어스틴 중개인 협회에 따르면 2022년 6월 및 중반 센트랄 텍사스 부동산 시장은, 전년 대비 매물이 세 자릿수 증가하여 2019년 11월 이후 처음 2개월치 주택 재고 수준을 넘어섰다.
6월 주택 매매 활동 하락과 가격 상승 속도 둔화 데이터는 COVID-19 이전 정상으로 돌아가기 시작하는 오스틴 주택 시장을 보여주고 있다.

오스틴 시장은 결코 균형이 맞지 않고 여전히 셀러에게 유리하지만 바이어가 펜데믹 이전 어느 시점보다 지금 더 많은 협상력을 가지고 있다. 집은 여전히 평균 정가의 100% 이상으로 팔리고 있다.
지난달 어스틴-라운드락 MSA 전반에 걸쳐 주거용 주택 판매는 전년 대비 20.3% 감소한 3,441건의 마감 판매를 기록했다.
매매 중간 가격은 13% 상승하여 6월 한 달 동안 $537,475의 기록을 세웠다. 매출 달러 거래량은 9.9% 감소한 $2,301,865,479 을 기록했다. 6월 새로 나온 매물은은 19.6% 증가한 6,160개를 기록했다. 시장에 나와 있는 주택의 수는 217.8% 급증한 7,090개로, 이런 주택 재고로 인해, 지난 6월보다 1.5개월 증가한 2.1개월의 재고를 보였다. 계약이 된 매물 (pending listing)은 31.6% 감소한 2,887개로, 주택은 여전히 빠르게 계약되어 시장에서 평균 18 일 또는 4 일을 보냈다.
Realtor.com의 조지 라티우 수석 경제 연구 관리자는 최근 재고 증가에 무게를 두고 있다.
“오스틴 주택 시장의 데이터를 보면 전국적 규모에서 볼 수 있는 것 - 냉각 수요의 조합 모기지 이자율의 폭등과 물가상승으로 인해 공급이 눈에 띄게 증가합니다. 교대 신호는 더 많은 소식을 환영합니다. 팬데믹 이후의 현실을 수용하고 받아들일 준비가 된 바이어가 더 많은 재고의 이점. 이러한 공급 증가와 결합된 냉각 수요는 더 지속 가능한 주택의 시작을 나타냅니다."

라티우는 미국의 다른 대도시 시장, 특히 남부와 남동부의 지역 시장뿐만 아니라 지역 시장에서 바이어를 끌어들이는 경제 성장과 유사한 추세를 보였다고 밝혔다.
중요한 것은 어스틴과 마찬가지로 해당 지역 외부의 구매자와 새 거주자들이다. 그는 “사람들은 2021년 시장이 정상적인 시장이었고 많은 바이어들이 희망을 잃었었다. 솔직히 2021년 시장은 정상이 아니었고 이러한 전환은 바이어들 눈앞에 있습니다. 집값은 역사적으로 정상으로 간주되었던 5-6%보다 더 빠른 속도로 여전히 상승하고 있습니다. 하지만, 이는 중간 가격이 전년 대비 43% 증가한 작년 이맘때 2020년 6월 보다 훨씬 나은 수준입니다. 주택 구입에 대해 고민을 하고 계시다면 이 증가된 혜택을 누릴 수 있습니다." 라고 밝혔다.

 

 

 

오스틴-라운드락 MSA

2022년 상반기에 Austin-Round Rock MSA의 주택 판매는 18,430채로 전년 대비 7.7% 감소했다. 판매 금액은 $11,904,623,551로 7.7% 증가했으며, 중간 가격은 $525,000로 19.7% 증가했다. 올해 지금까지 New Listing은 7.3% 증가한 25,622건이다. Active Listing은 90.6% 급증하여 3,044개입. Pending Listing은 12.1% 감소한 19,305개. 주택은 2022년 1월부터 6월까지 시장에서 평균 21일을 보냈는데, 이는 2021년 같은 기간보다 하루가 적은 수치다.


오스틴 시

오스틴 시에서는 상반기 주택 판매가 전년 동기 대비 10.7% 감소한 5,789건이 판매된 반면 중간 가격은 15.1% 증가한 61만 달러를 기록했다. 같은 기간 판매액은 2.4% 증가한 43억7227만4870달러를 기록했다. New Listing은 0.8% 감소한 7,788건, Active Listing은 39.4% 증가한 832개 목록입니다. Pending Listing는 17.8% 감소한 5,903개를 기록했다.

올해 6월 주택 판매는 1,048건으로 전년 동기 대비 22.9% 감소했다. 동시에 판매액은 $800,231,967로 16.1% 감소한 반면 중간 가격은 $615,000로 7.9% 상승하여 6월 한 달간 최고치를 경신했다. 같은 기간 New Listing은 15% 증가한 1,922개다. Active Listing은 1,935개의 활성 목록으로 144.9% 급증했다. Pending Listing는 35.5% 감소한 872개. 주택 재고는 재고 1.1개월에서 1.8개월로 증가했다.



