댈러스에 기반을 둔 한 개발자는 Hutto에 있는 거의 118에이커를 산업 비즈니스 단지로 탈바꿈할 계획이다.

Ironwood Realty Partners LLC는 State Highway 130 유료 도로와 U.S. Route 79의 북동쪽 모퉁이 근처에 있는 Ironwood Tract로 알려진 프로젝트의 배후에 있다. Hutto 시의회는 5월 19일에 토지를 도시에 병합하고 경공업 부지 구역으로 지정하기로 투표했다.

토지의 원래 구역 설정은 다가구 및 상업용이었지만 US 79에 대한 접근이 제한되어 있기 때문에 그런 종류의 상업용 개발은 불가능하다고 Kimley-Horn의 Amanda Brown은 5월 19일 의회 회의에서 말했다.

Ironwood 설립자이자 사장인 Bob Rice는 프로젝트를 진행하기 전에 Ironwood는 부지에 필요한 모든 유틸리티와 다양한 허가 승인을 받을 수 있는지 확인해야 한다고 말했다.

 

그는 "거래가 완료될 때까지 거래가 완료된 것이 아니다. 우리는 몇 가지 큰 장애물을 넘어섰습니다. 이제 막 통과하고 도시에 필요한 모든 다른 허가와 물건을 얻는 중입니다." 라고 말했다.

10월에 이 프로젝트의 착공을 기대하고 있으며,  Ironwood는 모든 프로젝트에 외부 일반 계약자를 사용하며, 현재 이 프로젝트를 위해 줄 서 있는 세입자가 없다고 말했습니다. 산업 개발의 ​​세계에서 세입자는 일반적으로 건물이 건설될 때까지 기다릴 시간이 없다. 산업 부문의 기업은 3~6개월 이내에 입주하여 운영해야 하며 건물을 짓는 데 14~16개월이 걸릴 수 있다.

Ironwood는 Fortune 500대 기업을 임차인으로 삼고 있다.  다른 개발의 임차인에는 General Motors 및 Restoration Hardware가 포함된다.

Rice는 산업 개발로 인해 아파트 단지처럼 도시의 기반 시설에 압박을 가하지 않고도 세금 수입을 올릴 수 있으며, 이러한 유형의 산업 개발은 "경찰, 소방 및 수도, 위생 하수도 시스템에 거의 영향을 미치지 않으며 학교에는 거의 영향을 미치지 않는다 라고 말했다.

Ironwood는 댈러스에 기반을 두고 있지만 오스틴 지역은 낯설지 않다. 현재 Pflugerville의 3212 E. Pecan St.에 있는 산업 단지인 130 Crossing에서 작업 중이다. Ironwood 웹사이트에 따르면 이 프로젝트는 각각 170,100 sqft인 두 건물의 건설을 마무리하고 있다. 완공 후에는 170,100 sqft 건물 3개와 116,640 sqft 건물을 추가하기 위해 2단계의 추가 공사가 진행된다.

Hutto는 계속 성장하고 있는 Titan Innovation Business Park와 같은 다른 산업 단지의 본거지다. 또한 반도체 부문 공급업체인 Applied Materials 는 제조 시설로 Hutto (후토)를 고려하고 있다.








텍사스 어스틴 한인타운 부동산 에이전트 김세규 부동산
Texas Austin Koreatown REALTOR Se Kyu Kim

자료: 오스틴 비지니스 저널 2022년 6월 3일
https://www.bizjournals.com/austin/news/2022/06/03/dallas-developer-to-build-business-park-on-117.html?cx_testId=40&cx_testVariant=cx_21&cx_artPos=8#cxrecs_s