발표된 순위는 오스틴 사람들이 현장에서 보고있는 것을 뒷받침한다.  2020 년에 이미 기록을 경신 한 주택 시장에는 천장이 보이지 않고 있다. 이는 한정된 주택 공급으로 인해 위기를 만들고 있으며 재고는 12월 기준 사상 최저치 인 0.6을 기록했다.

오스틴의 인구 급증은 계속되고 있다.

2 월 4 일 Redfin 보고서에 따르면 어스틴는 2020 년에 46,958 명의 순 유입을 기록했으며, 이는 작년 대도시 지역의 5 번째로 많은 수치다. 순 유입 (출발을 고려한 대도시 지역의 신규 거주자 증가)은 최근 센트랄 텍사스의 인구 증가를 나타내는 또 다른 척도이다.

피닉스 (82,601), 댈러스 (76,037), 올랜도 (60,977), 탬파 (47,000)는 2020 년에 가장 많은 순 유입을 기록한 레드 핀 대도시 목록에서 오스틴보다 앞섰다.

레드 핀에 따르면 지난해 순유입이 가장 많은 도시 중 오스틴은 주택 가격 중간값이 37 만 달러로 가장 높았고, 평균 가격은 15.2 %로 Phoenix (16%) 다음으로 전미 2 위에 올랐다. 16 %로 Phoenix에게.

발표된 순위는 오스틴 사람들이 현장에서 보고있는 것을 뒷받침한다.  2020 년에 이미 기록을 경신 한 주택 시장에는 천장이 보이지 않고 있다. 이는 한정된 주택 공급으로 인해 위기를 만들고 있으며 재고는 12월 기준 사상 최저치 인 0.6을 기록했다.

한편, 레드 핀에 따르면 오스틴의 판매용 주택 수는 2020 년에 전년 대비 19.2 % 감소했다. 보고서에 따르면 신축 건축 허가가 전년 대비 17.8 % 증가했지만, 신축 공사는 수요를 거의 충족하지 못해 주택 구매자와 부동산 중개업자 모두 입찰 전쟁과 주택 제안 건수에 대한 거친 이야기로 이어진다.

Redfin 보고서에 따르면 이주 증가로 인해 2021 년 판매용 주택의 심각한 부족이 심화되고 있다. 12 월 공급은 전국적으로 전년 대비 34 % 감소했다. 판매용 주택 공급은 두 배로 감소했다. 피닉스, 오스틴, 라스 베이거스 및 소수의 남동부 대도시를 포함하여 미국에서 가장 인기있는 이주 목적지 10 곳 모두에서 작년의 숫자다. 한편 공급되는 유일한 지역은 사람들이 떠나는 장소 인 샌프란시스코 베이 지역, 뉴욕 및 로스 앤젤레스로 나타났다.

Redfin에 따르면 어스틴 메트로 지역은 지난 10 년 동안 어느 해보다 2020 년에 더 많은 거주자를 확보했다. 작년의 오스틴, 달라스, 피닉스, 라스 베거스와 같은 도시로의 이동은 사람들이 시카고, 로스 앤젤레스, 뉴욕과 같은 대도시에서 이주하는 경향의 일부이다. Redfin 추정에 따르면 Big Apple (로스 앤젤레스, 시카고, 뉴욕) 은 다른 어떤 대도시보다 더 많은 주민 (약 275,000 명)을 잃었다. 로스 앤젤레스는 추정 순 유출량 125,000으로 2 위를 차지했다. 시카고는 110,000 명의 주민을 잃고 3 위를 차지했다.

전국 Redfin.com 사용자 4 명 중 1 명 이상 또는 27.8 %가 2020 년에 새로운 대도시 지역으로 이전 할 것을 고려했으며 이는 전년의 25.5 %에서 증가한 수치이다.

오스틴은 텍사스의 주요 대도시 중 주택 재고가 가장 적다.

텍사스 부동산 연구 센터가 1 월에 발표 한 보고서에 따르면 주 전체 주택 재고는 2020 년 말까지 2 개월이라는 사상 최저치를 기록했다. 6 개월 재고는 일반적으로 수요와 공급이 균형을 이루는 시장을 반영하는 것으로 간주된다.




텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean Realtor Kim Se Kyu


자료: 어스틴 비지니스 저널 2021년 2월 4일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2021/02/04/redfin-austin-ranked-fifth-in-net-inflow-for-2020.html?ana=maz