오스틴 지역은 수요를 따라잡기 위해 2035년까지 100,000개 이상의 추가 아파트가 필요하다.

이는 Hoyt Advisory Services와 Eigen10 Advisors의 새로운 연구에 따르면 어스틴이 아파트 수요에 있어 전국 1위 대도시임을 발견했다. 이 연구는 전국 아파트 협회와 전국 다가구 주택 협의회의 의뢰로 이루어졌다.

밥 피네거 NAA 사장 겸 최고경영자(CEO)는 성명을 통해 "미국은 인구 통계를 근본적으로 변화시킨 엄청나게 어려운 상황을 겪었지만 한 가지 확실한 것은 더 많은 임대 주택에 대한 수요와 수요가 있다는 것입니다. 간단히 말하면 주택이 충분하지 않습니다. 미국은 60만 가구의 적자와 470만 주택의 손실 외에도 미래 수요를 충족하기 위해 370만 개의 새 아파트를 건설해야 합니다." 라고 말했다.

수요 순위는 2021년부터 2035년까지 예상 임차인 증가율과 해당 기간 동안 예상되는 신규 임차인의 절대 수를 조사하여 계산되었다. 연구에 따르면 백분율 증가는 작은 대도시를 선호하는 경향이 있는 반면 절대 성장은 큰 대도시를 선호한다.

어스틴은 117,107로 주요 대도시에서 필요한 절대 단위 수에서 5위를, 2.6%로 필요한 퍼센트 성장에 대해 2위를 차지했다.  어스틴은 두 목록 모두에서 1위를 차지하지 못했지만 이 숫자를 합친 결과 텍사스 수도는 다른 모든 대도시보다 높은 아파트 수요에 대한 가중 평균이 되었다.

달라스-포트워스(Dallas-Fort Worth)와 휴스턴(Houston)은 수요 부문에서 각각 전국 2위와 3위를 기록했다. 연구에 따르면 두 대도시 모두 2035년까지 필요한 신규 유닛의 양이 훨씬 더 많습니다. 달라스-포트워스에는 269,906개가 필요한 반면 휴스턴에는 209,084개가 필요하. 이 두 가지 모두 다른 대도시보다 많았다.

필요한 비율 증가율은 달라스-포트워스의 경우 2%, 휴스턴의 경우 1.9%로 약간 뒤쳐져 두 도시가 전체 가중 평균에서 오스틴에 뒤처지게 되었다.

전체적으로 텍사스는 가중 평균 순위에서 모든 주 중에서 6위를 차지했다. 2021년부터 2035년까지 뉴욕주는 653,285개의 새로운 유닛이 필요하며 이는 연간 1.6%의 변화를 나타낸다.

주거 개발을 지연시키는 수많은 장애물이 있기 때문에 어스틴에서 계속되는 주택 부족에 대한 요구를 충족시키는 것은 다가구 개발자에게 어려웠다. 텍사스 아파트 협회(Texas Apartment Association)의 르네 잔(Renee Zahn) 사무총장은 이번 달 센트럴 텍사스 주택 서밋(Central Texas Housing Summit)에서 오스틴의 평균 다가구 프로젝트의 건설이 3~9개월 지연된다고 말했다.

이러한 지연은 규제 변경, 공급 부족 및 긴 허가 절차로 인해 발생할 수 있다고 건축업자는 말했다.

건설 지연이 더 많은 주택이 온라인에 들어오는 것을 막는 유일한 것은 아닙니다. 르네는 도시 전역에 약 50,000개의 임대 유닛이 건설 중이고 다른 45,000개가 허가를 기다리고 있다고 말했다. 그 과정은 오스틴에서 약 14-20개월이 걸린다.

ApartmentData.com에 따르면 7월 기준으로 오스틴 지역에는 13,270세대에 해당하는 47개의 아파트 커뮤니티가 건설 중이다. 추가로 128개의 커뮤니티가 42,257 유닛으로 지어질 예정이다.






텍사스 오스틴 한인타운 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Koreantown Realtor Se Kyu Kim


자료: 어스틴 비지니스 저널 2022년 7월 29일
https://www.bizjournals.com/austin/news/2022/07/29/austin-higher-demand-new-apartments-other-metro.html