"The Texas Triangle: An Emerging Power in the Global Economy"에서 영감을 받아 National Valuation Consultants Inc는 2021년 책의 핵심 원칙을 다가구, 산업, 소매 및 사무실 공간의 재고 수준등 상업용 부동산 부문에 적용했다.

NVC 연구의 핵심 내용은 무엇인가? 예상되는 새로운 새 거주민의 유입과 시장의 힘으로부터 더 잘 격리된 경제는 이 지역을 계속해서 발전시킬 것으로 예상된다.

Texas A&M University Press에서 발행한 이 책은 텍사스 주에서 가장 큰 도시를 구성하는 거대 지역에 대해 자세히 설명한다. 미국에서 가장 큰 비상장 상업용 부동산 감정 회사인 NVC는 연구를 확장하여 남쪽의 덴톤 (Denton)에서 포스워스 (Fort Worth), 어스틴 (Austin), 그리고 샌 안토니오 (San Antonio)까지 I-35로 뻗어 있는 30마일 너비의 복도에 적용했다. I-10을 따라 동쪽으로 휴스턴 (Houston)으로 향하고 I-45를 따라 북쪽으로 다시 향한다. 이 지역은 지배적인 하위 시장과 함께 각 도시의 주요 도심을 설명한다.

주 인구의 66%가 NVC의 Texas Triangle 지역에 거주하며, 이 지역은 주의 총 텍사스 총생산의 77%를 차지한다. NVC의 연구에 따르면 텍사스 삼각지대에 대표되는 35개 카운티는 멕시코나 호주에 필적하는 세계에서 15번째로 큰 경제를 창출할 것이다.

인플레이션, 에너지 가격 상승, 이자율 및 지속적인 공급망 문제로 인해 촉발된 역동성에는 약간의 역풍이 있지만 NVC는 재정 및 통화 정책이 텍사스 삼각지대에서 "경제 성장을 계속 지지하는 것으로 보인다"는 사실을 발견했다.

"텍사스 삼각형의 상업용 부동산"이라는 NVC의 연구는 Chuck Dannis, Jason Stevens, Doug Needham 및 Cheryl Sevcik 팀이 준비했다. Texas Triangle 책 외에도 NVC는 Environics Analytics, CoStar, 미국 인구 조사국 및 텍사스 주 인구 통계국에서 연구를 수집했다.

다음은 2021년 시장 상황을 조사하고 텍사스 삼각지대의 예상 성장을 기반으로 한 추가 분석을 추가한 NVC 연구의 주요 결과다.

• 텍사스 삼각지대의 인구 이동
  NVC에 따르면 상업용 부동산에서 주목해야 할 중요한 점은 텍사스 삼각지대의 향후 5년 동안 가계 성장이 미국의 두 배 이상이라는 것이다.
  19%: 텍사스 삼각지대에서 2030년까지 예상 인구 증가
  2 천만: 2030년까지 텍사스 삼각지대에 거주할 것으로 예상되는 주민 수


• 기록적인 아파트 시장
  NVC는 다가구에 대한 수요가 2021년 배달과 함께 기록적인 흡수와 함께 펜데믹 이전 수준을 두 배 이상 늘렸다는 것을 발견했다.
  15.6%: 전년 대비 임대료 증가는 ​​2021년 텍사스 삼각지대의 새로운 최고점을 기록했습니다.


• 산업용 부동산에서 안정적인 공석은 풍부한 납품으로 쌓였다.
  NVC에 따르면 작년의 거의 9천만 평방피트의 흡수 면적은 전년도 사상 최고치의 두 배 이상이다. 특히 투기적인 공실과 방탄소년단의 프로젝트가 본격화되면서 공실이 안정적으로 유지되고 있다는 점이다.
  5720만: 2021년 텍사스 트라이앵글의 산업 시장에 추가된 평방 피트 수
  8,950만: 2021년 텍사스 삼각지대에 흡수된 산업 면적


• 재정적으로 건강한 소비자는 소매 부동산을 매수한다.
  2021년 소매 시장에 최소한의 신규 공급이 발생함에 따라 수요 증가로 인해 공실률이 부분적으로 하락했습니다.
  830만: 2021년 텍사스 트라이앵글 소매 시장에 추가된 평방 피트 수


• 재정적으로 건강한 소비자는 소매 부동산을 매수한다.
  2021년 소매 시장에 최소한의 신규 공급이 발생함에 따라 수요 증가로 인해 공실률이 부분적으로 하락했습니다.
  830만: 2021년 텍사스 트라이앵글 소매 시장에 추가된 평방 피트 수


• 사무실 시장은 치유의 사인을 보여준다.
  NVC는 "오피스 부문, 특히 다른 부동산 부문에 비해 유리한 수익률이 이 지표를 상쇄하는 데 도움이 될 수 있지만 더 높은 이자율과 그에 따른 부채 비용은 향후 활동과 가격 책정 모두에 부담을 줄 수 있다"고 썼다.
  250만: 2020년 텍사스 삼각지대 역풍 이후 순 흡수는 2021년에 양수로 돌아왔다.

NVC는 특히 휴스턴이 여전히 압박을 받고 있는 텍사스 트라이앵글의 사무실 시장을 제외하고는 수익율 측면에서 지난 5년 동안 가치가 전반적으로 상승했다고 덧붙였다.

회사는 "이러한 평가는 텍사스 트라이앵글 상업용 부동산을 소유하려고 하는 모든 시장 참가자에게 놀라운 일이 아닙니다."라고 덧붙였다.





텍사스 오스틴 한인타운 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Koreatown Realtor Se Kyu Kim Broker

자료: 텍사스 어스틴 비지니스 저널 2022년 9월 7일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2022/09/07/texas-triangle-exclusive-data.html

https://www.amazon.com/Texas-Triangle-Emerging-Montague-Business/dp/1648430090