가격, 2023년 상반기와 동일


• 377 – 신규 매물 수, 2023년 상반기보다 23.6% 증가


• 861 – 마켓에 나와 있는 주택 수, 2023년 상반기보다 36.2% 증가


• 289 – 대기 중인 판매 수, 2023년 상반기보다 54.5% 증가


• $83,282,558 – 총 판매 금액, 2023년 상반기보다 58.4% 증가
  
  
  
  
  
  
  텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
  Texa Austin Korean Realtor Kim Se Kyu at Austin Grace Realty LLC
  
  자료: 2024년 6월 오스틴 텍사스 부동산 중개인 협회 Multiple Listing Service 통계 자료
  https://www.abor.com/news-center/market-stats