여름철 판매 시즌이 끝나는 무렵 8 월 오스틴 지역 주택 판매는 계속 증가한 반면, 주택 재고는 작년 같은 달에 비해 감소했다. 어스틴 부동산 중개인 협회의  8월 리포트에 따르면 오스틴의 주택 비용을 계속 증가시키는 공급과 수요의 불균형이 이번 여름 시즌을 넘어서도 계속 될 것으로 보인다.

전문가들은  공급과 다양한 주택을 늘리는 것이 보다 균형 잡힌 시장을 보장하는 유일한 방법이라고 말한다. 또한, 다양한 주택 옵션이 도시의 경제 위기를 해결하는 열쇠이며 , 여러 다른 가격대에서 더 저렴한 옵션을 제공하기 위해 더 많은 듀플렉스 및 멀티 플렉스가 필요하다고 지적했다.


오스틴 라운드락 MSA

8월 단독 주택 매매는 5.8 % 증가한 3,189 개를 기록했다.
거래주택 달러 규모는 7.8 % 증가한 1,289,691,264 달러를 기록했다.
거래 주택의 중간가격은 2 % 증가한 326,500 달러로 약간 상승했다.
같은 기간에 새 매물은 7.1 % 감소한 3,457 개,  현재 마켓에 있는 매물은 9.3 % 감소한 7,074개, 현재 거래중인 계류중인 매물은 3,114 개로 19 % 증가했다.
월간 주택 재고는 전년 대비 0.3 개월 감소한 2.7 개월이다.


오스틴시

8 월 단독 주택 매매는 936 개로 3.3 % 증가했다.
같은 기간 동안 거래 주택 달로 규모는 7.1 % 증가한 479,729,986 달러를 기록했다.
주택의 중간 가격은 전년 대비 2.7 % 상승한 400,500 달러를 기록했다.
새로운 매물은 10.3 % 감소한 947 개,  마켓에 나와 있는 매물은 1,418개로  19 % 하락, 그리고 거래중인 매물은  894개로 15.2 % 증가했다.
월간 주택 재고는 전년 대비 0.4 개월 감소한 1.8 개월이다


트래비스 카운티

8 월 주택 판매는 4.3 % 증가한 1,526 개를 기록했다.
총 거래 달러 규모는 5.9 % 증가한 741,835,279 달러이다.
단독 주택의 중간 가격은 2.4 % 상승한 $ 380,000를 기록했다.
같은 기간에 새 매물은4.5 % 감소한 1,677 개,  시장에 나와 있는 매물은 11.1 % 감소한 3,162 개, 현재 거래중인 매물은 16.1 % 증가하여 1,475 개를 그록했다.
월간 주택 재고는 0.4 개월에서 2.4 개월로 감소했다.


윌리엄슨 카운티

단독 주택 판매량은 8.3 % 증가한 1,137 를 기록했다.
총 거랙 금액은 10.2 % 증가한 369,226,617 달러.
단독 주택의 중간 가격은 2018 년 8 월과 마찬가지로 295,000 달러로 유지되었다.
새 매물은 13.6 % 감소한 1,188 개, 현재 나와 있는 매물은 13.7 % 감소한 2,375 개,  거래중인 매물은 1,128 개로 22.2 % 증가한 22.2 %를 기록했다.
주택 재고는 0.5 개월에서 2.5 개월로 감소했다.


헤이즈 카운티

헤이즈 카운티에서 단독 주택 판매는 8 월 376 건으로 4.7 % 증가했다.
총 거래액은 10.2 % 증가한 137,516,912 달러로 증가했다.
같은 기간 동안 단독 주택의 거래 중간 가격은 6.9 % 하락한 $ 270,000.
새 매물은 431 %로 6.7 % 증가,  현재 마켓에 나와 있는 매물은 2.5 % 증가하여 1,058 개, 현재 거래중인 매물은 360개로  17.7 % 증가했다.
주택 재고는 전년 대비 0.1 개월 감소한 3.4 개월로 감소했다.


배스트 럽 카운티

8 월 단독 주택 판매는 15.7 % 증가한 118 대를 기록했다.
총 거래액은 12.1 % 증가한 31,352,458 달러를 기록했다.
단독 주택의 거래 가격은 $ 240,000로 변동이 없었다.
같은 기간에 새 매물은 15.3 % 감소한 122 개가 나왔으며, 마켓에 나와 있는 매물은 373개로  2.5 % 증가했으며, 현재 거래중인 매물은 113 개로 31.4 % 증가했다.
주택 재고는 0.3 개월에서 4.0 개월로 감소했다.


콜드웰 카운티

8 월 단독 주택 판매는 18 % 감소한 32 개가 거래됐다.
총 거래액은 28.1 % 증가한 9,909,024 달러를 기록했다.
거래 중간 주택 가격은 전년 대비 11 % 증가한 $ 216,500이다.
같은 기간 동안 새 매물은 7.1 %로 증가하여 106개를 기록했으며,  현재 마켓에 나와 있는 매물은 4.9 %로  39 개로 감소했다. 현재 거래중인 매물은 18.8 % 증가한 38 개로 증가했다.
주택 재고는 0.3 개월에서 4.2 개월로 증가했다.

 

어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean REALTOR Se Kyu Kim at Austin Grace Realty LLC
자료: 오스틴 부동산 중개인 협회 (Austin Board of REALTORS) 2019년 8월 Multiple Listing Service 자료 통계

*월단위 마켓 주택 인벤토리 기간 산정 방법은: 현재 나와 있는 주택숫자 (active listings) 나누기 지난 12개월동안 1달 평균 매매된 주택숫자 . 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급 과 수요 균형이 적정하다고 정의한다.