전미 주요 40개 대도시를 대상으로 최근 2년 동안의 주택가격과 렌트용 주택 및 아파트 빈공간률(vacancy rates)을 조사했다.  이 지표는 어디에 살 집을 마련할 것인지, 어디의 주택 시장이 안정됐는지를 나타낸다 (U.S. Census Bureau 및 National Association of Realtors 자료제공). 전미 빈공간률은  평균 2.88%이고, 지난 2년에 걸쳐 가격상승률은 0.07%였다.

월 렌트비와 월 몰게지 페이먼트도 중간 수준(down payment 10%, 고정금리 6.25% 가정하에)에서 지표에 포함됐다.  월 몰게지가 렌트비와 비슷하거나 그보다 낮은 경우 높은 점수를 받았다. 예를 들어 Cleveland는 평균 렌트비가 $702, 월 몰게지 페이먼트가 $565.78로 좋은 점수를 받았다. 낮은 월 페이먼트와 세금감면 혜택, 재산증식기회가 많은 이 도시는 집을 사기 좋은 곳이다. 반면에 캘리포니아의 San Jose는 월 몰게지 $4,322.33, 렌트비는  $1,612인데, 그만큼 집을 구입하기 어렵다.

텍사스는 몰게지를 받을만한 가치가 있는 곳으로 꼽혔다. 비즈니스를 하기에 좋은 세금률로 많은 회사들이 텍사스를 이용하고, 이것은 텍사스주의 일자리 창출과 세금 수입을 올리고 있다.

텍사스 주립대학이 있는 오스틴은  젊은이와 일자리가 많은 도시로서 주택구입 2위로 선정됐다. 특히 주 의사당이 있는 어스틴 지역이 급부상중이다. 최근 많은 건물이 지어졌음에도 불구하고 2년 동안 빈공간률은 37.5%가 감소해 1.5%를 기록했다. 평균 월 몰게지 페이먼드 $1,022.40, 렌트비 $767로 주택 구매하는 것이 렌트비보다 그리 비싸지 않다.

San Antonio와 Dallas가 주택구매하기 좋은 곳으로 각각 5,6위를 차지했다. 이 두 곳 모두 주택중간가격 (median price) $150,000 이고 월 몰게지가 $800로 렌트비와 비슷한 수준이다. 다운페이를 할 수 있다면 이런 지역에 집을 사는 것이 좋다.



코리아 월드 어스틴 김양수
발췌: Forbes.com