- 오스틴의 주택 시장은 침체될 것이라는 최근 예측에도 불구하고 다시 뜨거워지고 있다.
- 전국적인 예측에서는 여전히 높은 이자율에도 불구하고 주택 가격이 상승할 것으로 예측하고 있다.
- 주택 소유자에게는 좋은 소식이고 시장 진출을 희망하는 사람들에게는 나쁜 소식이다.



일부 사람들이 텍사스 주 오스틴 주택 시장이 붕괴할 것이라고 생각했을 때, 다시 뜨거워지기 시작했다.

이는 미국 전역의 주택 소유자에게는 안도의 신호일 수 있지만 희망적인 구매자에게는 나쁜 소식이다.

오스틴 주택 판매의 갑작스러운 급증은 다소 놀라운 일이다. 불과 몇 달 전 일부 전문가들이 오스틴 주택시장의 몰락을 예측했을 뿐만 아니라, 2024년 금리가 다시 상승세를 보이며 12월 이후 최고치를 기록했다. 그러나 오스틴만이 이러한 가능성을 극복한 유일한 도시는 아니다. 전체 주택의 91%가 "과대평가"된 것으로 간주됨에도 불구하고 미국 도시의 85%에서는 가격이 여전히 상승하고 있다.

오스틴의 판매용 주택 재고와 판매된 주택 수는 모두 1월에 크게 증가했다. 게다가 2024년 전국 주택가격 전망치는 이제 더 높게 조정됐고, 갑자기 주택시장은 더 뜨거워지기 시작했다.

지역 대형 부동산 회사인 리얼티 오스틴이 비즈니스 인사이더에 제공한 자료에 따르면 오스틴-라운드록 지역의 1월 신규 주택 매물 수는 12월 대비 56%, 2023년 1월 대비 5.1% 증가했다. 아울러 주택 매매 수요는 전월 대비 19%, 2023년 1월 대비 4.3% 증가하는 등 급증세를 보이고 있다.

구매자의 수요가 증가하고 있다는 또 다른 징후는 신규 매물 증가에도 불구하고 오스틴의 전체 매물 수가 1월에 3.6% 감소했다는 것이다.






높은 가격과 이자율에도 불구하고 주택 구입자들은 결정적
2022년 부동산 데이터 분석 회사인 Reventure Consulting의 CEO인 Nicholas Gerli는 오스틴을 주택 거품이 터지고 주택 가격 하락 조정을 겪을 가능성이 가장 높은 도시 1위로 선정했었다. 지난 12월 Realtor.com은 오스틴이 미국에서 주택 가격이 가장 급격히 하락할 것으로 예측했으며, 2024년에는 가격이 12.2% 하락할 것으로 예상했다.

확실히 모든 사람이 충돌을 예측한 것은 아니다. 지난 1월, 전국부동산중개인협회(NAR)는 오스틴-라운드록 지역을 주택에 대한 "억눌린 수요"가 가장 많은 시장으로 선정했는데, 이는 여전히 많은 사람들이 지역 시장에 주택을 구입하기를 원한다는 것을 나타낸다.

더 많은 매물에도 불구하고 구매자의 수요 증가와 공급 감소의 영향으로 인해 가격이 계속해서 상승할 것이며,  NAR은 미국 주택 시장에 바로 그러한 영향을 미칠 것으로 예측하고 있다.

1월 말 NAR은 2024년 1분기 기존 주택 가격이 4.3% 상승할 것으로 예상했다. 이는 8월 전망인 1.2% 상승보다 크게 상승한 수치다.

또한 모기지 파이낸스 패니메이(Fannie Mae)가 117명의 이코노미스트를 대상으로 한 지난 2월 설문조사에서 응답자의 평균 응답률은 2024년 주택 가격 상승률을 3.8%로 예측한 것으로 나타났다. 이는 2023년 4분기 이전 설문조사의 2.3%보다 높은 수치다.

갑작스러운 수요 증가가 구매자가 기대치를 조정하고 높은 모기지 금리가 조만간 극적으로 개선되지 않을 것이라는 사실을 받아들이고 있음을 의미하는지 말하기에는 너무 이르다.

또 다른 가능성은 연방준비은행이 인플레이션을 막기 위해 금리를 인상하기 시작한 이후 대부분 보류된 시장에서 구매자와 판매자가 이제 인내심을 잃기 시작했다는 것이다. 지난 2년 동안 잠재 구매자가 높은 이자율에 겁을 먹고 많은 주택 소유자가 종종 4% 미만의 저금리 대출을 판매 및 포기하는 것을 꺼리면서 전국적인 수요가 크게 감소했다.

연준의 12월 발표에서 관계자들은 2024년에 금리를 세 번 인하하여 모기지 금리도 하락하여 구매자의 월별 지불액을 수백 달러 절약할 수 있을 것으로 예상했다.

그러나 연준은 지난 1월 "인플레이션이 2%를 향해 지속적으로 움직일 것이라는 더 큰 확신"을 얻을 때까지 금리를 현재 수준으로 유지할 것이라고 밝혔다. 이로 인해 첫 번째 이자 삭감이 올해 말까지 연기될 수 있다는 예측이 나왔다.


어느 쪽이든, 수요가 계속 증가하고 오스틴이 많은 사람들이 예상했던 주택 붕괴를 피할 수 있다면 이는 지난 10년 동안 가치가 급등하여 고가로 간주되었을 수 있는 다른 시장에 좋은 신호다. 주택 가격 상승은 여전히 둔화될 수 있지만 가격은 계속 상승할 것으로 보인다.






텍사스 어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean Realtor Se Kyu Kim Real Estate Broker


자료: 2024년 3월 2일 비지니스 인사이더 (BUSINESS INSIDER)
https://www.businessinsider.com/austin-real-estate-housing-market-health-demand-sales-prices-projections-2024-3