2022년 11월 센트랄 텍사스 주택 시장 보고서에 따르면 2019년 2월 이후 처음으로 어스틴 지역의 중간 주택 가격이 전년 대비 0% 증가했다. 어스틴 MSA 전역에서 주택 재고와 시장 출시일이 꾸준히 증가했다.  오스틴의 주택 시장이 균형과 지속 가능성을 향한 궤적을 유지함에 따라 정상적인 시장 활동이 지속될 수 있음을 나타낸다. 2020년 봄 이후 처음으로 MSA 또는 오스틴 시에서 주택 판매 또는 중간 가격 기록이 깨지지 않았습니다.

지난 달 주택 매매는 36.6% 감소한 2,026건을 기록했다. 이는   매매 숫자가  29.2% 감소한 초기 COVID-19 경제 침체 기간 동안 2020년 5월 이후 가장 큰 비율이다.  어스틴  전체에 걸쳐 신규 매물이 17.8% 감소한 2,406개의 매물을 기록했으며,  매매 금액은 36.8% 감소한 $1,175,435,108를 기록했다. 계약된 Pending 매물은 38.3% 감소한 1,987개 기록했다.  재고 매물은 2.3개월 증가한 3.1개월 기록했다. 주택은 시장에서 평균 58일을 보냈으며 2021년 11월보다 36일 증가했다.

전문가들은 시장이 정상화를 향해 가고 있다고 말한다.

2022년 1월에 어스틴 주택 시장은  1999년 이후  가장 낮은 재고를 경험했다.  모두가 이자율이 인상될 것이라는 것을 알고 있었기 때문에 평균 오퍼 건수는 봄에 전국적으로 사상 최고치인 5.5건에 도달했다. 이 때문에 우리는 시장, 특히 다른 지역에서 온 사람들의 대규모 이주 흐름으로 인해 주택 가격이 상승한 이곳 오스틴에서 광적인 속도를 보았다. 이것은 누구에게나 좋은 시장이 아니었다.

주택 시장이 지역적이라는 것을 기억해야 한다. 밀레니얼 세대가 나이를 먹고 노인들이 이주하지 않고 제자리에 머물면서 사람들은 이 부족 주택 재고에 직면하고 있으며 점점 더 문제가 되고 있다.

어스틴 - 라운다락  MSA 및 어스틴 시 (City of Austin) 의 경우 주택 재고가 전년 대비 거의 3.1개월로 거의 4배 증가했지만, 6개월의 재고가 있는 균형 잡힌 시장이 되기까지는 아직 갈 길이 멀다.











텍사스 어스틴 한인 부동산 중개인 김세규 부동산
Texas Austin Korean Real Estate Realtor Kim Se Kyu Broker


자료: 텍사스 어스틴 부동산 중개인 협회 2022년 11월 주거용 부동산 통계 자료
https://www.abor.com/news-center/market-stats