오스틴 메트로 부동산 시장은 5월에 기록적인 상승세를 기록했다. 가격은 기록상 어떤 달이든 $465,000로 사상 최고치를 기록했다.


어스틴 주택 시장은 미국에서 가장 경쟁이 치열한 시장 중 하나가 되었다. 신규 회사가 오스틴으로 이전하고 도시의 인기가 새로운 거주자를 끌어들임에 따라 주택에 대한 순전한 수요로 인해 심각한 재고 부족이 발생했다. 어스틴 지역 주택에 대한 경제성과 접근성을 강화하는 것이 진정한 관심사이며 지역 지도자들에게 최우선 과제가 되어야 한다.

Austin Round-Rock MSA의 주거용 주택 판매가 다시 한 달 동안 기록을 경신했다.
5월 전년 동기 대비 48% 증가한 3,976대 판매, 평균 판매 가격은 42.2% 상승 465,000달러의 사상 최고치를 기록했다. 같은 기간 매출 달러 규모는 116.2% 증가 하여 전년 대비 $2,355,132,804를 기록했다. 월별 주택 재고는 0.5개월 기록하여 작년 1.5개월 대비 매우 낮은 수준으로 떨어졌다.

이 데이터는 2020년 5월 수치와 비교되고 있다. COVID-19 전염병으로 인해 적용된다. 전염병은 부동산 산업에 큰 영향을 미쳤으며, 특히 올해 이맘때 (전통적인 판매 시즌) 거래의 비정상적 속도 저하를 야기했다.

어스틴은 꾸준히 발전해 왔지만,  역사적으로 어스틴은 모든 소득 수준에 적합한 소유 기회를 위한 개발 확장이 더뎠다.  그러나 어스틴이 기하급수적으로 성장함에 따라 기존 거주자들에 대한 어스틴의 감당할 수 없는 형편이 악화되고 통제하기가 점점 더 어려워지고 있다. 지속적으로 집값이 상승하면서 저렴한 주택 소유에 대한 접근이 도전이 되었다.

많은 어스틴 거주자에게는 주택 재고가 줄어들고 부지 및 노동력 부족, 건설 비용 증가로 인해 시장에서 보다 저렴한 주택을 확보하는 것이 쉽지 않다. 그래서, 어스틴은 핵심에 단독 주택을 지을 땅이 많지 않으므로 우리는 밀도에 대해 생각해야 한다. 타당한 곳에서는 누락된 중간 주택 옵션과 소득 제한이 있는 저렴한 단위를 확대해야 한다.  여기서 해결은 보다 저렴한 가격으로 도시의 모든 지역에 주택과 임대를 제공하고 우리 시의 지도자들이 계속해서 경제성을 최우선 과제로 삼을 것을 촉구하는 것이다. 지금 조치가 시급하다.


5월에 active listing은 1,739개로 전년 대비 70.9% 감소하여 얼마나 빨리 주택이 계약이 되는지 보여준다.  어스틴 메트로 마켓에 나온 주택은 지난달 시장에서 평균 16일같은 기간 신규 매물은 6.3% 증가한 4,413건, pending listing은  7.4% 증가한 4,355건으로 집계됐다.

지난주 오스틴 시의회는 지역 homestead exemption 확대를 만장일치로 통과시켜 10%에서 20%로 올려서 주택 구입 가능성 문제를 완화하기 위한 조치를 취했다.




오스틴 시
오스틴 시의 중간 주택 가격은 전년 대비 34.9% 증가한 566,500달러로 사상 최고치로 역대 월간 최고치를 기록했다.
주택 매매는 1,270건으로 54.5% 증가해서 $897,154,544로 작년에 비해 115.7% 급증했다. 같은 기간 신규 매물은 6.6% 증가한 1,447건, 총 매물은 62.2% 감소한 630개, 계약된 매물은 20.3% 증가한 1,399개. 월별 주택 재고는 0.5개월 재고로 전년 대비 1.2개월 감소했다.

트래비스 카운티
카운티 수준에서는 주택 판매가 53.1% 증가한 2,009건의 판매를 기록했으며,  판매 금액이 급증해서 119.4%에서 $1,412,690,349 기록했다.
주택의 중간 가격은 전년 대비 41% 증가한 $550,000.
같은 기간 신규 매물은 0.3% 증가한 2,172건, 활성 매물은 감소했다. 총 매물은 67.5% 증가한 945개, 계약된 매물은 2,105개로 8.9% 증가했다. 월별 주택 재고는 0.5개월 재고로 전년 대비 1.4개월 감소했다.

윌리엄슨 카운티
Williamson 카운티에서는 5월 주택 판매가 47.3% 증가한 1,358건의 판매를 기록했으며 판매 금액은 118.9% 증가한 $654,675,633.
중간 가격은 50% 상승한 $435,000, 신규 매물은 19.5% 증가하여 1,524개 . 같은 기간 총 매물은 73.9% 감소한 472건, 계약중인 매물은 7.4% 증가한 1,515건으로 집계됐다. 주택 재고는 0.4로 전년 대비 1.4개월에 비해  감소 했다.

헤이스 카운티
Hays 카운티에서는 5월 주택 판매가 37.6% 증가하여 454건의 판매가 이루어졌으며 판매 금액은 104.4%에서 $230,528,653.
중간 주택 중간값은 42.5% 증가한 38만 달러를 기록했다. 같은 기간 신규 매물은 2.9% 증가한 537건, 총 매물은 75.6% 감소 하여 213개. 계약된  매물은 3.5% 증가한 555개.  주택재고는 0.5개월로 2.1개월 비해 감소했다.

배스트롭 카운티
5월 배스트롭 카운티 주택 판매는 27% 증가한 127건, 판매액은 66.2% 증가 하여 $47,141,705.
주택 중간 가격은 24% 증가한 $321,250. 같은 기간 신규 매물은 1.3% 감소한 150개. 총 매물은 73.6% 감소한 82개.  계약된 매물은  4.3%에서 146개. 주택재고는 2.7개월 감소한 0.6개월이다.

콜드웰 카운티
Caldwell 카운티에서는 5월 주택 판매가 21.7% 증가한 28건, 판매액이 53.2% 증가하여 $8,353,466를 기록했다.
중간 주택 가격은 239,900달러로 전년 대비 26.9% 상승했다. 새 매물은 18.9 상승해서  30개, 총 매물 숫자는 67.5% 감소하여 27개,
계약중인 매물은 2.9% 감소한 34개를 기록했다. 주택 재고 0.9로 2.5개월 감소했다.



텍사스 어스틴 코리안 부동산 에이전트 (한인 리얼터)
Texas Austin Korean Real Estate Agent (Korean REALTOR)

자료: 오스틴 부동산 중개인 협회 2021년 5월 통계자료