빠르게 성장하는 Leander (리앤더) 를 위한 새로운 도심과 같은 목적지로 구성된 116에이커의 복합 용도 프로젝트인 Northline의 개발자들은 다가구 주택, 복합 용도 사무실 공간 및 시민 공간에 수직 건설을 시작할 준비를 하고 있다.

Northline Leander Development 는 2020년 3월에 시작된 수평 건설의 일부 부분을 마무리하고 있다. 경영진은 프로젝트의 처음 두 주거 부분에서 앞으로 몇 달 안에 착공하기를 희망한다. Slate Real Estate Partners는 343채의 타운홈과 아파트를 건설하고 있다. 건설은 연말 이전에 시작하여 2022년 말까지 완료될 예정이며, Novak Brothers는 2022년 초에 69개의 타운홈에 대한 작업을 시작하여 2023년 초까지 첫 14개를 인도할 예정이다.

Northline Leander Development 에 소속되어 있는  Tynberg LLC의 대표인 Alex Tynberg에 따르면 프로젝트의 중심에 있는 마을 광장과 최초의 복합 용도 사무실 건물, 의료 사무실 건물 및 일부 소매 공간을 포함한 시민 공간에 대한 작업이 뒤따를 것이라고 밝혔다.

"우리는 우리가 열망하는 진정한 수직, 혼합 사용, 라이브 일-놀이 환경을 가능하게 할 올바른 밀도로 올바른 방식으로 구축되었는지 확인하는 데 총력을 기울이고 있으며, 우리는  이것을 5년 전에 만들었습니다"고 말했다.







이 진행 상황은 개발의 이정표이며, 최근에 190만 평방피트의 사무실 공간, 225,000 sqft의 소매 공간, 175,000 sqft 의 호텔 공간, 2,150개의 아파트, 250개의 타운홈 및 시민 공간을 요구하도록 확장된 계획이다. 미국 고속도로 183과 183A 유료 도로 사이의 San Gabriel Parkway 남쪽에 위치하고 있으며 Capital Metropolitan Transportation Authority 기차 노선의 최북단 정류장에서 1마일 미만이다. Leander시에서 민간 자금과 공적 자금으로 자금을 조달하고 있다.

Tynberg는 야외 공간(특히 레스토랑의 경우)에 대한 더 큰 강조와 사무실의 비접촉 센서를 포함한 건물 디자인의 변경을 포함하여 Covid-시대의 추세에 대응하여 최근의 일부 변경이 이루어졌다고 말했다.

"우리는 현재 많은 추진력을 갖고 있으며 모든 것이 실제로 함께 진행되고 있습니다."라고 그는 말했다.

오스틴에 기반을 둔 종합 계약업체인 DeNucci Constructors LLC는 2020년 3월에 이 프로젝트에 착공하여 공공 기반 시설에 대한 작업을 진행해 왔다. Tynberg는 이 지역의 주택 수요가 매우 강렬하기 때문에 개발 팀이 프로젝트의 주거 부분에 대한 작업을 시작하게 된 것에 "감동"이라고 말했다.

"우리는 이 두 제품을 모두 Leander 시와 분명히 Northline에 도입하게 되어 매우 기쁩니다. 이 두 제품 유형은 살기 좋고 걷기 좋은 도심 환경의 일부가 될 것이기 때문에 훨씬 더 다른 종류의 환경이 될 것입니다."라고 말했다.

이러한 유형의 밀집된 생활은 전통적인 단독 주택이 오랫동안 표준이었던 오스틴의 교외 지역에서는 흔하지 않다. 도시주의 옹호자들은 기록적인 인구 증가에 비추어 주택 공급을 늘리려면 밀도가 높은 주택이 필요하다고 말한다.





Novak Brothers 프로젝트에는 주방장 주방, 스테인리스 가전제품, 셰이커 스타일 캐비닛 및 석영 조리대와 같은 고급 마감재와 현대적인 디자인을 특징으로 하는 700,000달러 초반부터 구입할 수 있는 3층 주택이 포함된다. 모든 집에는 엔터테인먼트를 위한 옥상 공간, 전용 엘리베이터, 모든 침실에 실내 욕실과 대형 옷장이 있다.