트래비스 카운티

Travis 카운티의 1월부터 6월까지 주택 판매는 8,920건으로 전년 대비 11.4% 감소했다. 같은 기간 판매량은 $6,716,534,179로 0.9% 증가했으며, 중간 가격은 $597,500로 17.2% 증가했습니다. New Listing은 2.9% 증가한 12,266개, Active Listing은 58% 증가한 1,420개의 리스팅을 기록했다. Pening Listing는 15.5% 감소한 9,110개를 기록했다.

2022년 6월 주택 판매는 전년 대비 24.7% 감소한 1,576건, 판매액은 16.1% 감소한 1,240,583,715달러를 기록했다. 같은 기간 중위값은 10.2% 오른 61만1500달러를 기록했다. New Listing은 15.6% 증가한 2,995개. Active Listing은 159.2% 증가한 3,292개. Pending Listing은 32.9% 감소한 1,363개를 기록했다. 주택 재고는 1.3개월 증가하여 재고의 2개월이 되었다.



윌리엄슨 카운티

윌리엄슨 카운티의 2022년 상반기 주택 매매는 6,116채로 전년 동기 대비 6.4% 감소했다. 같은 기간 판매량은 14.1% 증가한 3,360,779,966달러, 중간 가격은 20.9% 증가한 4억 95,783달러를 기록했다. New Listing은  5.3% 증가한 8,414개. Active Listing은 131% 증가한 910개의 리스팅을 기록한 반면, Pending Sales는 13.9% 감소한 6,345개의 Pending Sales를 기록했다.

올해 6월 주택 판매는 1,179건으로 전년 동기 대비 21.8% 감소했다. 같은 기간 판매량은 $677,528,395로 8.6% 감소했고 중간 가격은 14.6% 오른 $510,000였다. New Listing은 17.8% 증가한 2,070건, Active Listing도 2,294건으로 279.8% 증가했다. Pending Listing는 37% 감소한 959개를 록했습니다. 주택 재고가 2개월 이상의 재고로 두 배 이상 증가했다.

헤이스 카운티

2022년 상반기 헤이스 카운티 주택 판매는 전년 대비 1.4% 감소한 2,369건, 판매액은 22.6% 증가한 1,377,122,510달러를 기록했다. 같은 기간 중위값은 27.1% 증가한 44만5000달러를 기록했다. New Listing은 14.4% 증가한 3,370건이다. Active Listing은 482개 목록으로 151% 증가했다. Pending Listing는 4.3% 감소한 2,664개를 기록했다.

2022년 6월 주택 판매는 490가구 판매로 전년 대비 4.1% 감소했으며 판매 금액은 $285,813,956로 12.2% 증가했다. 같은 기간 중간 가격은 18.1% 오른 $452,727 이다. New Listing은 20.8% 증가한 731건, Active Listing은 338.6% 증가하여 1,035개. Pending Listing은 24% 감소한 386개를 기록했다. 재고는 1.9개월에서 2.5개월로 늘어났다.


배스트롭 카운티

2022년 상반기 배스트롭 카운티 주택 판매는 779채로 전년 대비 1.1% 소폭 하락했으며 판매액은 33.1% 증가한 3억5682만6561달러를 기록했다. 중간 판매 가격은 $405,500로 39.8% 증가했습니다. 같은 기간 New Listing은 38.5% 증가한 1,177건, Active Listing은 128.4% 증가한 185건을 기록했다. 동시에, Pending Listing은 0.9% 증가한 857개를 기록했습니다.

2022년 6월 주택 매매는 163채로 전년 대비 1.2% 증가했으며 판매액은 30.2% 증가한 8212만7408달러를 기록했다. 동시에 중간 가격은 $420,250로 29.7% 증가했다. New Listing은 280개로 84.2% 증가했다. Active Listing은 325.3% 증가한 387개, Pending Listing은 124개로  고정되었다. 재고는 2.3개월에서 3개월로 늘어났다.



콜드웰 카운티

2022년 현재까지 Caldwell 카운티 주택 판매는 전년 대비 32.3% 증가한 246건, 판매 금액은 $90,032,286로 59.2% 증가했다. 중간 가격은 33.6% 상승한 $335,000. 같은 기간 동안 New Listing은 114.7% 증가한 395개. Active Listing은 46.7% 증가한 44개, Pending Listing은 85.9% 증가한 329개가 매매되었다.

2022년 6월 주택 판매는 전년 대비 23.3% 감소한 33건의 주택 판매를 기록했으며 판매 달러 거래량은 14.6% 감소한 13,022,017달러를 기록했다. 같은 기간 중간 가격은 7.1% 상승한 $331,950. New Listing은 90.9% 증가하여 84개. Active Listing은 82개로 173.3% 급증했다. Pending Listing은 52.8% 증가한 55개를 기록했다. 주택 재고는 1.3개월 증가한 2.2개월의 재고를 기록했다.






텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Koreatown Realtor Se Kyu Kim
자료: 어스틴 텍사스 부동산 중개인 협회 2022년 6월 MLS 통계
https://www.abor.com/june-2022-central-texas-housing-market-report