어스틴 부동산 소식

어스틴 (오스틴) 텍사스 부동산 뉴스 & 소식 (주택, 집, 콘도, 타운홈, 상업용 부동산)

2018년 전체 어스틴 부동산 기록세워, 하지만 가격 상승은 다른 걱정을 만들어

Author
admin
Date
2019-01-24 05:04
Views
2387


오스틴 부동산 중개인 협회가 발표 한 자료에 따르면 2018년 센트랄 텍사스에서는  30,713 채의 주택을 판매했으며,  매출액이 119 억 달러로 가장 높은 수익을 냈다.

오스틴 메트로에 있는 단독 주택의 중간 가격은 처음으로 10 개월 연속 300,000 달러를 초과 했다.

이것은 오스틴 지역에 대한 좋은 소식과 나쁜 소식이다.

전문가들은 많은 지역이 이 높은 수의 혜택을 보고 있지만, 집 값을 올라가면 오스틴시에서 교외로 가족이 빠져 나올수 있으며,  이 현상으로 인해 학교에 등록하는 데 어려움이 있으며 재산세 수입과 예산 부족이 줄어들 수 있다고 말한다.

오스틴 메트로의 단독 주택 가격의 중앙값은 지난해 $310,400 로 2017 년 $299,900 에서 3.6 % 상승했다.

주택 판매는 2018 년에  30,059 채가 매매되어 2017년에 비해 2.1 % 증가했다.

전문가들은 2019 년도 전혀 2018년과 비슷한 분위기로 갈것으로 예상하며, 어스틴의 강력한 국내 총생산  (GDP) 성장은 어스틴지역의 고용 증가와 주택 수요를 계속 견인 할 것으로 내다봤다.

웰스 파고 증권의 수석 이코노미스트 인 사라 하우스는 지난달 어스틴 메트로의 GDP가 2019 년에 휴스턴이나 달라스보다 6 ~ 6.5 % 성장할 것으로 전망했다.

그러나 12 월에는 주택 가격의 중앙값이 전년 동기 대비 0.8 % 하락한 $305,000 기록했으며 매출은 전년 대비 11.1 % 감소한 2,370을 기록했다.

작년 11 월 휴일 동안의 계절적 경기 둔화로 마켓에 나온 리스팅 수가 좀 줄었다.  하지만,  사람들이 가격 상승을 지켜보고 현재의 이자율을 유지하기 위해 더 오래 집에 있을 가능성도 있다.

어스틴 주택  재고는 텍사스 A & M 대학의 부동산 센터가 균형 잡힌 주택 시장을 정의하는 6 개월에서 6.5 개월 보다 훨씬 밑도는 2.3 개월의 단독 주택 재고가 있었다.

12 월에 시장에 나온 단독 주택은 크로징까지 평균 67 일을 보냈고, 2017 년 12 월보다 5 일 적게 소요되었다.




오스틴시 (City of Austin)

• 2018년 전체 단독 주택의 중간값은 4.1 % 상승한 $375,760를 기록했다.

• 2018 단독주택 매매 숫자는 전년도와 비슷한 9,357 건의 주택 판매 되었다. 매출액은 매년 5.3 % 증가한 $4.4 billion을 기록했다.

• 12 월 주택 가격 중간값은 전년 동기 대비 6.2 % 상승한 $376,875 달러를 기록했다. 매출액은 전년 대비 17.3 % 감소한 669 건이었다. 어스틴의 월간 주택 재고는 불과 1.4 개월 만에 0.1 개월 감소했다.




트래비스 카운티 (Travis County)

• 트래비스 카운티의 평균 주택 가격은 매년 2.9 % 상승한 $360,000를 기록했으며, 매출은 3.2 % 증가한 15,240 건의 매출을 기록했다.

• 12 월 중간 주택 가격은 전년 대비 0.4 % 상승한 $350,000 였지만 매출은 11.7 % 감소한 1,135 건이었다.

• 12월 월간 주택 재고는 2 개월 남아  2017 년 12 월과 같다.




윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

• 2018년 평균 주택 가격은 트래비스 카운티 (Travis County)와 오스틴 (Austin)시의 중앙값보다 상당히 낮은 $285,000 달러로 증가했다.

• 2018년 단독 주택 주택 판매는 1.2 % 증가한 10,634 건을 기록했다.

• 12 월 주택 가격 중앙값은 전년 동기 대비 2.4 % 하락한 $280,000를 기록했으며, 매출은 12.4 % 감소한 856 건을 기록했다. 주택 재고는 2.4 개월로 전년 대비 0.4 개월 증가했다.





