지난 1월 21일 발표된 어스틴 부동산 중개인 협회의 MLS 자료에 따르면, 12월 및 2015년 전체 어스틴 지역의 단독주택 세일즈 볼륨이 새로운 기록 세웠다. 이로써 어스틴 부동산 시장은 4년 연속 상승을 기록하게 됐다.

2014년 전체는 어스틴 부동산 시장의 강하고 꾸준한 수준을 유지하여 2013년과 같은 추세를 보였다. 지난 12월 전미 통계청에서 발표에 따르면, 2000년 이후 전미에서 가장 빨리 성장하는 대도시에 어스틴이 3위를 기록했다. 꾸준한 직장 증가 (job increase) 와 인구증가 (population increase)가 어스틴 부동산 증가의 가장 주된 요인으로 꼽히며, 거기에 낮은 주택 인벤토리는 주택가격 상승을 불러왔다. 

총 2,283채의 주택이 12월에 매매 되어 예년에 비해 14% 증가해, 이는 역대 12월중 가장 높은 세일즈를 기록한 12월로 남게됐다.  2014년 전체는 총 27,768채가 거래되어 2013년 전체를 조금 넘은 2%의 상승을 기록했다.

18개월 연속 인벤토리 하락을 유지하던 중 2014년 2분기에 인벤토리 레벨이 늘긴 했지만, 2014년 전체 주택 인벤토리는 꾸준히 낮게 유지되었다. 12월 주택 인벤토리는 2.2개월로 예년 보다 0.2개월 살짝 높게 나왔다. 하지만, 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터가 정의한 6.5개월 (시장 균형에 적합한 레벨)에 한참 못미치는 수치다.

2014년 하반기에 주택 리스팅 숫자가 증갛여 인벤토리 숫자는 살짝 올랐다. 12월 현재 마켓에 나와 있는 매물 숫자는 5,077채로 예년에 비해 12% 증가했으며, 12월 시장에 새로 나온 새매물 숫자는 1,546채로 10% 증가했다. 1214년 전체로는 새 매물이 5,734채, 전체 매물이 35,423으로 각각 4%씩 증가했다.

2014년 전체 주택 매물이 팔리는 기간은 47이 소여되어, 예년에 비해 3일 빨리 팔렸으며, pending 매물 (거래중)은 28,325채로 1% 증가했다. 2014년 12월의 주택 매물은 55일이 closing까지 소여되어 예년보다 3일 길어졌으며, pending 매물은 1,623채로 18%가 증가했다.

전문가들은 어스틴 주택 시장이 꾸준함을 유지하고 있지만 역시 시험대에도 놓여 있다고 한다. 더 많은 주택이 각 가격층으로  어스틴 시장에  나오고 있는 상황에서 2015년 어스틴 주택 가격의 저렴함을 어떻게 유지하는 가는 중대한 사안이다.  전미에서 가장 빨리 성장하고 있는 어스틴을 어떻게 새  어스틴시 의회에서 환경규제를 풀어 주택 시장을 지속적으로 활발하고 주택 인벤토리를 건강하고 할지가 관건이다.

2014년 12월 통계

· 2,283 – Single-family homes sold, 14 percent more than December 2013.

· $246,530 – Median price for single-family homes, 10 percent more than December 2013.

· $311,082 – Average price for single-family homes, six percent more than December 2013.

· 55 – Average number of days single-family homes spent on the market, three days more than December 2013.

· 1,546 – New single-family home listings on the market, 10 percent more than December 2013.

· 5,077 – Active single-family home listings on the market, 12 percent more than December 2013.

· 1,623 – Pending sales for single-family homes, 18 percent more than December 2013.

· 2.2 – Months of inventory* of single-family homes, 0.2 month more than December 2013.

· $710,200,206 – Total dollar volume of single-family properties sold, 21 percent more than December 2013.

2014년 전체 통계

· 27,768 – Single-family homes sold, two percent more than 2013.

· $242,500 – Median price for single-family homes, eight percent more than 2013.

· $309,975 – Average price for single-family homes, seven percent more than 2013.

· 47 – Average number of days that single-family homes spent on the market, three days fewer than 2013.

· 35,423 – New single-family home listings on the market, four percent more than 2013.

· 5,734 – Active single-family home listings on the market, four percent more than 2013.

· 28,325 – Pending sales for single-family homes, one percent more than 2013.

· $8,607,385,376 – Total dollar volume of single-family properties sold, nine percent more than 2013.

타운홈 및 콘도

2014년 12월  총 222채의 콘도 및 타운홈이 매매 되어 예년에 비해 6% 증가했다. 매매 중간 가격은 $229,750으로 5% 상승했다. 평균 팔리는 기간은 55일로 예년에 비해 5일 더 소요됐다.

2014년 전체 총 3,150채가 매물들이 매매 되어, 예년과 같은 기록을 했다. 매매 중간 가격은 $215,000로 10%가 상승했다. 평균 팔리는 기간은 43일로 예년에 비해 9일 빨라졌다.

렌트

총 1,214채의 주거용 렌트 매물들이 거래 되었으며, 예년에 비해 17% 증가했다. 거래 중간 가격은 $1,450으로 5% 상승했다. 2014년 총 16,960의 매물이 렌트 되었으며, 예년에 비해 4% 증가했다. 거래 중간 가격은 $1,480으로 6% 상승했다.




어스틴 김세규 부동산
자료: 오스틴 부동산 중개입 협회 12월 MLS 자료