11월 20일 발표된 어스틴 부동산 중계인 협회의 MLS 통계에 의하면, 10월 어스틴 주택 매매는 16% 증가한 2,403채를 기록했다. 이는 전년도 같은 달에 비해 올해 가장 높게 상승한 월로 기록 되었으며, 지난 10월중 가장 높게 매매를 기록한 10월이 되었다. 또한, 매매 가격도 역대 10월중 최고로 높은 10월을 기록하였다.



이런 매매 숫자와 가격 상승은 작년 같은 기간에 비해 같은 집을 구매 하셨을 경우 $23,000 정도를 더 내야 하는 가격이다. 또한, 어스틴 주택 바이어들 에게는 좀 더 사이즈가 작아지고, 어스틴 외곽으로 더 나가야 하고, 심지어 구매 자체도 어려워지는 현상을 만든다. 이런 주택 부동산 가격 상승은 2015년의 중요한 이슈가 될 전망이다.



10월 어스틴 지역의 단독 주택 가격은 두 자리 숫자 상승을 기록했다. 매매 중간 가격 (median price)도 11% 상승하여 $240,000 하였으며, 매매 평균 가격 (average price)도 11% 상승하여 $311,028을 기록하여 역대 가장 높은 10월로 기록됐다.



10월 마켓에 나와 있는 매물(listing) 숫자는 11% 증가한  6,170채를 기록했으며, 10월 마켓에 새로 나온 새 매물은 11% 증가한 2,850채를 기록했다. 지난 몇 달간 계속 증가하고 있는 매물 숫자는 거래 중 (pending)있는 매물  숫자를 증가 시키는 긍정적인 효과를 주고 있어, 10월 거래 중에 있는 매물은 9% 증가한 2,255채를 기록했다.



어스틴 지역의 월 주택 인벤토리는 계속 증가하고 있어, 작년에 비해 0.2% 증가해서 2.7개월 치의 인벤토리를 기록하고 있다.

하지만, 이런 수치는 텍사스 A&M 대학 부동산 센터에서 지정한 6.5개월 치의 인벤토리 레벨보다 훨씬 낮은 수치이다.



주택 소유 옵션과 가능함이 어스틴 지역의 강한 수요 레벨을 충족 시키기 위해서는,  아직도 더 많은 주택 인벤토리가 늘어나야 한다.  또한 그렇기 위해서는 어스틴 시청의 모든 유형의 저렴한 주택 옵션을 지원해 주는 규제 환경이 필요하다.

어스틴 지역의 주택이 빨리 팔리고 있지만, 평균적으로 팔리는 기간은 작년에 비해 2일 늘어 평균 50일이 소요되었다. 이는 2011년 8월 이후 처음으로 늘었다.







2014년 10월 통계

- 2,403: Single-family homes sold, 16 percent more than October 2013.



- $240,000: Median price for single-family homes, 11 percent more than October 2013.



- $311,028: Average price for single-family homes, 11 percent more than October 2013.



- 50: Average number of days single-family homes spent on the market, two days longer than October 2013.



- 2,850: New single-family home listings on the market, 11 percent more than October 2013.



- 6,170: Active single-family home listings on the market, 11 percent more than October 2013.



- 2,255: Pending sales for single-family homes, nine percent more than October 2013.



- 2.7: Months of inventory* of single-family homes, 0.2 months more than October 2013.



- $747,400,284: Total dollar volume of single-family properties sold, 29 percent more than October 2013.







타운홈 및 콘도

10월 매매된 타운홈 및 콘도는 272채로 3% 줄었다. 매매 중간 가격은 $225,000로 8% 상승했다. 평균 팔리는 기간은 47일이 소요되어 작년과 변함이 없다.





렌트

총 1,416채 렌트 매물이 거래되어 작년에 비해 17% 증가했다. 거래 중간 가격 (median rent amount)는 $1,450으로 작년에 비해 5% 증가했다.







오스틴 김세규 부동산

자료: 오스틴 부동산 중개인 협회 (Austin Board of REALTORS) 2014년 10월 MLS 통계