어스틴 부동산 소식

어스틴 (오스틴) 텍사스 부동산 뉴스 & 소식 (주택, 집, 콘도, 타운홈, 상업용 부동산)

6월 어스틴 주택 매매 신기록, 시장 전반에 지속 되는 시장의 힘 보여줘 (2021년 하반기 상당한 상승세)

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admin
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2021-07-15 20:49
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센트랄 텍사스 (어스틴-라운드락 메트로 지역)에서  6월에 4,369채의 주택 매매는 전년 대비 8.6% 증가하여 역대 6월 최고 기록했다. 2021년 상반기 6개월 동안 총 16.5% 의 매매가 증가해  19,991채의 주택이 매매 됐다.

6월에 5개 카운티 어스틴-라운드락 MSA에서 매매된 주택 중간 가격은 43% 증가한 $482,364로 사상 최고치를 기록했다.

달러 거래량은 55.7% 증가한 $2,621,271,158달러였으며, 계약중인 매물은 4,419개로 1.8% 다소 감소했다. 주택 재고는 1.1개월에서 0.6개월로 감소했다.

이 수치는 최근 몇 개월 동안 그 어느 때보다 많은 활력을 보여준 것과 일치하며,  시장이 타이트하지만 더 많은 주택이 예년보다 매매되고 있는 것으로 보여준다.

6월과 올해 첫 6개월 동안 우리는 Austin의 주택 시장이 하나라는 확인을 보여준다. 어스틴 지역 부동산 시장은 재고가 낮은 상태에서 중간 가격이 오르기 때문에 새로운 정상적이다.  전례 없는 성장과 함께 어스틴 지역이 계속해서 경험하고 있으므로 이러한 추세가 계속될 것으로 예상할수 있다.

주택 바이어들은 COVID-19가 시작된 이후 우선 순위가 바뀌면서 연료가 추가되어 Austin-Round Rock MSA 전역의 주택 시장 붐을 불러 일으켰다. 팬데믹은 바이어들의 선호도를 변화시켰다.

신뢰할 수 있는 광대역 액세스, 최소 하나의 홈 오피스 및 유연한 근무 생활 공간이 최우선이다. 원격근무와 함께 엄청나게 낮은 이자율, 바이어가 구매 가능한 더 많은 평방 피트를 제공하는 교외 지역의 주택, 야외 도시 핵심 지역보다 구매력이 증가했다.

새로운 주택 매물들이 어스틴 메트로  전역에 더 많은 주택이 나오고 있다.
새 매물은 2021년 6월에 23.8% 증가한 5,170개를 기록했으며, 계약이된 매물은 56.3% 감소한 2,265개를 기록했다. 시장에 나온 매물이 (작년 6월에는 46일) 평균 13일을 보냈다.  2020년 신규 주택이 등록됨에 따라 신속하게 계약이 진행되고 있음을 나타낸다.

전문가들은 더 많은 주택이 계속 나오고 있지만,  거래가 완료되더라도 시장 내에서 경제성 문제를 해결하기 위해 (affordability) 더 많은 주택이 필요하다.

주택이 어스틴 지역의 경제 회복을 이끌었다는 점에 고무되어 있지만, 주택 수요를 충족하고 경제성을 해결하기 위해 더 많은 집들이 필요하다. 지역 지도자들은 이 복잡한 문제를 해결하기 위해 창의적으로 생각하기 위해 지역적으로 그리고 주 및 연방 정부와 협력해야 한다.

모든 경우에 적용되는' 솔루션은 없지만 '최상위' 전략을 사용하려면 사용할 수 있는 모든 도구를 사용해야 한다. 이 문제를 정면으로 해결하고 주택의 우선 순위를 정하는 것은 지역 경제가 건전한 상태를 유지하고 시장이 보다 균형 잡힌 위치에 도달할 수 있도록 보장하게 하며, 더 많은 사람들에게 주택 소유에 접근할 수 있게 한다.

어스틴-라운드락 MSA 상반기 실적
2021년 상반기에 Austin-Round Rock MSA의 주택 판매는 19,991채로 전년 대비 16.5% 증가했다. 주택 매매 금액은 $11,093,848,341로 59.6% 증가했으며 중간 가격은 $440,000 기록하여 35.4% 증가했다.
올해 지금까지 신규 매물은 5% 증가한 23,897,  총 active 매물은 70.7% 감소한 1,622개, 계약중인 매물은 11.2% 증가한 22,295개를 기록했다. 2021년 1월부터 6월까지 주택이 평균 22일 동안 마켓에 있었으며, 2020년의 같은 기간보다 31일 줄었다.


오스틴 시
오스틴 시에서는 상반기 주택 매매가 전년 동기 대비 21.6% 증가한 6,467건, 중간 가격은 $530,000로 30.9% 증가했다. 동시에 매출 달러 거래량은 62.1% 급증하여 $4,264,121,892를 기록했다. 새 매물은 4.8% 증가한 7,851개, 총 active 매물은 56.5% 감소한 603개, 계약중인 매물은 18.1% 증가한 7,235개를 기록했다.

올 6월에는 1,374건의 주택 판매가 이뤄져 전년 동기 대비 16.9% 증가해 6월 사상 최고치를 경신했다.  매매액은 63.8% 증가한 $969,626,439, 매매 중간 가격은 42% 상승한 $575,000 로 오스틴 시의 역대 최고 기록를 기록했다. 신규 리스팅은 15.2% 증가하여 1,672개; Active 매물은 46.8% 감소한 801개, 계약중인 매물은 2.6% 감소한 1,385기록했다. 주택재고는 0.8개월 감소한 0.7개월이다.



