어스틴 부동산 소식

어스틴 (오스틴) 텍사스 부동산 뉴스 & 소식 (주택, 집, 콘도, 타운홈, 상업용 부동산)

4월 어스틴 지역 주택 매매 37.2% 증가 및 중간 가격 41.6% 상승 (작년 같은 기간 자택 대비령 대비)

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admin
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2021-07-15 03:25
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호황을 누리고 있는 오스틴 지역 주택 시장은 계속해서 강세를 보여주고 있다. 4월에는 주택 판매량과 중간 가격 상승률 모두 두 자릿수 성장률을 기록했다. 그만큼
2021년 4월 Central Texas 주택 보고서는 COVID-19 전염병 동안 주택 시장과 직접적인 비교를 제공한다.

1년 전, 자택 대피 명령은 부동산 거래를 효과적으로 중단시켜 시장의 불확실성이 있다. 액면가는 놀랍지만 지난 달 주택 시장 활동은 지난 봄 이후 강력한 회복세를 보였을 뿐만 아니라 그러나 그 회복을 넘어서는 상당한 성장을 했다.

Austin Round-Rock MSA의 주거용 주택 판매는 4월 한 달 동안 기록을 경신하여 전년 대비 37.2% 증가한 3,604건의 판매를 기록했다. 전년 대비 중간 가격은 41.6%가 올라 46만불의  사상 최고치를 기록했다. 그 결과 4월 매출액 전년 대비 95.5% 증가한 $2,065,570,878입니다. 주택 시장에서 평균  팔리는 기간은 17일이 소요되어 작년 28일 더 빨라졌다.

Texas Loan Experts의 지역 이사이자 수석 주택 대출 책임자인 John Schutze는 "오늘날 오스틴 지역에서 주택을 구입하려면 이전보다 더 많은 선행 투자가 필요합니다." 라고 말했다. “오스틴 주택 시장의 경쟁이 계속됨에 따라 주택 구매자는 창의력을 발휘해야 합니다. 잠재적인 구매자는 잠재적인 평가 부족을 보충하기 위해 추가 자금을 확보할 준비가 되어 있어야 하지만 판매자의 시선을 끌 때 현금이 항상 중요한 것은 아니라는 점을 이해해야 합니다. 이자율이 예측 가능한 미래 동안 안정적으로 유지될 것으로 보이므로 구매자는 장기간에 걸쳐 준비하고 리얼터와 협력해야 할 필요성을 설명하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 리얼터는 대담하고 가정과 상황에 따라 가장 매력적인 제안을 할 수 있도록 도와줍니다.”

4월에는 active listing은 1,901개로 전년 대비 69.5% 감소했다. 첫 달과 일치 2021년 주택 재고는 2020년 4월에서 0.5개월로 1.5개월 감소했습니다. 같은 기간 pending listing은 50.4% 증가한 3,920건으로 증가했으며 신규 리스팅도 32.6%에서  증가해서 4,654개를 기록했다.

오스틴 지역 주택 재고는 4월이 3월보다 약간 높았고 주택 공급 속도가 월별 가격 상승세가 둔화되고 있어 연초가 완화될 수 있다. 주택 구입 과정이 계속되는 동안 복잡하고 하나가 수락되기 전에 여러 제안을 제출하는 것이 일반적이다. 앞으로 몇 달 동안 희망과 낙관이 있다.


오스틴 시
오스틴 시에서는 낮은 수준의 재고로 인해 중간 주택 가격이 전년 대비 31.7% 상승해 $550,562로 사상 최고치를 기록했다. 주택 매매는 51.4% 증가한 1,167건, 4월 판매액은 100.8% 증가한 7억 8232만 9568달러로 사상 최고치를 기록했다. 같은 기간 신규 매물은 33.3% 증가한 1,545건, active listing은 57.2% 하락한 683건의 매물이 나왔고, pending listing은 1,273건으로 64.5% 늘었다. 월별 주택 재고는 0.6개월 재고로 전년 대비 1.0개월 감소했다.


트래비스 카운티
카운티 수준에서는 주택 판매가 46.8% 증가한 1,813건의 판매를 기록했으며 판매 금액은 104.4% 급증해서 $1,226,240,023. 주택 중간 가격은 전년 대비 37.8% 상승한 $537,500. 신규 매물은 30.9% 증가한 2,336건으로 집계됐다. 4월에는 active listing이 64.1% 감소한 1,029개, Pending listing은 52.5% 증가한 1,930개를 기록했다. 월별 주택 재고0.6개월로 작년에  1.2개월에 비해 감소했다.

윌리엄슨 카운티
Williamson 카운티에서는 4월 주택 판매가 34% 증가한 1,219건이 판매되었으며 판매 금액은 92.3% 급증해서  $573,488,436. 주택 중간 가격은 45.4% 상승한 $430,000, 신규 매물은 37.8% 증가해서  1,576개. 동시에 active listing은   73.5% 감소한 537개 목록을 기록했다. Pending listing은 42.7% 증가한 1,297개를 기록했다. 주택 재고는 0.5로 전년 대비 1.5개월 감소했다.

헤이스 카운티
Hays 카운티에서는 4월 주택 판매가 9.5% 증가한 416건, 판매액 62.9% 증가하여 $214,225,202를 기록했다. 주택 중간값은 33.3% 증가한 38만 달러를 기록했다. 같은 기간 신규 매물은 20.7% 증가한 559건, active listing은 76% 감소한 221건으로 집계됐다. Pending listing은  543건으로 63.6% 늘었다. 주택재고는 0.5개월로 2.2개월 감소했다.

배스트롭 카운티
4월 배스트롭 카운티 주택 매매는 47.6% 증가한 124건, 판매액은 77.9% 급증하여 $41,226,522.  주택 중간 가격은 11.8% 증가한 $290,000. 같은 기간 새로운
리스팅은 53.7% 증가한 146개의 리스팅을 기록한 반면 pending은 75% 감소한 81개의 리스팅을 기록하여 45.2% 증가했다. 주택 재고는 0.6개월로 작년 같은기간 2.8개월 비해 줄었다.

콜드웰 카운티
Caldwell 카운티에서는 4월 주택 판매가 88.2% 증가한 32건, 판매 금액이 156.9% 증가한 9,183,573달러를 기록했다. 중간 주택 가격은 전년 대비 28.3% 상승한 $254,100. 신규 매물은 54.2% 증가한 37건. active listing은 63.3% 감소한 33건으로 집계됐다. pending listing는 75% 증가한 28개의 보류 중인 판매로 나타났다. 주택 재고 2.5개월에서 1.1개월로 감소했다.





어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean REALTOR Se Kyu Kim


자료:오스틴 부동산 중개인 협회 2021년 4월 통계 자료
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