오스틴 라운드락 메트로폴리탄 통계 지역 (MSA)은 기록적인 기록을 세웠다.

이번 11 월에 발표 된 센트랄 텍사스 주택 시장 보고서에 따르면 어스틴 라운드락 MSA 주택 판매는 전년 대비 23.8 % 증가한 3,397 개로 새해로 향하는 전형적인 시즌 둔화의 흔적이 없다.

또한,  MSA 전체의 중간 가격은 19.7 % 증가한 365,000 달러로, 판매 금액은 49.3 % 성장한  $ 1,576,178,429을 기록했다.

동시에 New Listings은 5.7 % 증가한 2,762 개의를 기록했으며, Active Listings 은 2,842 개로  55.2 % 감소했다.  Pending Listing은  3,269 개로  ​​23.9 % 증가했다.

처음으로 지금까지 5 개 카운티 MSA에서 주택 재고는 1 개월 미만으로 하락하여 전년 대비 1.2 개월 감소했다. 주택 재고는  1.2개월에서 0.9 개월로 떨어졌다.

경제적인 장애물과 펜데믹 도전에도 불구하고 오스틴의 주택 시장 활동은 수년 동안 그 어느 때보 다 강력하다.

주택 수요는 지난 몇 달 동안만 증가했으며,  바이어들은 자신에게 적합한 집을 찾기가 어려워졌다.  이런 부동산 시장에서 우리의 주요 과제는 매우 낮은 수준의 재고이다. 센트랄 텍사스 지역  전체의 주택 재고가 거의 0에 가깝다.  이는 집값과 렌트시장에 엄청난 압력을 가할 것으로 보인다.

2020 년 11 월은 지역 전체 주택 재고가 사상 최저치를 기록하며, 5 개 카운티 MSA의 재고는 한 달 아래로 떨어졌다. 텍사스 A & M의 부동산 센터 대학은 6.5개월을 균형 잡힌 주택 시장으로 기준한다.


꾸준한 일자리 창출이 센트랄 텍사스 유입되면서 주택 시장은 계속해서 강세를 보일 것이다. 하지만 오스틴은 주택 시장이 둔화되지 않고 있다. 수요가 사용 가능한 공급을 초과하는 것을 확인 해야 한다.  이 성장은 지속 가능하지 않다. 시장을 지탱할 하나의 변수 재고 부족이다.

주택 시장이 빠르게 회복 된 것에 감사하지만 지난달의 수치는 우리 모두에게 잠시 멈추세요 라고 말한다.

오스틴의 도시 경계에서 부동산을 찾을 수 없었던 센트랄 텍사스 사람들은 역사적으로 집을 찾기 위해 검색 범위를 확장 할 수있었다.  그러나 어스틴 지역말고 전체 센트랄 텍사스 지역이 사실상 재고가 거의 없기 때문에 어스틴 리더들은 주택 부족이 궁극적으로 비즈니스 및 경제 성장을위한 목적지로서의 오스틴의 적합성에 어떤 영향을 미칠지 생각해야 한다.








어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean REALTOR Se Kyu Kim

자료: 오스틴 부동산 중개인 협회 2020년 11월 통계자료