테슬라의 공장이 오스틴 주택 시장을 과급하게 하면서 전문가들은 어스틴 메트로 지역에서 멀리 떨어진 곳에서도 혜택을 볼 수 있다고 말합니다.

이전에 Metrostudy로 알려진 주택 시장 조사 회사인 Zonda의 오스틴 지역 이사인 Vaike O'Grady는 이미 뜨거운 어스틴 부동산 시장을 더 뜨겁게 달구고 있다고 말했다.

테슬라의 11 억 달러 규모의 기가 팩토리 건설은 Goergetown에서 San Marcos까지 주택에 영향을 미치고 있다. 부동산업자들은 테슬라 회사의 직원들이 이미 집을 위해 어스틴 광역을 수색하고 있다고 말했다. 한예로,  테슬라직원은 조지 타운 서쪽에서 $ 750,000 미만의 주택을 찾고 센트랄 텍사스 셀러가 가격 네고를  할 필요가 없다는 것을 알게되었다고 밝혔다.

또 다른 예로, 테슬라 직원은 어스틴 남쪽의  Buda에있는 집을 찾기 위해  35 만 달러 미만의 주택을 찾기 위해 하루 9 시간을 보냈다.

Zonda에 따르면 Kyle / Buda의 하위 주택 시장은 2019 년 9 월부터 2020 년 9 월까지 12 개월 동안 해당 지역의 하위 시장 중 가장 많은 홈 스타트를 기록했다. 그것은 수년간 지역 주택 시장을 면밀히 관찰해온 O'Grady에는 처음이다. Kyle / Buda는 2020 년 3 분기 홈 스타트 부문의 상위 하위 시장이기도했다.

O'Grady는 공급 부족으로 인해 교외와 변두리에서 더 많은 주택 건축 및 매매 현상등을 보고 있다고 밝혔다.



전반적으로 오스틴 지역의 주택 건설은 호황을 누리고 있다. American City Business Journals에서 수집한 미국 인구 조사 데이터에 따르면 9 월 말까지 15,327 개의 단독 주택 건축 허가가 어스틴 지역에 기록되어 2019 년 같은 시점까지 14,054 개의 허가에서 9 % 증가했다.

주택 허가 증가 측면에서 어스틴은 1,273 개의 주택 허가증이  휴스턴, 달라스, 피닉스, 샬럿에 이어 전미대도시 5 위를 차지했다. 휴스턴과 댈러스에는 모두 700 만 명 이상의 주민이 있고 피닉스에는 약 5 백만 명의 주민이 있다. 한편 샬럿의 인구는 260 만 명 이상이며,  오스틴은 230 만 명으로 추정된다.

센트랄 텍사스의 새로운 주택 건설의 대부분은 센트랄 텍사스에서 멀리 떨어진 마스터 계획 커뮤니티에서 이루어지고 있다. RCLCO Real Estate Advisors에 따르면이 지역의 3 개 MPC는 2020 년 상반기 전국에서 가장 많이 팔리는 50 개 커뮤니티 중 하나로 선정되었다. Buda에있는 Scarborough Lane의 Sunfield Community는 올해 첫 6 개월 동안 327 개의 주택 판매로 미국에서 16 위를 차지했다고 RCLCO는 보도했다. 어스틴에 있는 Brookfield Residential의 Easton Park 개발은 296 채로 24 위에 올랐고,  Liberty Hill에있는 Mariner Real Estate의 Santa Rita Ranch 커뮤니티는 249 채로 31 위를 차지했다.

캔자스 시티에서 단독 주택 건설 승인은 9 월까지 전년 대비 26 % 증가했다. 오하이오 주 콜럼버스와 인디애나 주 포트 웨인의 Rust Belt 도시도 마찬가지였다. 콜로라도 주 포트 콜린스 근처에서는 47 % 증가했으며,  테네시 주 클라크 스빌 주변의 농촌 지역 (내쉬빌 바로 북쪽과 켄터키 국경 남쪽)은 63 % 증가를보고했으며,  비즈니스 저널이 분석 한 주요 대도시 중 1 위를 차지했다.

워싱턴 D.C.에있는 전국 주택 건설 협회의 수석 이코노미스트 인 로버트 디츠 (Robert Dietz)는 전미에서 가장 큰 주택 구입자들이 미국의 시골 지역, 인구가 적은 지역으로 천둥 치고있는 것은 놀라운 일이 아니라고 말했다. 그는 코로나 바이러스와 온라인 근무 영향으로 더 큰 주택에 대한 구매자 수요와 혼잡 한 도시 지역에서 비행기를 타게 했으며, 이는 이미 뜨거운 일자리 시장에서 너무 멀리 떨어진 곳에서 건물 활동의 급증을 유발 한 추세라고 말했다.



한편, 가장 비싸고 전통적으로 가장 수요가 많은 주택 시장에서 그 반대가 진행되고 있다.

비지니스 저널이 분석 한 354 개 대도시 지역 중 236 개는 9 월까지 단독 주택 건축 허가가 증가했다고 보고했으며,  중서부 및 남부 지역이 가장 큰 증가를 기록했다. 반대로 가격이 비싸고 혼잡 한 대도시, 특히 캘리포니아의 베이 지역은 물론 덴버와 뉴욕 시가 1 년 동안 가장 많이 감소했다.

"콜럼버스와 인디애나 폴리스 — 이러한 종류의 도시는 향후 몇 년 동안 승자로 부상 할 것입니다."라고 Dietz는 말했다.

사실, Covid-19는 한때 상업용 부동산을 위해 예약 된 활동을 위해 사람들을 집으로 강제 이동 시켰다. 홈 스쿨링, 홈 워크 아웃, 홈 오피스 등 모두 구매자를 더 큰 주택으로 이끌고 있다. 출퇴근 시간이 적기 때문에 동일한 구매자가 저렴한 가격으로 도심에서 더 큰 공간으로 이동하려는 의지가 점점 더 커지고 있다.







텍사스 어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean American REALTOR Se Kyu Kim

오스틴 비지니스 저널 2020년 11월 19일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2020/11/19/home-builders-suburbs-demand-pullback-from-cities.html?ana=e_aus_bn_editorschoice_editorschoice&j=90540505&t=Breaking%20News&mkt_tok=eyJpIjoiTldabFlqWTBObU5qTlRnMyIsInQiOiJaTURVWENrVTRWeFJIcHZVbEhsTHJVYjh4MTJRdFRoSzFSSU0wMHZKTG5QR21mT3I4K3p0WmFLcFFmaXJsRmNxTlljSFhycFpydW5FbFYzY2hwclh3ZjhGeTJRZlRabUxidHJZYitkcnNqVm45QzNvWkptanZWWUlGWm9Td3IzTyJ9