(텍사스 오스틴 다운타운 전경)

- 집값은 여전히 ​​전국적으로 치솟고 있으며, 특히 텍사스주 오스틴에서는 더욱 그렇다.
- Redfin은 오스틴 가격이 작년보다 39% 상승하여 중간 가격인 485,000달러를 기록했다고 밝혔다.
- 주요 도시, 특히 샌프란시스코에서 이주한 사람들이 붐에 기여했다.


부동산 시장이 진정되고 있다는 고무적인 신호가 있을 수 있지만 특히 텍사스 오스틴의 주택 가격은 여전히 ​​오르고 있다.

이는 지난 12개월 동안 전국적으로 집값을 추적한 부동산 사이트 레드핀(Redfin)의 새로운 보고서에 따른 것이다. Redfin은 텍사스 어스틴의 주택 가격이 작년보다 39% 상승하여 중간 가격이 $485,000임을 발견했다. 그 증가는 Redfin이 추적한 85개의 가장 큰 대도시 지역 중 가장 높은 것이다.

중간 집값이 올랐을 뿐만 아니라 호가를 크게 상회하는 집들도 많이 올랐다. 2021년 한 해에만 거의 2,700채의 오스틴 주택이 리스팅 가격보다 10만 달러 이상에 팔렸다. 월스트리트저널(Wall Street Journal)은 레드핀(Redfin) 데이터를 인용해 지난해 이맘때부터 최소 10만 달러에 팔린 주택이 57배 증가했다고 보도했다.

Austin은 지난 1년 동안 새로운 거주자들의 유입을 목격했으며 그 중 많은 사람들이 요구 가격보다 훨씬 높은 비용을 지불하고 있다. Redfin에 따르면 지역으로 이주하는 사람들은 평균 3.7%의 비용을 지불하는 지역 구매자와 비교하여 집을 구입할 때 요구하는 것보다 평균 7.8%를 더 지불한다.

(어스틴 북서쪽 Cedar Park,  Wilson Trace Subdivision)

오스틴에 부동산 중개인을 하고있는  션 웨이시스는 올해 초 외부인들이 오스틴 부동산 붐에 기여해 왔지만 팬데믹 기간 동안 이러한 상황이 최고조에 달했다고 말했다.

"오스틴은 샌프란시스코, 로스앤젤레스, 뉴욕 시장, 심지어 마이애미와 시카고 시장까지 매력적인 시장입니다. 날씨가 좋고 젊고 활기찬 도시입니다. 좋은 문화와 라이브 음악이 있고 제가 방금 언급한 곳보다 가격도 저렴합니다."라고 말했다.

또한 작업자는 이제 원격으로 작업을 수행하거나 Dell, IBM, Samsung, Applied Materials 및 Texas Instruments와 같은 회사와 같이 수년 동안 오스틴지역에 있었던 회사에서 일자리를 찾을 수 있다.

웨이시스는 또한 다른 주요 도시에서 이사하는 경우 오스틴에서 더 많은 돈을 벌 수 있다고 말했다. 일부 구매자는 Facebook이나 Google과 같은 기술 회사의 지분을 가지고 있거나 Bay Area에서 백만 달러짜리 집을 팔았고 어스틴에서 큰 돈을 쓸 수 있다. 다른 사람들은 다른 도시에서와 거의 같은 모기지론을 지불하고 있지만 평방 피트가 두 배로 늘어났거나 이제 마당을 가질 수 있다고 그는 말했다.

이러한 모든 요소가 결합되어 판매 가격이 치솟고 입찰 전쟁이 일어나고 2021년에 어스틴이 목격한 낮은 재고가 있다고 말했다.

"오스틴은 더 이상 작은 비밀이 아닙니다."라고 그는 말했습니다.


 

전국 집값 여전히 높다

오스틴 가격은 전국적으로 주택 판매의 지속적인 증가와 일치한다.
Redfin은 2021년 7월에 판매된 주택의 중간 가격이 작년 같은 기간보다 20% 상승하여 $385,600의 최고치를 기록했다고 밝혔다.

Redfin은 연간 성장률이 5월에 전국적으로 최고 26%를 기록했으며 이는 전반적으로 그 비율이 약간 둔화되고 있음을 의미한다고 지적했다. 그러나 7월은 12개월 연속 두 자릿수 상승을 기록했으며 중간 주택 가격은 2021년 4월 이전 기록상 어느 때보다 여전히 높다고 레드핀은 밝혔다.

Redfin의 수석 이코노미스트인 달린 페어웨더는 보고서에서 시장이 구매자를 위해 개선되고 있다는 신호가 있지만 가격은 여전히 ​​팬데믹 이전 수준보다 훨씬 높다고 말했다.

페어웨더는 "집값이 여전히 놀라운 속도로 치솟고 있다"고 말했다.








텍사스 어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean Real Estate Agent Kim Se Kyu

자료: businessinsider .com 2021년 8월 19일자
https://www.businessinsider.com/austin-home-prices-increasing-most-in-us-redfin-data-2021-8