어스틴 부동산 소식

어스틴 (오스틴) 텍사스 부동산 뉴스 & 소식 (주택, 집, 콘도, 타운홈, 상업용 부동산)

6월 어스틴 주택 매매 역대 6월중 최고, 리스팅 숫자 많아져 (2014년 상반기 주택매매 2013년 기록 앞서)

김세규
Author
admin
Date
2014-08-04 17:53
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1634



7월 21일 발표된 어스틴 부동산 중개인 협회 (Austin Board of REALTORS)의 6월Multiple Listing Service (MLS) 발표에 따르면, 어스틴 지역의 주택 매매는 역대 6월의 기록중 최고를 기록, 작년 같은 기간에 비해 13% 높게 주택 세일즈를 기록했다. 2014년 상반기 통계로는 2013년 상반기에 비해 3% 상승한13,426 채의 매매를 기록, 이렇게 하반기를 끝낸다면 2013년의 역대 기록을 갈아 치울 것으로 보인다.

부동산 업개의 전문가들은 올여름 8월 부동산 시장이 강할 것으로 예상한다. 6월의 주택 세일즈는 좋았다. 어스틴의 주택 재고는 점점 어스틴의 강한 주택 수요를 만나기 위해 오르고 있다. 결과적으로 6월 주택 세일즈가 급격하게 올랐다. 

높아지는 주택 재고는 다달이 나오는 주택 재고와 리스팅에 긍정적인 효과는 나타내고 있다. 6월 주택재고는 2.8개월로, 2013년 8월 이후 가장 높은 주택 재고 (inventory)를 보이고 있다.  시장에 새로 나온 new listing은 2% 늘어 3,701채를 기록 했으며,  마켓에 나와 있는 active listing은 리스팅은 6% 늘어 6,246채를 기록하여 늘어났다.

올해 1월 1일 부터 현재까지주택 경기가 계속 좋은 것을 감안 하더라도,  6월 주택 인벤토리는 거의 1개월치가 늘었다. 이것은 2013년 내내 낮은 주택 인벤토리를 보였던 것과 틀린 것이다. 또한, 새 매물 (new listing)은 1% 늘었고, 시장에 나와 있는 리스팅 (active listing)숫자는 2% 줄었으며, 현재 거래중에 있는 매물 (pending listing) 3% 가량 2013년 1~6월에 비해 줄었다. 

주택개발 또한 어스틴 인벤토리 시장을 올리는 역활을 하고 있다. Metrosudy에 따르면 2014년 2분기 주택착공은 8% 늘은 9,782채를 기록했으며, 6,007 빈 개발공터가 2014년도에 인도 되었다.  게다가 새 주택은 500채 이상 작년 같은 기간 (2013년 1~6월)에 비해 늘었으며,  현재 건축중에 있는 새주택 숫자는 같은 기간에 비해 80% 정도를 기록했다. 

2014년 상반기는 주택 공급 부족이 자랄수 있는 시장성장을 막았다. 개발업자들이 어스틴 지역의 주택 수요를 따라 잡기위해 새집 건축과 공터개발에 박차를 가하고 있으며, 작년의 개발숫자보다 뛰어 넘고 있다. 

주택가격이 꾸준한 상승에도 수요가 영향을 받지 않고  있다. 주택은 시장에 나오자 마자 팔리고 있으며, 어스틴의 주택 인벤토리가 늘어난다고 해도, 주택세일도 그에 맞게 늘어날 것이라고 전문가들은 예상한다. 

6월 어스틴 지역의 단독주택 중간 거래 가격은 7% 오른 $252,530, 평균 매매 가격 8% 오른 $326,998을 기록했다. 단독주택은 평균 팔리는데 39일이 소요되어, 작년 같은 기간에 비해 4일이 빨라졌다. 이숫자는 2002년 이후 주택이 가장 빨리 팔리는 기록이다. 

가격 상승은 2014년 상반기와 비슷한 수준으로 거래 중간가격이 7% 오른 $239,000, 평균 거래 가격은 6% 오른 $208,298을 기록했다. 평균 팔리는 기간은 47일로, 작년 상반기에 비해 7일 빨라졌다. 

6월 총 매매된 단독 주택의 가격은 $980,013,006을 기록하여 2014년 상반기에 비해 21% 늘었다. 6월 거래된 총 주택가격은 2014년 상반기의 1/4수준으로 $4,139,209,987을 기록, 작년 같은 기간에 비해 8% 증가했다. 

2014는 어스틴 역사중 또다른 최고의 주택 세일즈 년도를 기록할 것으로 보인다. 또한, 주택 인벤토리가 올라가에 따라 매매숫자도 오를 것으로 보인다. 주택 바이어와 셀러는 올여름 높은 경쟁을 보게될 것으로 예상된다. 

2014년 6월 통계
2,997 – Single-family homes sold, 13 percent more than June 2013.

$252,520 – Median price for single-family homes, seven percent more than June 2013.

$326,998 – Average price for single-family homes, eight percent more than June 2013

39 – Average number of days single-family homes spent on the market, four days fewer than June 2013.

3,701 – New single-family home listings on the market, two percent more than June 2013.

6,426 – Active single-family home listings on the market, six percent more than June 2013.

2,797 – Pending sales for single-family homes, one percent fewer than June 2013.

2.8 – Months of inventory* of single-family homes, 0.1 months less than June 2013.

$980,013,006 – Total dollar volume of single-family properties sold, 21 percent more than June 2013.
 

2014 상반기 통계
13,426 – Single-family homes sold, three percent more than the first half of 2013.

$239,900 – Median price for single-family homes, seven percent more than the first half of 2013.

$308,298 – Average price for single-family homes, six percent more than the first half of 2013.

47 – Average number of days single-family homes spent on the market, seven days fewer than the first half of 2013.

19,276 – New single-family home listings on the market, one percent more than the first half of 2013.

5,327 – Active single-family home listings on the market, two percent fewer than the first half of 2013.

15,263 – Pending sales for single-family homes, three percent fewer than the first half of 2013.

$4,139,209,987 – Total dollar volume of single-family properties sold, eight percent more than the first half of 2013.


타운 홈 및 콘도
6월 매매된 타운 홈 및 콘도는 308채, 작년에 비해 1% 늘었다. 매매 중간 가격은 $209,000로 작년에 비해 8% 올랐다. 평균 팔리는 기간은 31일로, 작년 같은 기간에 비해 10일 빨라졌다.
2014년 상반기 매매된 총 타운홈 및 콘도의 숫자는 1,641로, 작년 같은 기간에 비해 10% 늘었다. 매매 중간 각겨은 $213,500으로 작년 같은 기간에 비해 10% 올랐다. 평균 팔리는 기간은 44일로, 작년 같은 기간에 비해 13일 빨라졌다. 



렌트
6월 총 1,712채의 주거용 렌트 매물들이 리스 되어, 작년 같은 기간에 비해 14% 늘었다. 거래 중간 각겨은 $1,500로 4% 상승했다. 
2014년 상반기 총 7,967채의 주거용 렌트 매물이 리스 되어, 5% 늘었다. 거래 중간 가격은 $1,450으로 4% 늘었다. 




텍사스 어스틴 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC
자료: 2014년 6월 오스틴 부동산 중개인 협회 MLS (Multiple Listing Service) 자료



*월단위 마켓 주택 인벤토리 기간 산정 방법은: 현재 나와 있는 주택숫자 (active listings) 나누기 지난 12개월동안 1달 평균 매매된 주택숫자 . 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급 과 수요 균형이 적정하다고 정의한다.










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