2023년 4월 어스틴 부동산 중개인 협회의 MLS 보고서에 따르면 오스틴-라운드락 MSA 주택 시장은 균형을 유지하면서 전미 동향을 능가하고 있다. 가장 최근의 전미부동산협회의 데이터(2023년 3월)에 따르면 주택 매매가 전국적으로 22.7% 감소한 반면 어스틴-라운드락 MSA 에서는 14% 감소하여 지역 경제의 탄력성을 입증했다.

주택 가격은 완만해지고 계약된 매물들의 판매가 강세를 유지하고 있으며 지난 달 시장에 나온 주택은 정가에 가깝게 판매되고 있다. 이것들은 모두 시장이 여전히 균형을 이루고 있고 건전한 방식으로 그렇게 하고 있다는 신호이다.

지난달 오스틴-라운드락 MSA 지역의  주택 재고는 2.4개월에서 3.2개월로 증가했으며, 주택은 평균 71일 동안 시장에 나와 2022년 4월보다 53일 증가했다. 중간 주택 가격은 15.1% 하락한 $466,705였으며,  주거용 주택 판매는 또한 마감 판매는 전년 대비 18.8% 감소한 2,611건, 판매 금액은 29.3% 감소한 $1,545,088,361를 기록했다. 새 매물은 전년 대비 10.6% 감소한 4,115건이었으며 계약된  매물은 0.2% 증가한 3,267건이었다.

인플레이션, 거의 두 배에 가까운 모기지 금리, 경기 침체에 대한 두려움, 그리고 가장 최근에는 은행 시스템의 스트레스가 모두 전국적으로 주택 가격 하락에 기여했다. 오스틴에서는 강력한 일자리 및 인구 증가가 주택 구매자 수요에 미치는 영향을 완화하여 우리 지역의 경제 및 주택 시장이 계속해서 국가 경제 동향을 능가하고 있음을 긍정적으로 나타내고 있다. 오스틴은 회복력을 유지하고 더 광범위한 경제 난기류를 보다 효과적으로 견딜 수 있다고 전문가들은 말했다.

집값의 완만함이 더 높은 금리로 인한 구매력 감소를 나타내도 있다.  그러한 절제가 없다면 더 적은 수의 바이어, 특히 첫 주택 바이어가 주택을 소유할 수 있을 것이다.

전반적으로 시장의 균형은 더 넓은 오스틴 경제에 유익하다.  인플레이션이 둔화되고 잠재적인 경기 침체에 대한 우려가 있기 때문에 모기지 금리는 올해 말과 2024년까지 약간 하락할 것으로 보인다.  한편, 지난 1년 동안 어스틴-라운드락 MSA의 임금 증가율은 전국을 앞질렀다. 주택 가격의 완화와 결합된 이러한 요소는 장기적으로 오스틴의 주택 구입 능력을 향상시켜 결국 더 많은 잠재 구매자가 시장에 진입할 수 있도록 할 것으로 보인다.



오스틴시

4월 주택 판매는 31.0% 감소한 740건, 판매 금액은 34.8% 감소한 $543,967,464를 기록했다. 동시에 오스틴 시의 중간 가격은 11.4% 하락한 $565,000였다. 지난 달 신규 리스팅은 0.6% 감소한 1,359개, active 리스팅은 216.0% 증가한 2,357개로,  Pending Listing은 9.9% 감소한 949개 Pending Listing이었다. 월별 주택 재고는 전년 대비 2.5개월 증가한 3.2개월이다.




트래비스 카운티

트래비스 카운티의 주택 판매는 28.6% 감소한 1,167채, 판매 금액은 34.9% 감소한 $839,004,026를 기록했다. 지난달 트래비스 카운티의 중간 가격은 전년 대비 13.3% 하락한 $537,500, 신규 매물은 7.7% 감소한 2,047개, active 리스팅은 전년 대비 211.5% 증가한 3,975개를 기록했다. 월별 주택재고가 전년동기대비 2.5개월 증가한 3.3개월로 Pending 리스팅은 8.5% 감소한 1,502건을 기록했다.





윌리엄슨 카운티

4월 주택 매매는 11.2% 감소한 919채, 매매 금액은 전년 대비 22.2% 감소한 $457,918,942를 기록했다. 신규 리스팅도 19.8% 감소한 1,247개 리스팅으로 중간 가격은 12.8% 감소한 $445,000를 기록했습니다. 같은 기간 active 리스팅은 178.0% 증가한 2,346개, Pending Listing은 4.7% 증가한 1,092개를 기록했다. 주택 재고는 1.9개월에서 2.6개월로 증가했다.





헤이스 카운티

헤이스 카운티의 4월 주택 매매는 1.1% 증가한 361건, 매매 금액은 19.0% 감소한 $182,586,736을 기록했다. 주택 중간 가격은 16.9% 하락한 $416,500를 기록했다. 같은 기간 새 매물은 12.2% 감소한 520개, active 리스팅은 243.5% 증가한 1,319개를 기록했다. 주택재고가 2.6개월 늘어난 3.6개월로 늘면서 pending 리스팅은 8.5% 증가한 445건을 기록했다.





배스트롭 카운티

지난 달 배스트롭 카운티 주택 매매는 전년 대비 14.1% 감소한 122채, 매매 금액도 24.1% 감소한 $49,966,019를 기록했다. 새 매물이 22.9% 증가한 215개 목록으로 중간 가격은 5.3% 하락한 $380,000를 기록했다. active 리스팅은 220.9% 증가한 507개로, pending  리스팅도 35.8% 증가한 167개로 증가했다. 주택 재고는 2.9개월 증가한 4.1개월로 4월 MSA에서 가장 높은 재고 수준을 기록했다.





콜드웰 카운티

콜드웰 카운티의 주택 매매는 14.3% 감소한 42건, 매매 금액은 17.3% 감소한 $14,423,495를 기록했다. 중간 주택 가격은 전년 대비 15.1% 하락한 $297,000를 기록했다. 동시에 active 리스팅은 245.0% 증가한 138개 목록으로 새 리스팅은 38.7% 증가한 86개 목록을 기록했다. 주택 재고는 35.6% 증가한 61건, 주택재고는 3.3개월분으로 2.1개월 증가했다.







오스틴 텍사스 한인타운 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Koreatown Realty Se Kyu Kim Realtor

자료: Austin Board of REALTORS, 어스틴 부동산 중개인 협회 2023년 4월 MLS 자료
https://www.abor.com/april-2023-central-texas-housing-market-report