2022년 1년 오스틴-라운드락 MSA의 주택 중간 가격  $503,000 새 기록 세워.

어스틴 부동산 중개인 협회의  2022년 12월 및 연말 MLS 통계에 따르면, 중간 가격  $503,000 새 기록에도 불구하고 주택시장은 주택 매매가 작년에 비해 18.3% 감소한  33,547채로, 재고가 2021년보다 11일 더 많은 31일 동안 시장에 나와 있는 주택으로 증가했다.

2년 동안 전례 없는 강한 수요로  가격 상승 이후 우리 주택 시장은 2022년에 안정화 되었다. 이런 트렌드는 2023년에도 계속 될것으로 예상된다.

2022년 1년 전체 어스틴-라운드락 지역의 중간 가격은 11.4%상승해  $503,000를 기록했다.
총 매매 금액은 9.8% 감소하여 $21,018,159,929를 기록해 오스틴 지역 경제에 영향을 끼쳤다. 새 매물들은 21년과 동일하게 유지해  총 45,949채를 기록했다.
계약중인 Pending 매물은 24.2% 감소한 31,633채를 기록했다.

2012년 12월 한 달 동안 매매된 매물은 31.5% 감소한 2,435개를 기록했다.
총 달러 거래량은 36.1% 감소한 $1,357,155,494. 매매 중간값 가격은 3.7% 하락한 $457,426. 새 매물은 15.1%에서 1,828개를 기록했으며, 시장에 나와 있는 매물들은  275.4% 급증해 7,493개 , 계약된 매물은 1949채로  22.8% 감소했다. 시장에 나온 매물들은 계약이 될때까지 시장에서 평균 73일을 보냈고, 작년 같은 기간에 비해 47일을 더 보냈다.

건축 비용 , 공급망  및 노동 임금 상승은  수년이 걸릴 수 있는 요인들이  정상으로 돌아가면 올해에 재고가 떨어질 수 있다. 2022년에 이루어진 재고 증가에도 불구하고 어스틴 지역에는 여전히 더 많은 주택이 필요하다.

주택구입능력 (Affordability)은 특히 금리가 영향을 미치기 때문에 올해에도 개인과 회사는 지역 전체에서 계속해서 일자리를 창출하기 때문에 올해에도 계속 중요한 문제가 될 것이다. 금리가 인상될 때마다 구매자는 구매력의 12%를 잃는다. 올해 여름까지 이자가 예상대로 1.5bp 증가하면 바이어들은 2022년 초보다  구매력이 72% 감소할 것으로 예상된다.

오스틴의 일자리 끌어들이는 자석 (일자리 창출) 으로서 어스틴 만의 독특한 매력으로 앞으로 몇 년간 고용 성장이 예상되며 이는 긍정적이다. 그러나, 낮은 수준의 재고와 높은 이자율은  주택구입능력 (Affordability)에 대한  우려 문제가 계속될  될 것으로 보인다.




어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산 중개인
Austin Texas Korean Realtor Se Kyu Kim Real Estate Broker Owner

자료: 텍사스 오스틴 2022년 1년 및 12월 주거용 부동산 (MLS) 통계자료
https://www.abor.com/news-center/market-stats?utm_source=ABoR+Insider_2023-1-17&utm_medium=email&utm_campaign=ABoR+Insider_2023-1-17