새로운 제조 현장을 찾기 위해 오스틴 메트로을 샅샅이 뒤질 때 GAF Energy의 임원인 Ralph Robinett은 그와 그의 동료들이 Austin-Bergstrom 국제 공항과 Georgetown 사이의 모든 산업 현장을 살펴보았다고 농담했다.

태양광 지붕 회사는 지난 8월 이 과정을 시작했다. GAF Energy는 2021년에 주요 제조 작업을 한국에서 실리콘 밸리로 이전했지만 이미 급증하는 수요를 처리하기 위해 두 번째 사이트가 필요했다.

회사 리더들은 2021년 10월에 10-12개의 중부 텍사스 부지를 살펴보고 2024년에 운영을 시작하기를 희망하는 조지타운에 정착했다.

GAF Energy의 제조 및 고용 담당 수석 부사장인 Robinett은 "그것은 상당히 광범위한 검색이었습니다. 기본적으로 사용 가능한 모든 건물과 개발 중인 모든 사이트를 살펴보았습니다." 말했다.



GAF Energy는 어스틴 비지니스 저널이 I-35와 SE Inner Loop의 남동쪽 코너에 1억 달러 규모의 제조, 사무실 및 연구 개발 시설을 계획하고 있다고 보도한 지 며칠 후 조지타운 공장에 대한 계획을 공식 발표했다. 이 사이트는 최소 265명의 직원을 고용할 것으로 예상된다.

GAF는 글로벌 산업 기업인 Standard Industries의 자회사로 2019년에 출범했으며 전기 자동차 외에도 Solar Roof 패널 및 Powerwall 배터리를 생산하는 Tesla의 경쟁자로 청구되었다.

조지타운에서 GAF는 Timberline Solar 지붕 제품을 생산할 것이다. 여기에는 올해의 CES(Consumer Electronics Show)에서 최우수상을 수상한 네일 온 루핑 슁글이 포함된다.

새 공장은 GAF 제조 능력을 500% 향상시켜 연간 약 50,000가구에 태양광 지붕을 설치할 수 있는 500만 개의 태양광 지붕널을 만들 수 있다. 회사는 그것이 세계에서 가장 큰 태양광 지붕 생산업체가 될 것이라고 말했다.

"우리의 Timberline Solar 지붕에 대한 소비자와 지붕 시공자의 반응은 엄청났고 우리는 증가하는 수요를 충족하기 위해 용량을 확장하게 되어 매우 기쁩니다. Georgetown은 청정 에너지 리더로서 오랜 실적을 가지고 있으므로 다음을 위한 완벽한 집입니다. 우리가 Timberline Solar를 출시한 이유는 더 많은 소비자가 더 안정적이고 내구성 있고 매력적인 옵션이 있다면 태양광을 선택할 것이라고 믿었기 때문입니다. 시장은 우리의 믿음을 확인했습니다. 여기 미국에서 이제 우리는 그 믿음을 현실로 바꾸고 청정 에너지의 미래를 건설하고 있습니다."  GAF Energy의 Martin DeBono 사장은 성명을 통해 밝혔다.

회사는 검색 중에 많은 상자를 확인했다고 Robinett이 말한 어스틴 지역에서 그렇게 하는 것을 목표로 하고 있다. 여기에는 실리콘 밸리 및 강력한 반도체 부문과의 시너지 효과가 포함되어 엔지니어링, 리더십 및 제조 직책에 많은 영향력을 제공한다.


미국 인구조사국에 따르면 조지타운은 2021년에 인구 75,420명으로 추산되며,  오스틴 북쪽의 빠르게 성장하는 도시이다. 이  조지타운에 임원들이 정착하자 그들은 도시가 반응이 좋고 잘 운영되고 있음을 발견했다. 그들은 또한 I-35를 따라 달라스 및 샌 안토니오와 같은 다른 산업 허브에서 너무 멀지 않다는 것을 발견했다.
조지타운에서 GAF 임원들은 "우리가 이 일을 어떻게 할 수 있고 어떻게 진행해야 하는지에 대한 태도"를 발견했다고 Robinett이 말했다.








