텍사스 어스틴의 최신 Central Texas Housing 보고에 따르면 1월에 어스틴 라운드락 MSA 주택 시장은 매매 수가 5.8% 감소한 2,295개로 2021년 1월에 비해 매매 숫자에 전반적으로 감소했다.  현재 시장은 낮은 수의 매물에 비해 훨씬 더 많은 주택 구매자들로 인해 아주 경쟁이 치열하다.

2022년  1월은 어스틴 라운드락 시장에서 기록상 두 번째로 활동적인 1월이었다. 전문가들은 주택을 소유하거나 임대하려는 모든 사람이 그렇게 할 수 있는 기회를 가질 수 있도록 지역의 모든 가격대에 걸쳐 주택을 더 쉽게 지을 수 있도록 해야 한다고 말한다. 또한, 선출된 공무원을 포함하여 우리 커뮤니티는 새 주택을 빨리 지을 때 직면하는 시스템 문제를 해결하기 위해 더 많은 일을 해야 하며, 주거 재개발 프로젝트가 더 빨리 완료되도록 노력해야 한다.

1월 중간 매매 가격은 30.4% 증가한 476,000달러로 1월 사상 최고치를 기록했으며, 총 판매액은 18.2% 증가한 1,318,618,884달러를 기록했다. 신규 리스팅은 10.1% 감소한 2,614개로 총 리스팅도 0.7% 감소한 1,351개를 기록했다. 계약중 (Pending)중인 매물은 3.8% 증가한 3,352개를 기록했으며, 주택 재고는 0.4개월로 유지되었다. 주택은 시장에서 평균 28일을 보내 2021년 1월보다 6일 감소했다.

오스틴의 전례 없는 경제 성장은 거의 매일 새로운 프로젝트가 발표되면서 멈출 기미가 보이지 않고 있다. 이것은 오스틴에 장기적으로 좋은 일이지만 사람들을 수용할 수 있는 우리의 능력은 사람들이 감당할 수 있는 집을 찾기 위해 도시 경계 밖으로 더 멀리 운전해야 하기 때문에 따라갈 수 없다. 수요는 그 어느 때보다 높지만 공급망 문제로 인해 건설 속도가 느려지고 있다. 건축업자들이 자재와 노동력이 모두 부족하여 제시간에 집을 완성하는 것이 그 어느 때보다 어렵다. 주택을 짖는 데는 팬데믹 이전보다 거의 두 배나 더 오래 걸리므로 최선의 노력에도 불구하고 연간 주택을 덜 짓고 있다.

저문가들은 빌더와 구매자가 가능한 한 빨리 새 주택을 짓기를 원하지만 어스틴의 토지 개발 코드는 구식이며 개발 파이프라인을 복잡하다고 밝힌다. 10년 전 오스틴은 토지 개발 규정이 증가하는 주택 수요를 충족시키기에 부적절하다는 것을 인정하고 있다.  오늘날에도 여전히 동일한 문제가 있으며 허가 절차를 탐색하는 데 그 어느 때보다 오랜 시간이 걸린다. 더 많은 주택을 지을 수 있도록 하는 새로운 규정이 필요하고 합리적인 시간에 허가를 전달하는 데 필요한 변경을 시에서 해야 한다.  그때까지 집값은 지난 10년처럼 계속 오를 것이라고 말한다.

오스틴 MSA 주택 시장에서 2년 연속 기록적인 기록을 경신했으며, 계속 상승하고 있으며 많은 사람들이 미래에 대해 밝게 보고 있다.





오스틴 시

오스틴 시의 중간 주택 가격은 전년 대비 20.9% 상승한 $550,000로 1월 한 달간 최고치를 기록했다. 주택 판매는 711 판매로 10.6% 감소한 반면 판매 금액은 $465,738,899로 2.6% 증가했다. 같은 기간 신규 매물은 784건으로 18.3%, 총 매물은 37.7% 감소한 362건, 펜딩 매물도 960건으로 7.2% 감소했다. 월별 주택 재고는 0.3개월로 전년 대비 0.2개월 감소했다.



트래비스 카운티

카운티 수준에서 주택 판매도 12.3% 감소한 1,102건의 판매를 기록한 반면 판매 금액은 4.8% 증가한 $726,842,604였다. Travis County의 중간 가격은 $530,000로 전년 대비 23.8% 상승했다. 같은 기간 신규 매물은 14.7% 감소한 1,206개, 총 메물 숫자는  25.7% 감소한 603개를 기록했다. 월별 주택 재고가 전년 동기 대비 0.1개월 감소한 0.4개월의 재고로 미결 판매는 1,511건으로 0.7% 감소했다.




윌리엄슨 카운티

Williamson 카운티에서는 1월 주택 판매가 4.8% 증가한 759건의 판매를 기록했으며 판매액도 47.1% 증가한 $380,255,891였다. 중간 가격은 $460,000로 42.2% 상승한 반면 신규 매물은 11.8% 하락한 833개를 기록했다. 같은 기간 총 매물은 323건으로 29.2% 증가했고, 펜딩 매물도 1087건으로 6.6% 늘었다. 주택 재고는 0.1개월 증가하여 재고보다 0.3개월 증가했다.







헤이스 카운티

Hays 카운티의 1월 주택 판매는 1.3% 증가한 315건이 판매된 반면 판매액은 33% 증가한 $160,833,807였다. 주택 중간값은 30.1% 증가한 38만9000달러를 기록했다. 같은 기간 신규 매물은 357건으로 1.7% 감소한 반면 총 매물은 266건으로 66.3% 급증했다. 동시에,  펜딩 매물은 14% 증가한 514개의 보류 중인 판매되었다. 주택 재고는 0.2개월 증가하여 재고의 0.6개월을 기록했다.





배스트롭 카운티

1월에 배스트롭 카운티 주택 판매는 13.2% 감소한 99건의 판매를 기록했으며 판매액은 24.2% 증가한 42,359,512달러를 기록했다. 중간 가격도 50.2% 치솟은 39만8000달러를 기록했다. 같은 기간 신규 매물은 0.6% 감소한 159건, 총 매물은 35.9% 증가한 125건으로 집계됐다. 펜딩 매물은  176개로 17% 감소했으며 주택 재고는 0.2개월 증가한 1.0개월이었다.







콜드웰 카운티

Caldwell 카운티에서는 1월 주택 판매가 33.3% 감소한 20건의 주택 판매를 기록했으며 판매 달러 거래량도 12.7% 감소한 $7,271,553를 기록했다. 중간 주택 가격은 $315,000로 전년 대비 31.3% 상승했다. 같은 기간 신규 매물은 126.9% 증가한 59건, 총 매물은 26.1% 감소한 34건으로 집계됐다. 펜딩 매물은  64건으로 156% 급증했고 주택 재고는 0.4개월 감소한 1.1개월로 집계됐다.








텍사스 어스틴 코리안 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean American Real Estate Broker Se Kyu Kim


자료: 2022년 1월 센트랄 텍사스 어스틴 주택 부동산 통계 보고 from 오스틴 텍사스 부동산 중개입 협회
https://www.abor.com/january-2022-central-texas-housing-market-report