어스틴 중개인 협회의 11월 통계에 따르면, 단독 주택 매매가 계속 증가하면서, 오스틴 지역 주택 시장에있어 또 다른 기록적인 해가 될 것으로 예상된다. 오늘 발표 된 2018 년 11 월 센트랄 텍사스 주택 시장 보고서는 어스틴 지역에 대한 또 하나의 강세를 보여주고 있다.

매매는 2018 년까지 연 3.3 % 증가했으며,  12 월 Pending (거래중인 매물) 숫자가 정해지면서 센트랄 텍사스 주택 시장이 기록적으로 가장 높은 년도가 될 것으로 보인다.


어스틴 - 라운드락 MSA (Austin - Round Rock MSA)

어스틴 - 라운드락 MSA의 판매량은 2017 년 11 월 2,185 건에서 2,201 건으로 0.7 % 증가했다. 매매 액수는 전년 동기 대비 5.6 % 증가한 $839,317,911를 보였으나, 매매 중간주택 가격은 전년 대비 2.2 % 상승한 $301,391를 기록했다.

5 개 카운티 MSA에 대한 새 매물은 11 월에 2,380 채로 전년 대비 1.7 % 증가했다. 같은 기간 동안 Active Listing은 6,907 채으로 11.5 % 증가했으며, Pending Listing은 2,217 채로 2.5 % 증가했다. 월별 주택 재고는 2.7 개월의 인벤토리로 0.2 개월 증가했다.

가족과 young professionals 들은 어스틴시 보다 싼 가격의 주택이 많은 교외 지역으로 계속 이주하고 있다. 주택 매매가 도시 내에서 급속하게 성장하는 것은 아니지만, 수요는 여전히 강하다. 분석가들은 어스틴이 2019 년에 눈여겨 볼 시장이라고 예측한다.


어스틴 시 (City of Austin)

어스틴시의 주택 판매량은 2017 년 11 월 653 건에서 지난 달 618 건으로 5.4 % 감소했다. 같은 기간 동안 판매액은 $288,251,771 를 유지했다. 단독 주택의 중간 가격은 5 % 상승한 $374,900를 기록했다. New Listing은 697채에서 3.9% 줄었으며, Active Listing은 1,487채로 2.4% 낮아졌다. Pending Listing은 638로 4.6% 감소했다. 월간 주택 재고는 0.1 개월 감소하여 재고 1.9 개월로 감소했다.

트래비스 카운티 (Travis County)

트래비스 카운티의 11 월 단독 주택 판매는 전년 대비 0.5 % 감소한 1,029 건으로 집계 되었으나 매매 건수는 5 % 증가한 $474,252,517 기록 했다. 단독 주택의 중간 가격은 5.4 % 상승한 $355,000를 기록했다. 같은 기간 동안 New Listing은 1,189채로  0.9 % 감소, Active Listing은 3,112채로  2.7% 증가, Pending Listing은 0.8 % 증가한 1,058채, 월간 주택 재고는 전년 동기 대비 0.1 개월 감소한 2.4 개월을 기록했다.

윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

지난 11 월 윌리엄슨 카운티 단독 주택 판매가 4.5 % 증가한 812 채를 기록했으며,  총 매매 액수는 4.9 % 늘어난 $246,902,818를 기록했다. 거래된 단독 주택의 중간값은 1.8 % 상승한 $280,000 를 기록했다. New Listing은 798채로  4.9 % 증가,  Active Listing은 2,449채로 20.8% 올랐으며,  Pending Listing은 2.6 % 감소한 764 건을 기록했다. 주택 재고는 2.7 개월로 전년 대비 0.3 개월 증가했다.

헤이즈 카운티 (Hays County)

헤이 카운티의 단독 주택 판매는 11 월에 1.9 % 증가한 269채를 기록했으며, 총 매매 액수는 18.6 % 증가한 $94,305,038를 기록했다. 거래된 단독 주택의 중간 가격은 2.8 % 상승한 $262,047를 기록했습니다. New Listing은 7.31 % 증가한 281채를 기록,  New Listing은 950채를 기록해서 15.9 %의 두자리 수 증가를 보였으며,  Pending Listing은 21.1 % 증가한 287 을 기록했다.  주택 재고는 재고의 0.3 개월에서 3.2 개월 증가했다.




오스틴 텍사스 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC
자료: 어스틴 부동산 중개인 협회 2018년 11월 MLS 통계