토지 상세
공사는 이미 52에이커 부지에서 시작되었다. 애틀랜타에 기반을 둔 Portman Holdings의 자회사인 Portman Industrial은 단일 임차인 시설을 건설하고 있다. 공사는 2023년 6월까지 완료될 예정이며 GAF Energy는 2024년 임대를 시작할 예정이다.
공개 기록에 따르면 Portman Holdings와 연결된 유한 책임 회사는 12월에 토지를 구입하기 시작했으며 현재 총 52에이커 이상의 6개 필지를 소유하고 있다.

Timberline 태양열 지붕 제품은 복잡성과 설치 비용을 줄이는 혁신으로 인해 인정을 받았습니다.
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이미 확보된 인센티브

5월과 6월에 Georgetown 시의회는 부지의 기반 시설 공사 비용을 지불하는 데 도움이 될 수 있는 세금 증분 재투자 구역을 승인했지만 당시에는 계획에 대해 거의 알려지지 않았다.
지난 주 조지타운 시의회는 동의 의제의 일부로 프로젝트에 대한 세 가지 인센티브 계약을 통과시켰다. 첫 번째 계약은 부동산세의 50%와 기업 개인 재산세의 75%에 대한 10년 재산세 감면을 GAF Energy와 Portman's Longhorn Junction Owner에게 제공하며 추정 가치는 약 230만 달러다.

GAF Energy는 또한 5년 동안 제조 공정에 대한 100% 재생 가능 전기 인증을 유지할 수 있는 재생 가능 에너지 크레딧을 받는 것으로 승인되었으며 연간 보조금은 $100,000이고 총 $500,000를 초과하지 않는다.

또한 5년 동안 $395,000를 초과하지 않는 새 직업당 $1,500의 일자리 보조금이 승인되었다.

시 관리들은 조지타운에 대한 순 10년 경제적 영향이 375만 달러로 추산된다고 언급했다.

조지타운 시장인 조쉬 슈뢰더(Josh Schroeder)는 성명을 통해 "GAF 에너지가 시설의 목적지로 조지타운을 선택한 것을 기쁘게 생각한다. 그들의 혁신적인 제품은 우리가 알고 있는 시장을 변화시킬 제품이며 우리 뒤뜰에서 개발하게 되어 매우 기쁩니다." 말했다.

이 프로젝트는 Georgetown에서 계속되는 산업 프로젝트의 물결을 나타낸다. 달라스에 기반을 둔 Jackson Shaw는 400명을 고용할 것으로 예상되는 모듈식 주택 제조업체 Onx Inc가 정착할 224에이커의 산업 단지를 개발 중이다. 뉴멕시코에 기반을 둔 Titan Development Ltd는 최근 조지타운에서 가장 바쁜 개발자다 (NorthPark35 및 Gateway35 Commerce Center에서 작업 중). Amazon.com 이 부지의 공간을 조사하고 있는 것으로 알려졌으며 캘리포니아에 기반을 둔 전기 자동차에 사용되는 회로 제조업체인 CelLink Corp가 올해 개장을 목표로 하고 있으며 궁극적으로 2,000명을 고용하게 될 시설이다.

GAF Energy는 즉시 CelLink 및 Onx와 함께 Georgetown에서 가장 큰 비정부 고용주 중 하나가 되었다. Georgetown에서 가장 큰 민간 부문 고용주는 AirBorn 로 군 및 항공 우주 전자 공급업체(612개 일자리); St. Davis 병원(486); Southwestern 대학교(440); 도시에 따르면 전문 간호 시설인 Wesleyan Homes(420)와 재택 간호를 제공하는 회사인 Caring Home Health(310)가 있다.
Robinett는 GAF Energy가 예상되는 265개의 일자리를 초과할 것으로 예상되며 이미 관리에서 공급망, 계획 및 품질에 이르기까지 모든 영역을 운영하는 직책을 열기 시작했다고 말했다. 그러나 대부분의 직위는 적어도 초기에는 제조 기술자와 엔지니어링 및 지원을 위한 것이다.











텍사스 어스틴 한인타운 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Koreatown Real Estate Broker Se Kyu Kim

자료: 텍사스 오스틴 비지니스 저널 2022년 7월 20일
https://www.bizjournals.com/austin/news/2022/07/20/georgetown-gaf-energy-solar-roofing-shingles-tesla.html