트래비스 카운티
Travis 카운티의 1월부터 6월까지 주택 판매는 전년 대비 19.1% 증가한 10,072건이다. 같은 기간 판매액은 63.1% 증가한 6,671,909,136달러로 중간가격이 32.5% 상승 하여 $510,186를 기록했다. 신규 리스팅은 1.7% 증가한 11,931개, active 매물은 64.2% 감소한 910개,  계약중인 매물은  11.1% 증가한 10,904개를 기록했다.

2021년 6월 주택 판매는 전년 대비 8.5% 증가한 2,123건의 판매액을 기록했으며 판매 금액은 증가하여 54.7%에서 $1,516,750,182 기록했다. 같은 기간 거래 중간값은 42.7% 오른 56만 달러를 기록했다.  새 매물은 20% 증가한 2,600개, active 매물은은 1,290개로 절반(50%) 감소했다. 계약중인 매물은 4.6% 감소한 2,106개, 주택재고는 0.7개월로 1.0개월 하락했다.


윌리엄슨 카운티
Williamson 카운티의 1월부터 6월까지 주택 판매는 전년 대비 11.4% 증가한 6,554건을 기록했다. 같은 기간 판매액은 54.7% 증가한 $2,965,504,661로 중간가격이 42.1% 상승 하여 $414946를 기록했다. 신규 리스팅은 8.5% 하락한 7,967개, active 매물은 77.9% 감소한 394개를 기록했다. 계약중인 매물은 8.2% 증가한 7,441개를 기록했다.

2021년 6월 주택 판매는 전년 대비 11% 증가한 1,539건의 판매액을 기록했으며 판매 금액은 증가 하여 62%에서 764백만 달러를 기록했다.  같은 기간 중간값은 47% 오른 45만 달러를 기록했다. 새로운 매물은 25% 하락한 1,759개, active 매물은 605개로 61%감소했다. 계약중인 매물은 1,576개로  3% 상승 기록했다. 주택재고는 0.5개월로 1.0개월 하락했다.


헤이스 카운티
2021년 상반기 헤이스 카운티 주택 판매는 전년 대비 12.2% 증가한 2,395건의 판매액을 기록했다. 거래량은 $1,128,078,444로 49.7% 증가했습니다. 같은 기간 중간값은 27.2% 오른 35만5000달러를 기록했다. 신규 매물은 10.6% 증가한 2,956개, active 매물은 195개 목록으로 76% 감소했으며,  계약중인 매물은 14.5% 증가한 2,887개를 기록했다.

2021년 6월 주택 판매는 달러 거래량이 증가함에 따라 전년 대비 4.7% 감소한 509채의 주택 판매를 기록하여 36% 상승하여 에서 $260,278,016를 기록했다.  같은 기간 중간값은 37.6% 오른 39만5000달러를 기록했다. 새 매물은 44% 증가한 609개, active 매물은 63.8% 감소한 243개, 계약중인 매물 0.4%증가 하여  557개를 기록했다. 재고는 0.6개월로 1.3개월 감소했다.


배스트롭 카운티
2021년 상반기에 배스트롭 카운티 주택 판매는 전년 대비 45% 증가한 786건의 주택 판매를 기록했다. 판매 금액은 $267,436,457로 76.9% 증가했습니다. 중간 판매 가격은 $290,000로 13.7% 증가했다. 같은 기간 새 매물은 7.1% 증가한 858개, active 매물은 72.5% 감소한 88개, 계약중인 매물은 32% 증가한 879개를 기록했다.

2021년 6월 주택 매매는 전년 대비 32.8% 증가한 158건의 주택 매매가 이루어졌으며 판매 금액은 급증하여 85.2%에서 $62,643,784를 기록했다. 동시에 중간 가격은 24.8% 증가한 322,500달러를 기록했다. 새 매물은 5.4% 증가한 156개, active 매물은 65.3% 감소한 96개, 계약중인  매물은  16.6% 감소하여 136개를 기록했다. 재고는 0.7개월로 2.2개월 감소했다.


콜드웰 카운티
2021년 현재까지 Caldwell 카운티 주택 판매는 전년 대비 22.7% 증가한 184건의 판매를 기록했으며, 거래량은 52.2% 증가한 $56,325,075을 보였다. 중간 가격은 18.8% 오른 $250,000,  이 기간 동안 새 매물은 11.5% 감소하여 185개, active 매물은 63.2% 감소한 32개, 계약된 매물은  4.6% 증가한 184개를 기록했다.

2021년 6월 주택 매매는 전년 대비 17.7% 증가하여 40건의 주택 매매가 이루어졌으며 판매 금액은 76.4% 급등해서 $14,784,567를 기록했다. . 같은 기간 중간값은 38.3% 오른 29만5000달러를 기록했다. 새 매물은 21.1% 증가한 46개, active 매물은 31개로  60.8% 감소했다. 계약중인 매물은 2.3% 증가하여 44 개를 기록했다. 주택 재고는 2.2개월 감소하여 재고의 0.9개월을 기록했다.








미국 텍사스 어스틴 (오스틴) 한인 부동산 김세규 리얼터
USA Texas Austin Korean Real Estate Broker Se Kyu Kim

자료: 오스틴 텍사스 부동산 중개인 협회 센트랄 텍사스 지역 2021년 6월 거주용 부동산 MLS 통계 자료

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