센트랄 텍사스 주택 통계에 따르면 2019년 1월 오스틴 라운드락 MSA 지역의 주택 중간 가격 및 매출이 조금 상승한 (slower growth) 것으로 나타났다.

성장세가 지속 되긴했지만 오스틴 - 라운드락 MSA 지역 주택 가격은 지난 달보다 2.4 %가 증가한 296,999 로 지난 달보다 훨씬 좁은 성장을 반영했다. 1 월의 단독 주택 매매는 비교적 평평하게 유지되어 전년 대비 1.8 % 감소한 1,598 건을 기록했다.

2018 년 12 월은 2017 년 12 월에 비해 새로운 매물들이 정상 수준으로 다시 시장에 나왔다.  이로 인해 올해 1 월 판매 숫자가 약간 감소했다. 그러나 우리가 주택 가격 상승이 느려지고  있음에도 불구하고 미래의 주택 소유자는 여전히 구매하고 있다. 이는 오스틴 시장이 극도로 경쟁력을 유지하고 있으며, 2019 년이 또 다른 강력한 해가 될 가능성이 높음을 의미 한다고 전문가들은 말한다.

어스틴-라운드락 MSA (Austin - Round Rock MSA)

지난 달 5 개 카운티 MSA 의 매매은 전년 대비 2.7 % 증가한 $599,080,374를 기록했다. 같은 기간 동안 New Listing들은 2,620 개로 21.6 % 증가했다. Active Listing은 20.6 % 증가한 5,840 건이었다. 거래중인 Pending Listing은  2,452 건으로 10.7 % 증가했다. 월별 주택 재고는 2.3 개월로 0.4 개월 증가했다.

성장이 많은 하위 시장에서는 주택 기존주택 (resale home)와 새주택 (new home) 사이의 가격 격차가 좁혀지고 있다. 새동네 개발은 도시에서 더 멀리 떨어진 곳으로, 토지는 덜 비싸고 대부분의 기존주택 (resale home)이 중앙에 위치한다. 하지만 오스틴시 내에서는 더 큰 Lot에 있는 더 오래된 집이 더 작은 Lot에 지은 새집보다 더 높은 가격에 책정된다. 오스틴은 재고 주택 공간이 부족해지기 때문에 개발 업자들은 집과 Lot을 더  창의적으로 만드려고 한다.

오스틴시 (City of Austin)

오스틴 (Austin)시에서는 단독 주택 판매가 1 월에 481 채가 매매 되었다. 같은 기간 동안 판매액은 10.4 % 증가한 $218,598,560를 기록했다. 단독 주택의 중간 가격은 1.7 % 오른 $353,250 소폭 상승했다. New Listing은 24.4 % 증가한 784 건, Active Listing은 10.5 % 증가한 1,093 건이며, Pending Listing은 2.1 % 증가한 684 건을 기록했다. 월별 주택 재고는 0.1 개월에서 1.4 개월의 재고 증가로 증가했다.

트래비스 카운티 (Travis County)

트래비스 카운티 (Travis County)에서는 1 월 단독 주택 매매가 전년 대비 3.9 % 증가한 806 채를 거래됐다.. 매출액은 12.8 % 증가한 $360,545,574 를 기록했다. 단독 주택의 중간 가격은 1.6 % 상승한 $334,400 를 기록했다. 같은 기간 동안 New Listing은 1,361 채로 20.7 % 증가했다. Active Listing은 2,490 채로  11.2 % 증가했고, Pending Listing은 1,167채로 로 8.8 % 증가했다. 월별 주택 재고는 0.2 개월 증가하여 2.0 개월의 재고를 보유했다.


윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

지난 1 월 이후 윌리엄슨 카운티 단독 주택 주택 매매는 전년 대비 2.6 % 감소한 557 채로 집계됐으며, 매매액수는  5.9 % 감소한 $167,117,434 를 기록했다. 같은 기간 동안 거래된 주택의 중간 가격은 1.6 % 상승한 $275,400를 기록했다. New Listing은 17.8 % 증가한 927 건, Active Listing은 23.5 % 증가한 2,056 건, Pending Listing은 11.5 % 증가한 893 건을 기록했다. 주택 재고는 2.3 개월의 인벤토리로 전년 대비 0.4 개월 증가했다.

헤이즈 카운티 (Hays County)

Hays County 단독 주택 주택 매매는 16.9 % 감소한 1 월 162 건을 기록했으며,  매매액수는 10.7 % 감소한 $54,917,946 를 기록했다. 단독 주택의 중간 가격은 전년 대비 3.4 % 상승한 $267,900 달러를 기록했다. 같은 기간 동안 New Listing은 341 % 증가한 381채, Active Listing은 34.9 % 증가한 900채,  Pending Listing 149 %의 두 자릿수 증가율을 기록하여 286 건의 매출을 기록했다. 주택 재고는 0.8 개월에서 3.1 개월의 재고를 증가 했다.


배스트랍 카운티 (Bastrop County)

1 월 배스트랍 카운티 단독 주택 주택 판매는 3.2 % 감소한 60 건이고, 매매 액수는 24.7 % 감소한 14,467,871 달러를 기록했다. 단독 주택에 대한 중간값은 전년 대비 11.2 % 하락한 $215,000를 기록했다. 같은 기간 동안 New Listing은 115 개로  30.7% 증가, Active Listing은 302채로  48 %증가 했으며, Pending Listing은  83 건으로 16.9 % 증가했다. 주택 재고는 재고의 1.2 개월에서 3.6 개월 증가했다.


콜드웰 카운티 (Caldwell County)

콜드웰 카운티에서는 1 월 단독 주택 판매가 40.9 % 감소한 13 개 매매를 기록했으며, 중간 가격은 13.2 % 하락한 $156,167 달러를 기록했다. 매매액은 전년 대비 61.8 % 감소한 $1,992,376 를 기록했다. 같은 기간 동안 New Listing은 36.1 %로 9.1 % 증가, Active Listing은 92.3 %로 35.3 % 증가, 보류중인 매출은 4.6 % 증가한 23 건으로 나타났다. 주택 재고는 1.7 개월에서 3.9 개월로 증가했다.

어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean Real Estate Broker, Se Kyu Kim
Austin Grace Realty LLC

자료: 2019년 1월 센트랄 텍사스 MLS 주택 통계자료