어스틴의 주택 가격 급격한 상승은 기록을 세우고 있으며, 어스틴 지역의 종사자들은 시의 현재 토지 코드가 주택가격 구입능력을 악화시키고 있다고 주장한다.

어스틴시 내에서 단독 주택의 평균 가격은 5 월  역대 최고치 인 $389,000 로 작년에 비해  $375,000 에서 4 % 상승했다.

더 많은 사람들이 주택을 구입하지만 작년과 비교해 판매를 위해 마켓에 나온 집이 적다. 5 월 주택 판매는 전년 대비 5.9 % 증가 해 1,037을 기록했다. 동시에 마켓에 나와 있는 매물 숫자는 1,533 채로 작년에 비해  6.8 % 하락했다.

어스틴 부동산 중개입 협회는 주택 가격 구입 능력 악화가 도시의 현재 토지 개발 코드에 있다고 비난의 일부를 제기했다. 시의회는 40 년 만에 도시의 토지 개발 코드를 다시 작성하기위한 방대한 노력 인 CodeNext의 세 번째 초안을 검토하고 있다.

전문가들은 어스틴의 현재 주택 시장 불균형은 커뮤니티 요구에 부응하는 다양한 주택 건설에 불필요한 제약을 가하고 있는 오래된 토지 개발 코드로 인해 더욱 악화 되고 있다고 말한다.

어스틴의 주택 선택이 없는 것은 처음 주택 구입자, 자녀를 둔 가정 및 중간 및 저소득층 주택 바이어에게 불리한 점이다. 급속한 인구 증가와 함께, 많은 어스틴 주민들이  직장 및 상가, 병원등 필수 서비스와는 거리가 먼 주택을 찾게 되어 주택가격 구입능력 악화를 몰고 가고 있다.

주택 가격의 급격한 상승은 어스틴 주민들이 어스의 소득 성장을 훨씬 앞 지르고 있다. 전미 주택 및 도시 개발부의 자료에 따르면 지난 5년간 어스틴 라운드락 지역의 가족 평균 소득은 17.5 % 증가했지만, 중간 주택 가격 (Median Home Price) 은 42.5 % 증가했다.

어스틴시 내에서 주택 가격 상승에 따라 주택 바이어들은 Pflugerville, Del Valle 및 Manor와 같은 교외 지역으로 계속 밀려난다. 5월  5 개 County에서 매매된 10 개 주택중 7 채가 어스틴 MSA 지역 밖에서 매매 되었다.

5 월 월간 주택 보고서의 주요 통계는 다음과 같다.
• 전체적으로 Austin Round Rock MSA에서, 단독 주택 중간 가격은 전년 대비 4.8 % 상승한 $325,000  (2017 년 5 월 $310,000)

• Austin-Round Rock MSA의 주택 매매는 전년 대비 4.2 % 증가한 3 월의 3,080 채 (2017년 5 월의 매매 3,210 채)

• 어스틴 시내의 주택 재고는 2 개월로 줄었다. 다시말해, 현재 어스틴에 마켓에 나와 있는 모든 주택을 현재 가격으로 판매하는 데 2 ​​개월 소요된다. 균형 잡힌 시장은 일반적으로 최소 6 개월 소요된다.

• Austin-Round Rock MSA에서 주택 재고는 5 월에 2.7 개월  (2017 년 5 월 2.8 개월)






텍사스 어스틴 한인 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC
자료: 오스틴 부동산 중개인 협회 2018년 5월 통계