(지난 7년간 센트랄 어스틴 지역 주거용 부동산 시장 통계)

센트랄 오스틴의 부동산 시장은 계속해서 큰 폭의 성장세를 보이고 있다. 다음은 최근 시장 데이터 및 보고서를 기반으로하는 5 가지 주거 동향이다.

1. 센트랄 어스틴에 새 주택 건축은 5 년 만에 두 배 이상으로 늘었다.
어스틴 중개인 협회 (ABoR)가 제공 한 자료에 따르면 센트랄 오스틴 시장에 진입하는 신규 주택의 수는 2011 년에서 2016 년 사이에 두 배 이상 증가했습니다.

2011 년의 167 가구와 비교하여 2016 년에 550 채 이상의 집이 세워 졌다. 지금까지 2017 년에 1 월에서 5 월 사이에 255 채의 집이 지어졌다.

5 월의 ABoR 시장 분석에 따르면, 올해 오스틴 (Central Austin)에는 167 개의 단독 주택이 건설되었는데, 이는 5 개의 타운 홈과 83 개의 콘도미니엄에 비교 된 것이다.

센트랄 텍사스는 전미에서 가장 크고 빠르게 성장하는 지역 중 하나라고 ABoR 회장 인 Brandy Guthrie는 말했다.

오스틴에서 주택에 대한 수요는 분명하지만, 중간에 실종 된 주택 으로 알려진 주택 - 타운 홈, 듀플렉스, 포플렉스 및 콘도 유형은 제한적이다.

구스 리는 "재고와 살수 있는 주거용 부동산을 보유하는 것이 주택 소유를 장려하는 데 매우 중요하다.

4 월에 Austin City Council은 Strategic Housing Blueprint를 채택하여 2027 년까지 135,197 채의 주택을 추가 할 것을 권고했다.

어스틴 시 관계자에 따르면, 어스틴은 1940 년대 이후로 규제의 제약, 수요 및 단독주택 건설 인센티브 증가 부족으로 인해, 대체 또는 없는 중간 주택 유형을 많이 창출하지 못했다.

어스틴 새주택 건축 숫자
2011년: 167
2012년: 220
2013년: 309
2014년: 387
2015년: 400
2016년: 555

 

2. 어스틴 지역에서 78704는 2017 년 현재까지 집을 사는 가장 'Hot' 곳이다.
1 월 이후, 센트랄 어스틴의 대부분의 주택은 78704 zip code에서 판매되었다.

어스틴 부동산 중개인 협회 (Austin Board of Realtors)에 따르면 Zilker, Bouldin Creek, Galindo, Barton Hills, South Congress, Travis Heights, Dawson 및 South Lamar 지역을 포함하는 Lady Bird Lake 남쪽 지역은 1 월부터 5 월까지 333 채의 주택을 판매했다.

두 번째로 인기있는 시장은 뮬러 (Mueller)와 윈저 파크 (Windsor Park)가 포함 된 78723의 East 어스틴 zip code였다.

ABoR 데이터에 따르면 78704의 평균 집값은 2015 년 469,161 달러에서 2017 년 539,600 달러로 증가했다.

4 월에는 2017 년 현재까지 152 건으로 가장 많은 수의 새로운 리스팅이 마켓에 나왔다.

 

3. 센트랄 오스틴 주택의 중간값이 지난 6 년 동안 $ 200,000 상승했다.
Austin Board of Realtors의 통계에 따르면 Central Austin 주택의 평균 가격은 5 월에 $ 49,000,000으로 2011 년 5 월부터 거의 205,000 달러 상승했다.

ABoR에 따르면, 5 월은이 지역의 역사상 가장 센트랄 텍사스 부동산에서 가장 수익률이 가장 높은 달이었다. 오스틴 - 라운드락 수도권 통계 구역의 단독 주택에 대한 총 판매액은 5 월에 12 억 달러를 넘었다.

어스틴 부동산 중개입 협회 회장 브랜디 거스리는 상승하는 부동산 가치와 주택 개발 비용으로 인해 오스틴 및 그 지역 전역에서 가용 주거용 부동산의 가격 범위가 빠르게 상승하고 있다고 밝혔다.

 

4. 네곳의 어스틴 지역이 전미에서 가장 많은 신규 아파트가 건축된 50위 순위에 들었다.
네곳의 어스틴 지역이 2010년 이후 부터 온라인에 올라온 새 아파트에 이름을 올렸다.

전국 아파트 검색 웹 사이트 RentCafe에 따르면 North Burnet, Austin, Zilker 및 University Campus 지역은 각각 19 위, 22 위, 44 위, 49 위를 차지했다.

North Burnet은 5 월 보고서에 따르면 2010 년 이후 2,739 대를 추가했다. 2 개의 달라스 지역과 4 개의 휴스턴 지역도 상위 20 위를 차지했다.

 

5. 새로운 보고서에 따르면 어스틴 사람들은 침실 2 개짜리 아파트를 살 수있는 시간당 23 달러를 벌어야 한다.
연방 저소득층 주택 연합 (United Low Income Housing Coalition)이 6 월 8 일 발표 한 보고서에 따르면, 2 베드룸 아파트를 제공하기 위해 오스틴 - 라운드락 (Austin-Round Rock) MSA 거주자는 시간당 23 달러를 벌어야 한다.

이것은 년소득이 47,840 달러이며,  주 최저 임금 $ 7.25의 세배 정도 된다.

어스틴 - 라운드락 MSA 와 트레비스 카운티  평균 임대료는 2 베드룸 아파트의 경우 월 평균 1,195 달러이고, 1 베드룸 아파트의 경우 평균 799 달러입니다.





어스틴 김세규 부동산
자료: Community IMPACT 2017년 7월 29일자
https://communityimpact.com/austin/development-construction/2017/07/29/5-real-estate-trends-know-central-austin-summer/