CoStar Group 의 중부 텍사스 이코노미스트에 따르면, 샌프란시스코 베이 지역의 전국 6 곳의 서브 마켓 만이 2007 년 이래 오스틴의 센트랄 비즈니스 지구보다 임대료 증가율이 높았다.

Sam Tenenbaum은 지난 13 년간 오스틴의 사무실 임대료가 80 % 증가했다고 밝혔다. 작년에 어스틴 메트로는 공실이 적고 실업률이 2.6 %로 매우 낮아서 임대료가 5.2 % 증가했다.

이러한 요인으로 인해 오스틴은 현재 재고 비율을 기준으로 전국에서 가장 많은 사무실 공간을 구축하고 있다고 2 월 12 일 크루 오스틴과 CCIM Central Texas의 5 번째 연례 부동산 서밋에서 부동산 전문가 그룹에 말했다.





Tenenbaum은 오스틴에서 무려 천만 평방 피트의 사무실 공간이 현재 총 재고의 9 % 이상을 차지하고 있다고 말했다. 이는 오스틴의 기록이라고 덧붙였다.

Tenenbaum은“우리는 그 기술 붐에서 2000 년대 초에 구축 한 것보다 더 많은 것을 구축하고 있습니다. "최근까지는 실제로 많이 구축하지 않았다는 점에서 특히 그렇습니다."

NAI Partners의 4 분기 보고서에 따르면 건설중인 사무실 공간의 3 분의 1은 CBD에 있다. CBD의 클래스 A 공간은 평방 피트 당 평균 54.32 달러로 1 년 전보다 7.4 % 증가했다.

Tenenbaum은 건설중인 사무실 공간의 약 절반이 사전 임대되었지만 여전히 4.5 %의 빈 공간이 남아 있다고 말했다.

대기업 사용자가 떠날 경우 비어있을 수 있는 사무실 공간도 고려하지 않았다. 예를 들어, 2023 년에 블록 185에 새로운 723,000 평방 피트 건물이 문을 열면, Google은 현재 다운타운 사무실에 공간을 남겨 둘 수 있다. Google은 약 150,000 평방 피트의 살 티요에 100 %의 사무실 공간을 임대했다.

Tenenbaum은“[Google]이 500 W. Send St에 200,000 평방 피트를 떠난 것은 놀라운 일이 아닙니다.”라고 말했다. "그리고 그것은 저에게 시장이 실제로 설명하지 않는 것들 중 하나이며, 특히 우리가… 둔화로 향하고있을 때 저와 관련된 것들 중 하나입니다."

센트랄 비지니스 디스티릭 (CBD) 근처에 건설중인 다른 대규모 건물로는 Lady Bird Lake 바로 남쪽에있는 Stream Realty Partners의 15 층 RiverSouth 오피스 타워와 330,000 평방 피트의 사무실 공간이 있는 66 층, 6 X Guadalupe 타워가 있으며 589,661 평방 미터이며,  사무실 공간과 349 개의 아파트이다.

시장의 위험은 둔화의 파급 효과라고 그는 말했다. IT 대기업 채용이 둔화되면 Google, Facebook 및 Amazon과 같은 회사가 새로운 사무실을 채우지 않고 일부 임대차 시장에 진입하는 오스틴의 가장 큰 렌트를 설명한다.

CBD의 지속적인 성장으로 개발자들은 동부, 남동부 및 사우스 오스틴과 같은 테스트되지 않은 하위 시장에서 점점 더 많은 제품을 개발하게 되었다.

"왜? 노동 시장이 정말 타이트하기 때문입니다.”라고 Tenenbaum은 말했다. “내가 회사라면,  UT에서 가장 좋은 인재를 고용하기를 원한다면 어떻게 다른 사람을 대신하게 할 수 있습니까? 글쎄, 나는 도시 핵심에서 가장 좋은 위치를 제공해야 할뿐만 아니라 가장 좋은 건물이어야합니다. 우리는 특히 A 급 사무실에서 놀라운 성능을 보았습니다… 이 회사들 모두는 2.6 % 실업과 경쟁해야합니다.”

CBD의 임대료 상승으로 많은 기업들이 이스트 오스틴 (East Austin)과 같은 더 유행적이고 저렴한 서브 마켓으로 이동하고 있다. 작년에 오스틴에 소재한 법률 회사 인 Pirkey Barber는 콩그레스 애비뉴 (Congress Avenue)의 사무실에서 이스트 오스틴 (East Austin)의 이스트 식스 스트리트 (East Sixth Street)에 새로 지어진 공간으로 이사했다.

Pirkey Barber 파트너 인 Jered Matthysse는 작년에 East Austin으로 이사하면 10 년 동안 "1백만불  가까운 수치"를 절약 할 수 있다고 말했다. 이 회사는 600 Congress에서 20 %의 임대료 인상에 직면 해있었다. 또한, 만약 공간을 유지했다면 오피스를 리모델 해야 했었다.

Tenenbaum은 향후 몇 년 동안 오스틴의 부동산 시장에 대한 우려를 표명했다.

현재 건설 규모와 경제 둔화 가능성으로 향후 몇 년 동안 공실률이 상승 할 것으로 예상됩니다.“모든 것이 제공 될 경우 임대료 증가율이 거의 0에 가까워 질 정도로 매우 극단적 인 비율로 예상됩니다.”

육군 미래 사령부가 오스틴에 미칠 영향에 대해 물었을 때 Tenenbaum은 육군 및 다른 군대와 다른  스타트업 및 p 의 중부 텍사스 이코노미스트에 따르면, 샌프란시스코 베이 지역의 전국 6 곳의 서브 마켓 만이 2007 년 이래 오스틴의 센트랄 비즈니스 지구보다 임대료 증가율이 높았다.