헤이즈 카운티 (Hays County)

• 2018년 헤이스 카운티의 주택 가격 중앙값은 2.3 % 상승한 $264,990 달러로, 단독 주택 매매숫자는  3,524 채로  2017년도 보다 2 % 많아졌다.

• 2018년 주택 가격 중간값은 전년 대비 2.3 % 상승한 $272,938 를 기록했다. 12 월 매출은 11.3 % 감소한 267 건을 기록했다.

• 주택 재고는 2.9 개월로 전년 대비 0.5 % 증가했습니다.

어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC
자료: 오스틴 부동산 중개인 협회 2018년 12월 MLS 자료
Total 585
Number Thumbnail Title Author Date Votes Views
569
2023년 2월 오스틴-라운드락 지역 주택 빌더 신뢰도가 높아짐에 따라 주택 재고 추가
admin | 2023.04.07 | Votes 0 | Views 412
admin 2023.04.07 0 412
568
2023년 1월 어스틴 주택 계속 정상화 되고 있어, 최근 매매 증가 (가격 하락과 재고 증가에도 불구하고 이 지역은 더 많은 주택이 필요)
admin | 2023.03.07 | Votes 0 | Views 638
admin 2023.03.07 0 638
567
골드만 사치 전망, 전미 4개 도시 2008년 주택 가격 고통 격을 것
admin | 2023.01.25 | Votes 0 | Views 535
admin 2023.01.25 0 535
566
2022년 어스틴 주택 시장 가격 기록 세우고, 바이어 마켓으로 전환. (더 많은 인벤토리, 건축 비용 상승으로 주택구입능력 문제)
admin | 2023.01.19 | Votes 0 | Views 442
admin 2023.01.19 0 442
565
리앤더 가장 뜨거운 우편번호 지역 9위, Opendoor 선정
admin | 2023.01.17 | Votes 0 | Views 380
admin 2023.01.17 0 380
564
판매 감소, 적당한 가격 상승: 2023년 오스틴 주택 시장 전망. (미친 몇 년이후 정상화와 비슷한 것)
admin | 2023.01.07 | Votes 0 | Views 1006
admin 2023.01.07 0 1006
563
11월 어스틴 지역 주택 부동산 가격 변동 없고, 2020년 처음으로 매매 가격 기록 못 갈아치워 (주택 재고 작년 대비 4배 증가)
admin | 2023.01.07 | Votes 0 | Views 365
admin 2023.01.07 0 365
562
10월 어스틴 지역 주택 시장 안정화 되고 있는 중 (주택 재고 균형 잡힌 마켓에 아주 가까워져, 중간 매매 가격은 최고 기록)
admin | 2023.01.07 | Votes 0 | Views 337
admin 2023.01.07 0 337
561
9월 어스틴 주택 시장, 주택 매매 숫자가 하락 함에 따라 주택 바이어의 영향력이 커지고, 주택 재고 증가중
admin | 2023.01.07 | Votes 0 | Views 308
admin 2023.01.07 0 308
560
2022년 8월 여름 텍사스 오스틴 부동산 상황
admin | 2022.10.28 | Votes 0 | Views 652
admin 2022.10.28 0 652
559
8월 어스틴-라운드락 주택 시장, 2018년 이후 가장 높은 재고 보유. 수치는 주택 구매자에게 낳지만 최고는 아니야.
admin | 2022.09.17 | Votes 0 | Views 697
admin 2022.09.17 0 697
558
오스틴에서 가장 부유한 동네 우편번호 순위
admin | 2022.09.14 | Votes 0 | Views 946
admin 2022.09.14 0 946
557
텍사스 및 어스틴 전미에서 가장 작은 Lot 사이즈 갖고 있는 것으로 나타나
admin | 2022.09.09 | Votes 0 | Views 537
admin 2022.09.09 0 537
556
7월 어스틴-라운드락 주택 부동산 시장 가격 상승 둔화되고 재고 증가함에 따라 계속해서 정상화 되고 있어 (2020년 6월 이후 처음으로 한 자릿수 집값 상승)
admin | 2022.09.08 | Votes 0 | Views 484
admin 2022.09.08 0 484
555
6월 어스틴-라운드락 주택시장 펜데믹 이전으로 복귀시작 (오랫동안 기다려온 주택 재고 증가에 기여 가격 성장 둔화, 2022년 상반기 시장 안정예상)
admin | 2022.09.08 | Votes 0 | Views 429
admin 2022.09.08 0 429