바톤 크릭의 대형 주택 모습


오스틴의 백만 달러짜리 집들은 실리콘 밸리에서 볼수 있는 아찔한 수준과는 거리가 멀다.

그러나 센트랄 텍사스 지역은 다른 풍요로운 붐을 일으키는 대도시에서 볼 수있는 한계점을 넘었다. 오스틴은 집값의 중간 값이 최소 1 백만 달러인 첫 번째 동네가 있다.

이는 Zillow가 소유하고있는 부동산 웹 사이트 및 서치 회사인 Trulia의 이번 주 보고서에 따른 것이다.

Treulia 따르면 Bee Cave 도로와 Southwest Parkway 사이의 다운타운에서 남서쪽에 있는 Barton Creek 지역의 중간 집값이 1,021,760 달러로 추정된다.
이것은 콜로라도 강 남쪽과 MoPac 고속도로의 서쪽에 있는 소수의 부촌 지역중 하나이며, Rollingwood와 West Lake Hills와 같은 어스틴시 limits 밖에 있다.

오스틴 도심에서 자동차로 약 30 분 거리의 이 지역의 주택들은 매우 크고 비교적 새집인 경향이 있다고 Trulia 주택 경제학자 인 Felipe Chacón은 Barton Creek에 대해 썼다.

작년에 약 2200 만 달러를 판매한 Barton Canyon Ranch를 고려해 보라. Barton Canyon Ranch는 기술적으로 Barton Creek 지역의 경계를 벗어나지만 이 지역에서 볼 수있는 속성을 나타낸다.

Trulia에 따르면 Barton Creek의 집들 중 약 절반인 약 52.3 퍼센트가 1 백만 달러를 상회하는 것으로 나타났다. 이는 Trulia가 분석한 어스틴 - 라운드락 메트로 지역의 66 개 지역 중 백만 달러 넘는 첫 번째 지역이다.

그러나, 주택 가격 상승으로 인해 백만 달러 넘는 동네의 마지막 되지는 않을 것이다. Windsor Road 지역의 평균 주택 가격은 $899,845.00이며, 동네 주택들의 43.6 %는 1 백만 달러를 상회한다. Enfield 지역 의 중간집값은 $ 799,497이며, 동네 집들의 44 %는 1백만불 표에 도달했다.

오스틴 부유 자석
Trulia는 7 월의 LendingTree 보고서와 같은 다른 출처를 인용하여 오스틴 지역은 다른 주요 텍사스 도시보다 백만 달러 주택을 보유하고있는 것으로 나타났다.

Trulia에 따르면 100 개의 대형 대도시 중 25 위를 차지한 어스틴 지역의 주택 재고 중 약 2.9 %는 1 백만 달러 이상에 해당 한다고 밝혔다. 이는 달라스 (1.9 %, 전국 34 위), 휴스턴 (1.6 %, 38 위), 포트워스 (0.7 %, 57 위), 샌 안토니오 (0.5 %, 66 위), 엘 파소 (0.1 %, 100 위) 보다 높다.

Trulia는 10 월 텍사스에서 중간 집값이 달라스의 $251,394와 휴스턴의 $202,196에 비해 오스틴의 $302,129 이 높게 나왔다고 밝혔다.

Trulia의 집값 중앙값에 대한 데이터는 어스틴 부동산 중개인 협회의 최신 자료와 밀접하게 일치하며 이 지역의 9 월 중간 주택 가격은 $302,250 였다.

오스틴의 렌트비 및 재산세 상승, 중산층이 구매할수 있는 주택 매물 부족, 장기 거주자들의 이탈 및 고급 주택 매입 증가로 인해 어스틴의 도시문제가 캘리포니아 실리콘 밸리에서 일어나고있는 상황에 거의 근접하지 않다.

Trulia는 샌프란시스코와 산호세의 평균 주택 가격을 각각 140 만 달러와 130 만 달러로 계산했다. Trulia에 따르면 샌프란시스코의 주택 재고 중 약 81 % 그리고 산호세가 70% 가 1 백만 달러였다.

샌프란시스코, 산호세 및 오클랜드는 백만 달러 규모의 주택 중 가장 높은 비율을 차지했으며, 작년에 세 번의 가장 큰 비례 증가를 보였다. 오렌지 카운티, 로스 앤젤레스, 샌디애고, 벤츄라 카운티도 백만 달러의 주택 가격에서 10 위권에 들었다.

실제로 캘리포니아 주 거주 지역의 평균 주택 가치는 1 백만 달러를 넘어 섰으며 Trulia가 분석 한 어느 주보다도 높은 수치이다.


어스틴 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC
자료: 오스틴 비지니스 저널 2018년 11월 14일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2018/11/09/high-priced-homes-austin-gets-its-first-1-million.html