하버드대학 주택연구센터(Joint Center for Housing Studies)에서 발표한 2008년도 미주택시장동향보고서에 따르면 현재 진행중인 최악의 주택슬럼프상태는 좀체로 나아지기 어려울 것이라는 비관적인 전망을 내놓고 있다. 

주택신축, 기존 및 신규주택의 매매감소로 나타나는 주택시장의 침체현상은 2차세계대전이래 가장 커다란 둔화세를 보이고 있으며 더우기 주택가격의 하락과 모기지연체현상은 1960년대와 1970년이래 가장 최악의 상태를 나타내고 있다는 점을 고려할 때 주택시장은 이제껏 보기 힘든 가장 심각한 침체기를 거치고 있다고 한다.

과거의 경우 주택시장은 경기침체이후 이자율과 주택가격이 하락하는 경우 다시 회복되어지는 경향을 나타내는데 이번의 경우에는 주택압류(foreclosure)가 크게 급등하고 있으며 모기지시장의 여건이 크게 악화되어 있음에 따라 주택시장이 다시 회복되어질 때까지는 적지 않은 시간이 소요될 것으로 전망하고 있다.

주택시장이 회복되기 위해서는 과다한 주택재고의 문제부터 해결되어야 할 것이다.  주택신축이 크게 감소하면서 신규주택의 공급은 줄어드는 추세를 보이고 있으나 시장에 매물로 나온 주택재고는 지나치게 많은 상태이다. 주택재고의 문제가 해결되기 위해서는 다음과 같은 사항들이 필요하다.

주택가격의 추가조정
주택압류의 둔화
모기지이자율의 하락
고용 및 소득의 증가
주택재고의 문제가 해결되지 않는 한 주택가격은 지속적으로 하락압박을 받게 될 것이며 이에 따라 주택가격이 하락할 경우 모기지연체와 주택압류가 계속 증가할 가능성이 농후한 실정이다,

이와 관련하여 하버드대학 주택보고서는 고용시장의 상황이 악화되고 있다는 점을 우려하고 잇다. 향후 고용이 계속 악화될 경우 주택가격의 하락과 모기지연체를 더욱 심화시킴으로써 주택경기의 회복을 더욱 어렵게 만들 것이라는 입장이다.

Pine Ridge Mortgage