Sam Tenenbaum은 지난 13 년간 오스틴의 사무실 임대료가 80 % 증가했다고 밝혔다. 작년에 어스틴 메트로는 공실이 적고 실업률이 2.6 %로 매우 낮아서 임대료가 5.2 % 증가했다.

이러한 요인으로 인해 오스틴은 현재 재고 비율을 기준으로 전국에서 가장 많은 사무실 공간을 구축하고 있다고 2 월 12 일 크루 오스틴과 CCIM Central Texas의 5 번째 연례 부동산 서밋에서 부동산 전문가 그룹에 말했다.

Tenenbaum은 오스틴에서 무려 천만 평방 피트의 사무실 공간이 현재 총 재고의 9 % 이상을 차지하고 있다고 말했다. 이는 오스틴의 기록이라고 덧붙였다.

Tenenbaum은“우리는 그 기술 붐에서 2000 년대 초에 구축 한 것보다 더 많은 것을 구축하고 있습니다. "최근까지는 실제로 많이 구축하지 않았다는 점에서 특히 그렇습니다."

NAI Partners의 4 분기 보고서에 따르면 건설중인 사무실 공간의 3 분의 1은 CBD에 있다. CBD의 클래스 A 공간은 평방 피트 당 평균 54.32 달러로 1 년 전보다 7.4 % 증가했다.

Tenenbaum은 건설중인 사무실 공간의 약 절반이 사전 임대되었지만 여전히 4.5 %의 빈 공간이 남아 있다고 말했다.

대기업 사용자가 떠날 경우 비어있을 수 있는 사무실 공간도 고려하지 않았다. 예를 들어, 2023 년에 블록 185에 새로운 723,000 평방 피트 건물이 문을 열면, Google은 현재 다운타운 사무실에 공간을 남겨 둘 수 있다. Google은 약 150,000 평방 피트의 살 티요에 100 %의 사무실 공간을 임대했다.

Tenenbaum은“[Google]이 500 W. Send St에 200,000 평방 피트를 떠난 것은 놀라운 일이 아닙니다.”라고 말했다. "그리고 그것은 저에게 시장이 실제로 설명하지 않는 것들 중 하나이며, 특히 우리가… 둔화로 향하고있을 때 저와 관련된 것들 중 하나입니다."

센트랄 비지니스 디스티릭 (CBD) 근처에 건설중인 다른 대규모 건물로는 Lady Bird Lake 바로 남쪽에있는 Stream Realty Partners의 15 층 RiverSouth 오피스 타워와 330,000 평방 피트의 사무실 공간이 있는 66 층, 6 X Guadalupe 타워가 있으며 589,661 평방 미터이며, 사무실 공간과 349 개의 아파트이다.

시장의 위험은 둔화의 파급 효과라고 그는 말했다. IT 대기업 채용이 둔화되면 Google, Facebook 및 Amazon과 같은 회사가 새로운 사무실을 채우지 않고 일부 임대차 시장에 진입하는 오스틴의 가장 큰 렌트를 설명한다.

CBD의 지속적인 성장으로 개발자들은 동부, 남동부 및 사우스 오스틴과 같은 테스트되지 않은 하위 시장에서 점점 더 많은 제품을 개발하게 되었다.

"왜? 노동 시장이 정말 타이트하기 때문입니다.”라고 Tenenbaum은 말했다. “내가 회사라면, UT에서 가장 좋은 인재를 고용하기를 원한다면 어떻게 다른 사람을 대신하게 할 수 있습니까? 글쎄, 나는 도시 핵심에서 가장 좋은 위치를 제공해야 할뿐만 아니라 가장 좋은 건물이어야합니다. 우리는 특히 A 급 사무실에서 놀라운 성능을 보았습니다… 이 회사들 모두는 2.6 % 실업과 경쟁해야합니다.”

CBD의 임대료 상승으로 많은 기업들이 이스트 오스틴 (East Austin)과 같은 더 유행적이고 저렴한 서브 마켓으로 이동하고 있다. 작년에 오스틴에 소재한 법률 회사 인 Pirkey Barber는 콩그레스 애비뉴 (Congress Avenue)의 사무실에서 이스트 오스틴 (East Austin)의 이스트 식스 스트리트 (East Sixth Street)에 새로 지어진 공간으로 이사했다.

Pirkey Barber 파트너 인 Jered Matthysse는 작년에 East Austin으로 이사하면 10 년 동안 "1백만불 가까운 수치"를 절약 할 수 있다고 말했다. 이 회사는 600 Congress에서 20 %의 임대료 인상에 직면 해있었다. 또한, 만약 공간을 유지했다면 오피스를 리모델 해야 했었다.

Tenenbaum은 향후 몇 년 동안 오스틴의 부동산 시장에 대한 우려를 표명했다.

현재 건설 규모와 경제 둔화 가능성으로 향후 몇 년 동안 공실률이 상승 할 것으로 예상됩니다.“모든 것이 제공 될 경우 임대료 증가율이 거의 0에 가까워 질 정도로 매우 극단적 인 비율로 예상됩니다.”

육군 미래 사령부가 오스틴에 미칠 영향에 대해 물었을 때 Tenenbaum은 육군 및 다른 군대와 다른 스타트업 및 사이에 기업가들 사이의 시너지를 창출한다고 말했다.

미래 사령의 목적은 앞으로 몇 년 동안 미국 군인들이 직면하게 될 장애물을 예측하고 그들이 극복하는 데 필요한 도구를 제공하는 것이다.