어스틴 부동산 중개인 협회 (ABoR)는 2018 년 1 월 센트랄 텍사스 주택 시장 통계에 따르면 2018 년 강력한 주택 시장을 의미하는 재고 부족에도 불구하고 단독 주택 판매가 꾸준히 증가한 것으로 나타났다.  탄탄한 단독 주택 주택 판매 증가율은 어스틴 라운드락 수도권 통계 지역 (MSA)에서 재고 변동과 마찬가지로 일정하다.

어스틴 라운드락 MSA에서, 단독 주택의 중간 가격은 2018 년 1 월에 전년 대비 3.6 % 증가한 290,000 달러를 기록했다. 주택 판매 1,655 건으로 8.5 % 증가했다. 어스틴 라운드락 MSA의 단독 주택 주택 재고는 지난 1 월과 동일하게 재고 1.9 개월을 유지했다. 이러한 재고 수준은 Texas A & M University의 부동산 센터가 균형 잡힌 주택 시장을 위해 계획하고있는 재고의 6.0-6.5 개월보다 훨씬 낮은 수준이다.

텍사스 A & M 대학의 부동산 전문가 인 짐 게인즈 (Jim Gaines)는 "2018 년 중부 텍사스의 주택 시장은 낮은 재고 수준에도 불구하고 판매량과 가격이 지속적으로 상승 할 것"이라고 밝혔다. "주택 수요와 재고 부족은 너무 커서 공급이 늘어나지 않으면 어스틴 라운드락 MSA 내 주택 가격 중앙값이 5 % 이상 상승 할 수 있습니다. 인벤토리는 올해 시장의 방향에 결정적인 요소가 될 것입니다. "

오스틴시 (City of Austin)

오스틴시에서는 단독 주택 중간 가격이 2018 년 1 월에 10.2 % 증가한 347,000 달러를 기록했다. 주택 판매는 1.5 % 증가한 482 건이다. 2018 년 1 월에 단독 주택 재고가 1.3 개월 인벤토리로 감소했으며 2017년 1 월 인벤토리 1.4 개월에 비해 감소했다.

CodeNEXT의 세 번째 초안이 발표됨에 따라 어스틴 부동산 중개인 협회는 새로운 토지 사용 코드로 주택 시장에 긍정적 인 영향을 줄 수있는 기회에 중점을두고 있다.

어스틴 부동산 중개입 협회의 2018 회장 인 Steve Crorey는 "우리는 어스틴시와 주변에서 볼 수있는 공격적인 가격 상승을 상쇄하기 위해 더 많은 주택 수용력이 필요합니다. "CodeNEXT 권리를 얻는 것은 어스틴에게 우리 이웃의 독특한 성격을 희생하지 않으면 서 더 다양한 주택 선택과 더 많은 주택을 제공함으로써 책임감있게 우리의 성장을 관리 할 수있는 기회를 제공합니다."라고 밝혔다.

어스틴에 있는 재고 수준이 단단한 동안, 새로운 부동산 시장은 Williamson와 Hays 등 성장과 더불어 외곽으로 움직이고 있다.



윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

윌리엄슨 카운티는 단독 주택 판매 및 재고 증가를 보았다. 단독 주택의 중간 가격은 2018 년 1 월에 전년 동기 대비 1.4 % 증가한 270,215 달러였다. 매출은 10.3 % 증가한 579 건이다. Leander의 단독 주택 가격은 전년 대비 1.9 % 증가한 290,000 달러를 기록했다. 단독 주택 판매는 전년 대비 15.2 % 증가하여 총 76 개의 판매를 기록했다. 시더 파크 (Cedar Park)의 단독 주택 가격은 291,750 달러로 전년 대비 10.7 % 상승했다. 주택 판매는 전년 동기 대비 1.6 % 감소한 61 건이었다. 윌리엄슨 카운티의 단독 주택 주택 재고는 2017 년 1 월 1.8 개월의 재고와 비교하여 1.9 개월의 재고 증가를 보였다.



헤이즈 카운티 (Hay County)

헤이즈 카운티는 2018 년 1 월 다른 5 개 카운티 지역에서 가장 다른 결과를 경험했다. 단독 주택의 중앙값은 2018 년 1 월에 전년 대비 13 %가 증가한 259,743 달러를 기록했습다. 주택 판매는 198 총 판매에서 14.5 %의 약간 높은 증가를 경험했습다. 마찬가지로 카일 (Kyle)의 단독 주택 가격의 중앙값은 2018 년 1 월에 전년 대비 8.2 % 증가한 224,954 달러다. 총 매출은 9.3 % 증가했다. 반대로 뷰다 (Buda)는 전반적으로 성장이 크게 감소했다. 단독 주택의 중간 주택 가격은 2018 년 1 월에 전년 대비 8.2 % 하락한 235,825 달러를 기록했다. 총 주택 판매는 57.9 % 감소한 8 건으로 크게 감소했다. Hays  카운티의 단독 주택 주택 재고는 2.3 개월 인벤토리로 감소한 반면, 2017 년 1 월 인벤토리는 2.4 개월을 기록했다.





텍사스 오스틴 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC
자료: 오스틴 부동산 중개인 협회 (Austin Board of REALTORS) 2018년 1월 통계 자료