“Northline은 이 지역의 게임 체인저입니다. Novak Residential의 전무이사인 Joy McVean은 성명을 통해 이 도심지 도시 허브가 제공할 모든 편의 시설을 갖춘 이 커뮤니티는 다음 주택을 찾기에 완벽한 장소입니다.  매력적인 앞마당 잔디밭과 조경에서부터 초대형 침실과 고급스러운 욕실에 이르기까지 Leander 주민들에게 아름답고 편안한 새 거주지를 제공하게 되어 매우 기쁩니다.” 라고 말했다.

Slate Real Estate 아파트는 1,500 sqft 만큼 크고 타운홈은 1,300 sqft에서 3,000 sqft 사이다. Slate의 커뮤니티에는 클럽하우스, 피트니스 센터, 공동 작업 공간 및 모임 공간뿐만 아니라 수영장, 안뜰 및 게임 잔디가 있는 야외 라운지 공간이 있다. 가격이 제공되지 않았다.

Slate Real Estate Partners의 전무 이사인 Jeff Lahr는 성명에서 "이 지역이 계속해서 성장함에 따라 우리는 어떤 라이프스타일에도 적합한 주택을 Northline에 가져오고 싶었습니다. 방이 1개, 2개, 3개 있는 스튜디오 아파트부터 대형 평면도를 갖춘 타운홈에 이르기까지 우리의 목표는 일하는 전문가, 빈집 거주자 및 Northline에 전화하려는 모든 규모의 가족을 포함한 다양한 거주자에게 어필하는 것입니다. " 라고 말했다.

건설의 다음 단계에는 많은 사람들이 기대하는 마을 광장을 포함한 시민 공간도 포함될 것이다. 또한 Tynberg에는 Northline Circle이라는 추가 공간이 있다. 이 공간은 피크닉 벤치, 나무 및 예술품을 포함하는 중앙에 원형 및 시민 공간이 있는 4방향 정류장이다. 작업은 모두 내년에 시작될 것으로 예상된다.

초기 상업 개발에는 플로리다에 기반을 둔 엔터테인먼트, 음식 및 음료 장소인 Hub의 첫 번째 앵커 세입자가 포함된다. 이웃과 방문객들이 모여서 먹고, 마시고, 쇼핑하고, 음악을 듣고, 영화나 스포츠 경기를 관람할 수 있는 실내외 공간을 제공할 것이다. 그 공간은 마을 광장에 인접하게 된다.

또한 100,000 sqft의 사무실 공간이 있는 복합 용도의 사무실 프로젝트가 있으며, 1층에는 미정의 소매 공간이 있다. Tynberg는 아직 세입자가 없지만 약 35-50명의 잠재 고객과 공간에 대해 논의했다고 말했다. 북쪽 끝에 있는 의료 사무실도 복합 사무실 건물 이후에 건설될 계획이다.

그는 "누구를 선택할 것인지에 대해 매우 신중할 것이지만 그 프로젝트를 진행하게 되어 매우 기쁩니다."라고 말했다.

Leander (리앤더) 는 Austin (어스틴) 과 미국에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나이다. 미국 인구조사국에 따르면 2020년 인구는 59,202명으로 2010년보다 136% 증가했다.

따라서 Tynberg는 Northline의 위치가 지하철역과 고속도로와 가깝고 남쪽의 Austin Community College 캠퍼스와 북쪽의 St. David's HealthCare medical center사이의 위치 때문에 복합 용도 개발이 필요하다고 말했다.

Tynberg는 "우리가 있는 위치에 있다는 것은 매우 행운입니다. 오스틴은 틀림없이 미국에서 개발하기에 가장 좋은 시장입니다. 우리는 우리가 텍사스 중부 시장에서 가장 인기 있는 교외 지역인 것 같습니다. 위치 관점에서 볼 때 우리가 주변을 둘러싸고 있는 이러한 모든 속성을 가지고 있다는 사실에 그저 기쁩니다. Northline (노스라인) 에 엄청난 관심을 주고 있다"고 말했다.







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자료: 텍사스 어스틴 비지니스 저널 (Austin Business Journal) 2021년 11월 9일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2021/11/09/leander-northline-construction-update-housing.html